РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года г. Щёкино Тульской области Щёкинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чекулаевой Е.Н., при секретаре Гончаровой Е.Н., с участием представителя ответчика Собокарь Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2650 по иску Тугаревой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Щёкинский завод РТО» о признании сделки действительной, регистрации сделки, установил: Тугарева Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Щёкинский завод РТО». В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>. 12.07.2004 г. ею и ответчиком был подписан договор о намерении заключения договора купли-продажи земельного участка со строительными материалами по вышеуказанному адресу. Цены на недвижимость в договоре были ориентировочные. Согласно условию вышеуказанного договора, он одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка. С этого времени земельный участок находится полностью в распоряжении ответчика. На этом земельном участке ответчик незаконно возвел постройки - дом и баню, которые не оформляются в собственность, и за которые не платятся налоги. Земельный налог платит она, истец. 18.08.2009 года Щёкинским городским судом было принято определение об утверждении мирового соглашения о совершении сделки по купле-продаже земельного участка между нею, истцом, и ответчиком. В течение двух лет руководство ООО «Щёкинский завод РТО» уклоняется от совершения сделки. 19.07.2011 г. она, Тугарева Т.В., обратилась к нотариусу Ивановой С.И. с просьбой провести сделку купли-продажи её, истца, собственности в соответствии с условиями мирового соглашения от 18.08.2009 г. Был составлен проект договора, в который она, истец, попросила включить пункт о залоге на основании ст. 488 ГК РФ. Ответчик письменно дословно ответил, что «проект договора купли-продажи земельного участка с нежилыми строениями содержит условие, при котором покупатель приобретает право собственности на недвижимость только после того, как на расчетный счет продавца поступят денежные средства». Однако в уже подписанном сторонами мировом соглашении существует условие, что ответчик производит в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ответчика перевод денежных средств. Эти два взаимоисключающих пункта были в проекте договора, который ей предложили подписать 22.09.2011 г. По мнению истца, мнимая неадекватность ответчика является уклонением от нотариального удостоверения сделки и дальнейшей её государственной регистрации. Так как она, Тугарева Т.В., полностью исполнила сделку, поскольку передала свой земельный участок с нежилыми помещениями в пользование ответчика, подписала мировое соглашение, содержащие все условия договора купли-продажи в письменной форме и являющееся по сути таковым, а ответчик уклоняется от нотариального удостоверения и последующей государственной регистрации сделки, на основании п.2 и п.3 ст. 165 ГК РФ истец просит: признать сделку действительной в соответствии с мировым соглашением от 18.08.2009 г.; вынести решение о регистрации сделки в соответствии с мировым соглашением от 18.08.2009 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, при этом учесть, что земельный участок продается вместе с нежилыми помещениями, находящимися на нем, по их инвентаризационной цене по согласию с ответчиком – гаражом, общей площадью 59,7 кв.м, стоимостью 59708 руб., хозяйственным строением вспомогательного использования, общей площадью 29,6 кв.м, стоимостью 40156 руб. В судебное заседание истец Тугарева Т.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. При этом указала, что, поскольку ответчик в своих возражениях по её иску отказался от прежних двухсторонних соглашений о покупке нежилых помещений по инвентаризационной цене, то она продает ответчику земельный участок с нежилыми помещениями за цену, указанную в мировом соглашении – 1500000 рублей, по условиям мирового соглашения. Представитель ответчика по доверенности Собокарь Ю.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Представила письменные возражения. При этом также пояснила, что условиями утвержденного определением Щёкинского городского суда Тульской области от 18 августа 2009 года, вступившего в законную силу, мирового соглашения по делу по иску Тугаревой Т.В. к ООО «Щёкинский завод РТО» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, все пожелания как истца Тугаревой Т.В., так и ответчика ООО «Щёкинский завод РТО» были учтены. Никакого незаконного или силового захвата и удержания земельного участка со стороны ООО «Щёкинский завод РТО» не было. Тугарева Т.В. уклоняется от исполнения условий мирового соглашения: не является к нотариусу для обсуждения условий сделки и заключения договора купли-продажи земельного участка; в устной форме по телефону сообщила, что вообще не намерена исполнять условия мирового соглашения, настаивала на изменении цены сделки и условиях ее заключения. ООО «Щёкинский завод РТО» неоднократно - 24.09.2009 г., 08.10.2009 г., 22.10.2009 г. - направляло в адрес Тугаревой Т.