РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Голиковой О.В.,
при секретаре Редюхиной Н.О.,
с участием представителя истца Кудрявцева М.П. Масько Ю.В., выступающего по доверенности от 20 сентября 2011 года, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса г. Тулы Слобожаниной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2911/2011 по иску Кудрявцева М.П. к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
установил:
Кудрявцев М.П. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указывая на то, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, село Старая Колпна, дом №, по данным технического паспорта от 16.09.2011 года, изготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 29.09.1989, зарегистрированного в исполкоме Шевелевского сельского Совета Щекинского района Тульской области и внесён в реестр за № 68. Согласно договору купли-продажи приобретенный им жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 0,01 га. Совхозом «Ломинцево» Кудрявцеву М.П., дополнительно был выделен земельный участок 0,15 га. Решением Шевелевской администрации от 10.11.1993 № 77 Кудрявцеву М.П., для личного подсобного хозяйства было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,40 га за № 567 от 21.12.1993 года. При этом жилой дом с надворными постройками, принадлежащий Кудрявцеву МП., расположен на земельном участке площадью 1667 кв.м. Остальная земля, выделенная Кудрявцеву М.П., в собственность, находится в поле и используется им для сельскохозяйственных нужд. Согласно техническому паспорту, одноэтажный кирпичный жилой дом, принадлежащий истцу, (инвентарный номер № лит. А, А1, А2, А3, а) с общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, возведен взамен старого бревенчатого одноэтажного жилого дома площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м. В техническом паспорте в пункте 8 раздела 1 имеется отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено. Таким образом, жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, а) относится к категории самовольно возведенных. Возведение жилых построек было проведено истцом на собственные средства с вложением личного труда в целях улучшения жилищных условий. Самовольные постройки лит. а, А, А1, А2, АЗ, не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, решением от 17.05.1990 года Шевелевского сельского Совета народных депутатов Щёкинского района Тульской области истцу было разрешено построить две кирпичные стены вместо деревянных в его доме в деревне Старая Колпна Щёкинского района Тульской области. Решением от 21.06.1990 года Шевелевского сельского Совета народных депутатов Щёкинского района Тульской области истцу было разрешено перестроить дом на месте старого и построить подвал перед домом. На основании вышеуказанного решения истцу была выдана книжка застройщика на строительство кирпичного дома площадью 110 кв.м. Просил признать за ним право собственности на самовольные постройки общей площадью 83,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Ломинцевское, село Старая Колпна, дом №, а именно:
-лит. а - холодная пристройка площадью 7,9 кв.м.;
-лит. А - жилой дом, кухня (номер на плане 1, площадь 16,8 кв.м.);
-лит. А1- жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 2, площадь 15,3 кв.м.);
-лит. А2 - жилая пристройка, коридор (номер на плане 3, площадь 6,9 кв.м.), ванная (номер на плане 4, площадь 3,5 кв.м.), туалет (номер на плане 5, площадь 1,7 кв.м), жилая комната (номер на плане 6, площадь 9,1 кв.м.)
лит. АЗ - жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 7, площадь 22,3 кв.м.).
В судебное заседание истец Кудрявцев М.П. не явился, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Кудрявцева М.П. – по доверенности Масько Ю.В., заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением. Посредством телефонограммы просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением. Посредством телефонограммы просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Разрешая требования истца о признании законной перепланировки, одноэтажного кирпичного жилого дома, принадлежащего истцу, (инвентарный номер 70:248:002:440001320, лит. А, А1, А2, А3, а) с общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, возведенного взамен старого бревенчатого одноэтажного жилого дома площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).
Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещений в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Из письменных материалов дела – из данных технического паспорта от 16.09.2011 года, изготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, село Старая Колпна, дом № принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 29.09.1989 года Кудрявцеву М.П.
Согласно техническому паспорту одноэтажный кирпичный жилой дом, принадлежащий истцу, (инвентарный номер №, лит.А, А1, А2, АЗ, а) с общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, возведен взамен старого бревенчатого одноэтажного жилого дома площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м. В техническом паспорте в пункте 8 раздела 1 имеется отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено. Таким образом, жилой дом (лит.А, А1, А2, АЗ, а) относится к категории самовольно возведенных. Возведение жилых построек было проведено истцом на собственные средства с вложением личного труда в целях улучшения жилищных условий.
