РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Козловской И.А.,

при секретаре Ковалёвой Н.В.,

с участием истца Крюковой В.А.,

представителя истца Задкова А.О., выступающего по доверенности, зарегистрированной в реестре за № 6-3850 от 15.09.2011 года,

представителя ответчика ООО «Советская УК ЖКХ» Старова Е.Е. выступающего по доверенности от 20.06.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493 (2011) по исковому заявлению Крюковой В.А. к ТСЖ «Наш дом», ООО «Советское УК ЖКХ» о взыскании материального ущерба и судебных расходов,

установил:

Крюкова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Наш дом», ООО «Советское УК ЖКХ» о взыскании материального ущерба и судебных расходов. В обоснование своих требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу произошёл пожар, причиной которого послужило перенапряжение в доме из-за упавшей льдины с крыши на электропровода, подходящие к дому и подключение дома к электросетям со значительными нарушениями. Силами ПЧ-37 пожар ликвидирован. В результате данного происшествия истице причинён значительный материальный ущерб, который согласно отчёту ООО «Юкон Ассистанс» составил <данные изъяты>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старшего дознавателя отдела надзорной деятельности Щёкинского района в возбуждении уголовного дела по факту пожара в квартире № дома № по <адрес> отказано.

В целях досудебного урегулирования спора Крюковой В.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Наш дом», ООО «Советское УК ЖКХ» направлены письменные претензии, с просьбой компенсировать материальный ущерб, однако ответчики на претензию не отреагировали, поэтому она вынуждена обратиться в суд данным иском.

Просит суд взыскать с надлежащего ответчика ТСЖ «Наш дом», ООО «Советское УК ЖКХ» в свою пользу материальный ущерб в размере <данные изъяты>, услуги по оценке материального ущерба в сумме <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с надлежащего ответчика ТСЖ «Наш дом», ООО «Советское УК ЖКХ» в свою пользу судебные издержки, состоящие из юридических услуг в размере <данные изъяты> и услуги нотариуса по составлению доверенности в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Крюкова В.А. свои требования поддержала, дополнительно следующее. В течение 2010 года ею произведен ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В результате пожара жилое помещение полностью выгорело, мебель и бытовая техника пришли в негодность, поэтому истица их выбросила. Просила взыскать с ответчика ТСЖ «Наш дом» в свою пользу материальный ущерб в размере <данные изъяты>, услуги по оценке материального ущерба в сумме <данные изъяты>, судебные издержки, состоящие из юридических услуг в размере <данные изъяты> и услуги нотариуса по составлению доверенности в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Задков А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснил. Из представленных суду уставов и документов, свидетельствующих об обязанности по управлению домом № по <адрес>, следует, что ТСЖ «Наш дом» является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Вина ответчика в ходе судебного разбирательства подтверждена письменными материалами дела, в связи с чем, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Советская УК ЖКХ» по доверенности Старов Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, так как ООО «Советская УК ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ТСЖ «Наш дом», представитель третьего лица ОАО «МРСК Центра Приволжья» филиал «Тулэнерго», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» по доверенности Романова Н.В. исковые требования не признала, указывая что ТСЖ «Наш дом» является ненадлежащим ответчиком, однако с размером материального ущерба согласилась.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из положений ст. 10 ч. 3 ГПК Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Крюковой В.А. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 16 минут в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу произошёл пожар, что следует из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по факту пожара в квартире № дома № по <адрес> отказано.

Из материалов дознания следует, что причиной пожара послужило нарушение правил пожарной безопасности со стороны председателя ТСЖ «Наш дом» Коновалов В.В., причинивший по неосторожности вред чужому имуществу. В действиях Коновалова В.В. усматриваются формальные признаки преступления, предусмотренного ст. 168 УК Российской Федерации, однако учитывая, что при пожаре нет пострадавших и погибших, никому не причинено крупного материального ущерба, в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием в действиях Коновалова В.В. состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирными домами.

Согласно ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО «Советская УК ЖКХ» являлось управляющей организацией дома № по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В этот период общество осуществляло содержание и ремонт вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> дома №№, <адрес> дома №№, <адрес>, дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что управляющей компанией дома № по ул. <адрес> является ТСЖ «Наш дом», председателем правления ТСЖ «Наш дом» избран К.В.В.

Согласно свидетельству о внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что товарищество собственников жилья «Наш дом» с сокращенным названием ТСЖ «Наш дом» внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

Из п. 3.2.4. Устава ТСЖ «Наш дом» утверждённого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> дома №№, <адрес> дома №№, <адрес>, дома №№ усматривается, что товарищество обязано обеспечивать надлежащее противопожарное, санитарное и техническое состояние жилых домов, осуществлять контроль за использованием имущества находящегося в собственности Товарищества, в соответствии с целевыми назначениями и нормами жилищного и гражданского законодательства.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу является ТСЖ «Наш дом», так как на момент пожара ДД.ММ.ГГГГ, являлось юридическим лицом, осуществляющим обязанность по содержанию и ремонту многоквартирного дома № по <адрес>.

Согласно ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

В соответствии с п. 4.6.1.23. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

В ходе проверки материалов о пожаре в квартире № дома № по <адрес> старшим дознавателем отдела надзорной деятельности Щёкинского района установлено, что причиной возгорания квартиры Крюковой В.А. послужило перенапряжение, возникшее в результате выдергивания нулевого провода из внутридомового электрощитка, упавшей снежной массы с крыши дома на электропровода, ведущие к дому, отсутствия заземления в доме, нахождения в нём некалиброванных плавких вставок.

В силу ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости обязательств по возмещению ущерба, причинённого имуществу, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что размер материального ущерба, причинённого в результате пожара Крюковой В.А. составляет <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, суд считает, что по вине ответчика ТСЖ «Наш дом», не осуществлявшего своевременно очистку крыши дома № по <адрес> от снега, произошло падение снежной массы на электропровода, ведущие к дому, в результате чего произошёл пожар в квартире Крюковой В.А. Размер материального ущерба, причинённого в результате пожара истице составляет <данные изъяты>, который подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ Крюковой В.А. оплачены услуги за составление отчёта об оценке рыночной стоимости обязательств по возмещению ущерба, причинённого имуществу, находящегося по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, которые в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию в её пользу с ответчика ТСЖ «Наш дом».

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истица Крюкова В.А. понесла судебные расходы, связанные с указанным происшествием. Ею по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачены юридические услуги представителя Задкова А.О., которые состоят из консультирования истца, так как она не имеет юридического образования, досудебного урегулирования спора, сбора необходимого пакета документов, составления искового заявления, представление интересов Крюковой В.А. в суде (ДД.ММ.ГГГГ на беседе, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании). Представителем истца Задковым А.О. вышеуказанные юридические услуги оказаны Крюковой В.А. в полном объёме.

Расходы истца по оплате услуг нотариуса ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доверенностью, зарегистрированной в реестре за №. С Крюковой В.А. взыскано по тарифу <данные изъяты>. Вышеуказанные судебные издержки, связанные с рассмотрением дела подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец понёс их вынужденно и обоснованно.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Крюковой В.А. к ТСЖ «Наш дом» о взыскании материального ущерба и судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объёме, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу истца в счёт возмещения ущерба и судебных расходов в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход МО Щёкинский район подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Крюковой В.А. к ТСЖ «Наш дом» о взыскании материального ущерба и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Крюковой В.А. в счёт возмещения ущерба и судебных расходов в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» госпошлину в доход МО Щёкинский район в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2011 года.

Судья-