В. письма с предложением встретиться у нотариуса для заключения сделки купли-продажи земельного участка и оформления всех необходимых для этого документов. В ответ на эти письма Тугарева Т.В. по телефону сообщала, с каким нотариусом она хотела бы работать, но в условленный день для заключения сделки не являлась, причин неявки не объясняла, доверенности на оформление документов не предоставила. 08.10.2009 г. в адрес ООО «Щёкинский завод РТО» поступила телеграмма, в которой Тугарева Т.В. в противоречие с условиями мирового соглашения указывает на необходимость выкупа ответчиком земельного участка с нежилыми помещениями, стоимость которых оценивает в 300000 рублей, а также устанавливает штрафные санкции, в соответствии с которыми, цена нежилых помещений увеличивается «за каждую неделю невыхода на сделку» на 200000 рублей. На основании исполнительного листа, выданного судом по заявлению ООО «Щёкинский завод РТО» 28.10.2009 г., судебным приставом ОСП по Щёкинскому району было возбуждено исполнительное производство о принудительном исполнении условий мирового соглашения, утвержденного Щёкинским городским судом Тульской области 18.08.2009 г. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проводилась работа по организации встреч сторон – Тугаревой Т.В. и ООО «Щекинский завод РТО» у нотариуса для предъявления документов и заключения договора купли-продажи земельного участка. Однако Тугарева Т.В., своевременно извещенная, на эти встречи ни 13.05.2010 г., ни 25.05.2010 г., ни 10.06.2010 г. не явилась. 13.08.2010 г. состоялась с участием судебного пристава-исполнителя встреча сторон исполнительного производства (ООО «Щёкинский завод РТО» и Тугаревой Т.В.) у нотариуса Щёкинского нотариального округа Тульской области Болашовой Н.И. с целью нотариального заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Тульская область, <адрес>. Однако нотариус Болашова Н.И., изучив условия мирового соглашения и предъявленные сторонами правоустанавливающие документы, сделала письменное заключение о невозможности исполнить мировое соглашение и заключить договор купли-продажи земельного участка ввиду наличия на продаваемом земельном участке нежилых строений, кадастровая, инвентаризационная, рыночная либо иная номинальная стоимость которых не определена, оформленных Тугаревой Т.В. в собственность уже после заключения и утверждения судом мирового соглашения. При этом нотариус указала, что продажа земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу, в силу п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается. По существу заявленного спора, истец просит обязать ответчика приобрести земельный участок вместе с нежилыми строениями, что противоречит условиям мирового соглашения. Однако, ООО «Щёкинский завод РТО», имея намерение приобрести земельный участок и с нежилыми строениями, предлагал Тугаревой Т.В. на согласование проекты договора купли-продажи с различными условиями проведения расчетов с продавцом: производством списания денежных средств по платежному поручению с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца; открытием аккредитива на имя продавца; передачей продавцу наличных денежных средств по договору до его подписания. Ни одно из предложенных условий не устроило Тугареву Т.В., причин отказа от заключения договора на столь выгодных для нее условиях Тугарева Т.В. не пояснила. В связи с безрезультативностью попыток со стороны ООО «Щёкинский завод РТО» урегулировать отношения с Тугаревой Т.В. ввиду ее необоснованного, без объяснения причин, уклонения от заключения договора купли-продажи земельного участка, ООО «Щёкинский завод РТО», руководствуясь ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве», обратилось в ОСП г.Щёкино и Щёкинского района УФССП России по Тульской области с заявлением о возврате исполнительного листа № 2-909 от 18.08.2009 г. по исполнению мирового соглашения по делу по иску Тугаревой Т.В. к ООО «Щёкинский завод РТО» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 08.10.2010 г. исполнительное производство было окончено. В ноябре 2010 г. Тугарева Т.В. по телефону сообщила о намерении встретиться у нотариуса Болашовой Н.И. для заключения сделки купли-продажи земельного участка, указав, что документы об оценке имущества, необходимые для заключения договора, ею подготовлены. Ответчик, стремясь исполнить свои обязательства, устно договорился о встрече с указанным Тугаревой Т.В. нотариусом Болашовой Н.И. на 22.11.2010 г., но истец по-прежнему документов не предоставила. 04.02.2011 г. ООО «Щёкинский завод РТО» в очередной раз направило Тугаревой Т.В. предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка с нежилыми строениями. В ответ Тугарева Т.В. известила о намерении встретиться у нотариуса Болашовой Н.И., однако документы, необходимые для совершения сделки, не подготовила. В июле 2011 г. Тугарева Т.