Согласно техническому заключению № от 31.10.2011 года, самовольные постройки лит. а, А, А1, А2, АЗ, не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из выше исследованных документов, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанного жилого помещения в переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, исковые требования Кудрявцева М.П. о признании законным права на самовольные постройки общей площадью 83,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Ломинцевское, село Старая Колпна, дом №, а именно:
-лит.а - холодная пристройка площадью 7,9 кв.м;
-лит. А - жилой дом, кухня (номер на плане 1, площадь 16,8 кв.м);
-лит. А1- жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 2, площадь 15,3
кв.м);
лит.А2 - жилая пристройка, коридор (номер на плане 3, площадь 6,9 кв.м), ванная (номер на плане 4, площадь 3,5 кв.м), туалет (номер на плане 5, площадь 1,7 кв.м), жилая комната (номер на плане 6, площадь 9,1 кв.м)
лит. АЗ - жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 7, площадь 22,3 кв.м), основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на самовольные постройки общей площадью 83,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Ломинцевское, село Старая Колпна, дом №, а именно:
-лит.а - холодная пристройка площадью 7,9 кв.м;
-лит. А - жилой дом, кухня (номер на плане 1, площадь 16,8 кв.м);
-лит. А1- жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 2, площадь 15,3
кв.м);
лит.А2 - жилая пристройка, коридор (номер на плане 3, площадь 6,9 кв.м), ванная (номер на плане 4, площадь 3,5 кв.м), туалет (номер на плане 5, площадь 1,7 кв.м), жилая комната (номер на плане 6, площадь 9,1 кв.м)
-лит. АЗ - жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 7, площадь 22,3 кв.м), суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поддерживая предъявленные в суд требования, представитель истца указал на то, что Кудрявцевым М.П., за счет собственных средств одно этажный кирпичный жилой дом, (инвентарный номер №, лит. А, А1, А2, А3, а) с общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, возведенный взамен старого бревенчатого одноэтажного жилого дома площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, собственником которого он является, был возведен без нарушения строительных, санитарных, противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Тот факт, что пристройки возведены на земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, с. Старая Колпна, дом №, собственником которого является Кудрявцев М.П., установлен судом из показаний представителя истца, свидетельства № 567 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 21 декабря 1993 года Главой Шевелевской сельской администрации. Ответчиками данный факт не оспаривался.
Факт возведения жилого дома № с. Старая Колпна МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области без согласования с компетентными службами, установлен судом из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, с. Старая Колпна, выданному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.09.2011 года, из которого следует, что спорное домовладение возведено самовольно, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями:
-лит.а - холодная пристройка площадью 7,9 кв.м;
-лит. А - жилой дом, кухня (номер на плане 1, площадь 16,8 кв.м);
-лит. А1- жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 2, площадь 15,3
кв.м);
лит.А2 - жилая пристройка, коридор (номер на плане 3, площадь 6,9 кв.м), ванная (номер на плане 4, площадь 3,5 кв.м), туалет (номер на плане 5, площадь 1,7 кв.м), жилая комната (номер на плане 6, площадь 9,1 кв.м)
-лит. АЗ - жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 7, площадь 22,3 кв.м)
Тот факт, что возведение жилого дома №, с. Старая Колпна МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области произведено без нарушений действующего законодательства и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из исследованных в судебном заседании следующих документов.
Исследуемое техническое заключение № от 31.10.2011 года, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При проведении обследования использовалась нормативная, техническая и методическая литература, в силу чего суд считает данное доказательство допустимым.
Анализируя выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что самовольно возведенный жилой дом №, с. Старая Колпна МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, с обозначенными на экспликации к поэтажному плану помещениями: -лит.а - холодная пристройка площадью 7,9 кв.м;
-лит. А - жилой дом, кухня (номер на плане 1, площадь 16,8 кв.м);
-лит. А1- жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 2, площадь 15,3
кв.м);
лит.А2 - жилая пристройка, коридор (номер на плане 3, площадь 6,9 кв.м), ванная (номер на плане 4, площадь 3,5 кв.м), туалет (номер на плане 5, площадь 1,7 кв.м), жилая комната (номер на плане 6, площадь 9,1 кв.м)
-лит. АЗ - жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 7, площадь 22,3 кв.м) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу чего на них может быть признано за истцом право собственности.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков администрации МО Щекинский район, администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, суд приходит к выводу, что исковые требования Кудрявцева М.П.. о признании права собственности на самовольные постройки общей площадью 83,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Ломинцевское, село Старая Колпна, дом №, а именно:
-лит. а - холодная пристройка площадью 7,9 кв.м;
-лит. А - жилой дом, кухня (номер на плане 1, площадь 16,8 кв.м);
-лит. А1- жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 2, площадь 15,3 кв.м);
-лит. А2 - жилая пристройка, коридор (номер на плане 3, площадь 6,9 кв.м), ванная (номер на плане 4, площадь 3,5 кв.м), туалет (номер на плане 5, площадь 1,7 кв.м), жилая комната (номер на плане 6, площадь 9,1 кв.м)
лит. АЗ - жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 7, площадь 22,3 кв.м), основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Кудрявцева М.П. удовлетворить.
Признать за Кудрявцевым М.П. право собственности на самовольные постройки общей площадью 83,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 75,6 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, Щёкинский район, МО Ломинцевское, село Старая Колпна, дом №, а именно:
-лит.а - холодная пристройка площадью 7,9 кв.м;
лит. А - жилой дом, кухня (номер на плане 1, площадь 16,8 кв.м);
лит. А1- жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 2, площадь 15,3 кв.м);
лит.А2 - жилая пристройка, коридор (номер на плане 3, площадь 6,9 кв.м), ванная (номер на плане 4, площадь 3,5 кв.м), туалет (номер на плане 5, площадь 1,7 кв.м), жилая комната (номер на плане 6, площадь 9,1 кв.м)
лит. АЗ - жилая пристройка, жилая комната (номер на плане 7, площадь 22,3 кв.м).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2011 года.
Судья –