В. обратилась к нотариусу Щёкинского нотариального округа Ивановой С.И. с заявлением о назначении даты сделки купли-продажи земельного участка с нежилыми строениями. Однако встреча, назначенная на 22.09.2011 г., не состоялась по причине недобросовестного отношения Тугаревой Т.В. к вопросу заключения договора купли-продажи. Требование истца о приобретении ответчиком земельного участка вместе с нежилыми строениями не подлежит удовлетворению, поскольку суд не может обязать совершить действия, не связанные с условиями мирового соглашения от 18.08.2009 г. Предъявляя иск, Тугарева Т.В. указывает, что полностью исполнила сделку путем передачи земельного участка с нежилыми помещениями в пользование ответчика, подписав мировое соглашение, содержащее все условия договора купли-продажи в письменной форме. Однако действия Тугаревой Т.В. свидетельствуют об обратном. По условиям утвержденного судом мирового соглашения, недвижимое имущество – земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1034 кв.м., кадастровый № 71-22-13-07-25, номер объекта 71:22:03:05185, расположенный по адресу: Тульская область, <адрес>, передается в собственность ООО «Щёкинский завод РТО» только после заключения договора купли-продажи. Однако Тугаревой Т.В. зарегистрировано право собственности на нежилые строения, расположенные на вышеуказанном земельном участке, почти сразу же после утверждения мирового соглашения, но до заключения договора купли-продажи земельного участка, а именно, 18.09.2009 г. Это сделало невозможным передачу земельного участка ответчику. Данный факт свидетельствует о том, что Тугарева Т.В., практически, сразу после заключения мирового соглашения отказалась от исполнения его условий. На основании обращения Тугаревой Т.В. в прокуратуру г. Щёкино в отношении ООО «Щёкинский завод РТО» возбуждено дело об административном правонарушении по факту самовольного занятия вышеуказанного земельного участка. Данное обстоятельство, по мнению её, представителя ответчика, свидетельствует об отсутствии намерений у Тугаревой Т.В. в передаче земельного участка в пользование ответчика, и никак не может указывать на то, что истец исполнила обязательства по договору купли-продажи земельного участка (который, как указано выше, так заключен и не был). Тем не менее, ООО «Щёкинский завод РТО» подтверждает свою готовность заключить договор купли-продажи земельного участка на новых условиях с находящимися на нем нежилыми строениями – гаражом и хозяйственным строением, принадлежащими истцу на праве собственности, в предусмотренном законом порядке. Поскольку в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований Тугаревой Т.В. нет, в иске ей необходимо отказать. Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что 12 июля 2004 года между Тугаревой Т.В. и ООО «Щёкинский завод РТО» был заключен договор о намерении заключения договора купли-продажи земельного участка со строительными материалами. Согласно условиям данного договора, Тугарева Т.В. обязуется продать ООО «Щёкинский завод РТО» принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 1034 кв.м, из земель поселений, находящихся в ведении Советской городской администрации Щёкинского района Тульской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с объектами недвижимости и со строительными материалами; участок находится по адресу: Тульская область, <адрес>. Иск о признании действительной сделки в соответствии с условиями настоящего договора и о вынесении решения о регистрации сделки в соответствии с настоящим договором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области истцом не заявлен. Судом установлено, что определением Щёкинского городского суда Тульской области от 18 августа 2009 года, вступившим в законную силу по делу по иску Тугаревой Т.В. к ООО «Щёкинский завод РТО» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, утверждено заключенное 18 августа 2009 года между Тугаревой Т.В. и ООО «Щёкинский завод РТО» мировое соглашение, по условиям которого: истец (Тугарева Т.В.) отказывается от Судом установлено, что условия данного мирового соглашения не исполнены. Из материалов исполнительного производства усматривается, что оно было возбуждено 03.02.2010 г. по заявлению ООО «Щёкинский завод РТО». Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов г. Щёкино и Щёкинского района Тульской области от 08.10.2010 г. исполнительное производство в отношении должника – ООО «Щёкинский завод РТО», взыскателя – Тугаревой Т.В., окончено в связи с отзывом стороной исполнительного производства, предъявившей исполнительный документ, этого документа. Из содержания технического паспорта, составленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.06.2010 года на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тульская область, <адрес>, усматривается, что в составе данного объект имеется гараж общей площадью 59,7 кв.м, хозяйственное строение (вспомогательного использования) общей площадью 29,6 кв.м, правообладателем которых указана Тугарева Т.В. Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 18 сентября 2009 года, подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2009 года сделаны записи регистрации права собственности Тугаревой Т.В. на гараж, общей площадью 59,7 кв.м, и на хозяйственное строение (вспомогательного использования), общей площадью 29,6 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, <адрес>. Данные сведения подтверждены истребованными судом выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 ноября 2011 года. Имея в виду положения ст. 421 ГК РФ (в соответствии с которой, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством), суд принимает как обоснованное утверждение представителя ответчика о том, что исполнение мирового соглашения в настоящее время невозможно, поскольку Тугарева Т.В. зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости – гараж и хозяйственную постройку, находящиеся на земельном участке, в отношении которого было заключено мировое соглашение, до заключения договора купли-продажи этого земельного участка без указанных объектов недвижимости (что прямо предусмотрено условиями мирового соглашения от 18.08.2009 г.). Продажа земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу, в силу п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается. Предъявляя исковые требования, Тугарева Т.В. ссылается на нормы п.2 и п.3 ст. 165 ГПК РФ. Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По смыслу вышеприведенных норм закона, они касаются сделок, заключенных сторонами. Согласно ст. 8 ГК РФ, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; судебные решения, установившие гражданские права и обязанности. По смыслу норм, содержащихся в разделах ?-?? ГПК РФ, определение об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу, имеет силу решения суда. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (подпункт 1 пункта 1 ст. 161 ГК РФ). Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Исходя из анализа данных норм закона, следует, что решение суда, а также его определение об утверждении условий мирового соглашения не может являться договором, в частности, договором купли-продажи. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Обосновывая свои исковые требования по настоящему делу положениями п.2 и п.3 ст. 165 ГК РФ, истец Тугарева Т.В. имеет в виду, что само по себе мировое соглашение является сделкой, которую она исполнила. Однако из толкования условий мирового соглашения следует, что стороны пришли к соглашению о заключении сделки (договора купли-продажи земельного участка) в будущем – в течение 30 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения - на условиях, поименованных в нем, ходя из условий мирового соглашения, а также нотариальном удостоверении этой сделки. То есть условиями мирового соглашения стороны согласовали условия сделки, но не заключили её. Поэтому предъявление данного иска Тугаревой Т.В., по мнению суда, основано на ошибочном толковании норм действующего законодательства, и исковые требования удовлетворению не подлежат. Указания Тугаревой Т.В., изложенные ею в письменных пояснениях по делу, представленных в суд 5.12.2011 г., о том, что она продает ответчику земельный участок с нежилыми помещениями за цену, указанную в мировом соглашении от 18.08.2009 г. – 1500000 руб., - правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку не относятся ни к его предмету, ни к его основанию. Законом не предусмотрена возможность заключения между сторонами договора по отчуждению имущества вообще и недвижимого имущества в частности в рамках рассмотрения гражданского дела. Кроме того, искренность намерений Тугаревой Т.В. произвести отчуждение принадлежащего ей имущества – земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>, с размещенными на нем гаражом и хозяйственной постройкой вызывает сомнение. Судом установлено, что заместителем прокурора г. Щёкино 1 ноября 2011 года вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, в отношении ООО «Щёкинский завод РТО». Дело об административном правонарушении находится на рассмотрении Заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель в Щёкинском и Тепло-Огаревском районах И.А. Тарасовой. Из материалов данного дела усматривается, что оно возбуждено в связи с обращением Тугаревой Т.В. в прокуратуру г. Щёкино с заявлением о самовольном занятии ООО «Щёкинский завод РТО» принадлежащего ей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Тугаревой Т.В. о признании действительной сделки в соответствии с мировым соглашением от 18.08.2009 г.; о регистрации сделки в соответствии с мировым соглашением от 18.08.2009 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с учетом того, что земельный участок продается вместе с нежилыми помещениями, находящимися на нем, гаражом и хозяйственным строением вспомогательного использования, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щёкинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 11 декабря 2011 года. Судья:
своих требований к ответчику, составляющих предмет
иска, в полном объеме; истец передает в собственность ответчика (ООО «Щёкинский завод РТО») путем заключения договора купли-продажи, а ответчик принимает на условиях, изложенных в настоящем мировом соглашении недвижимое имущество – земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1034 кв.м., кадастровый № 71-22-13-07-25, номер объекта 71:22:03:05185, расположенный по адресу: Тульская область, <адрес>. (далее - земельный участок); истец гарантирует ответчику, что на момент утверждения судом настоящего мирового соглашения земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, не обременен сервитутом, свободен от любых иных прав третьих лиц; истец подтверждает, что находится в браке с Тугаревым М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о заключении брака I-БО №, выдано гор. ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ), и истцом получено согласие Тугарева М.Ю., удостоверенное ФИО15, нотариусом нотариального округа г. Королев Московской области 31 января 2009 г., зарегистрировано в реестре за № 697, на отчуждение в любой форме на условиях истца и по усмотрению истца, за цену по усмотрению истца нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка, указанного п.4 настоящего мирового соглашения; отчуждаемый земельный участок оценивается истцом и ответчиком в сумме 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, цена земельного участка окончательная и изменению не подлежит; ответчик производит в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя ответчика перевод денежных средств на счет истца в размере 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей по следующим реквизитам: Банк получатель: Сбербанк России г. Москва, БИК банка: 044525225, ИНН: 7707083893, КПП: 503203001, корр/счет: 30101810400000000225, получатель: Тугарева Т.В., Одинцовское ОСБ № 8158, расчетный счет: № 42306.810.3.4029.2231544; истец принимает на себя следующие обязательства: а) не позднее дня вступления данного мирового соглашения в законную силу оформить нотариальную доверенность ответчику с наделением его полномочиями по сбору необходимых документов для заключения договора купли-продажи земельного участка; б) не позднее дня вступления данного мирового соглашения в законную силу предоставить ответчику необходимые документы для заключения договора купли-продажи земельного участка и не чинить ответчику препятствий в осуществлении возложенных на него доверенностью полномочий; в) в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом заключить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса Щёкинского нотариального округа Тульской области; г) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передать ответчику земельный участок по передаточному акту; д) не позднее дня, следующего за днем поступления на расчетный счет истца денежных средств в сумме 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи земельного участка, предоставить ответчику для предъявления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области выписку из лицевого счета истца, подтверждающую поступление денежных средств, перечисленных ответчиком истцу платежным поручением и расписку об их получении истцом, а также отсутствии претензий к ответчику по взаиморасчетам; е) с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения не предпринимать никаких действий, направленных на обременение земельного участка любыми правами третьих лиц или изменение его состояния и иных характеристик; ответчик принимает на себя следующие обязательства: а) на основании доверенности, выданной истцом, собрать необходимые документы для заключения договора купли-продажи земельного участка; б) осуществить предусмотренные настоящим мировым соглашением платежи в полном объеме и в установленные сроки; в) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ принять передаваемый истцом земельный участок по передаточному акту; г) за счет собственных средств оплатить расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи земельного участка у нотариуса, а также расходы, связанные с государственной регистрацией и переходом права собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, расположенном по адресу: г. Щёкино, ул. Советская, д. 17; истец и ответчик обязуются не позднее следующего дня с даты заключения договора купли-продажи земельного участка передать документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области, расположенное по адресу: г. Щёкино, ул. Советская, д. 17, для регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода прав собственности на указанный земельный участок; судебные расходы, в том числе, расходы по оплате услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и любые иные расходы сторон, связанныепрямоиликосвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.