Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Козловской И. А.,

при секретаре Ковалевой Н.В.,

с участием истцов Блиновой Л.Н., Блинова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2833 (2011) по исковому заявлению Блиновой Л.Н., Блинова Е.Г., Блинова Н.Е., Блинова В.Е. к администрации МО Головеньковское Щёкинского района, Пискун С.А., Чибисову С.П. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Блинова Л.Н., Блинов Е.Г., Блинов Н.Е., Блинов В.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Головеньковское Щёкинского района, П.А.В., Чибисову С.П. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указали, что им по праву совместной собственности принадлежит квартира № в <адрес>, общей площадью 61,9 кв. м. жилой 32,6 кв. м. Жилое помещение расположено в трёхквартирном одноэтажном доме, все три квартиры имеют самостоятельный вход. В 2003 году Блиновой Л.Н. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 871 кв. м., на котором истцы своими силами осуществили строительство двух пристроек: под лит. А3 двухэтажную, общей площадью 59,6 кв. м. и одноэтажную под лит. А4, общей площадью 17,4 кв. м., произвели внутреннюю перепланировку из кухни под лит. А1, общей площадью 22,0 кв. м., выделили жилую комнату площадью 6,8 кв. м., переоборудовали подвал под лит. А1 под санузел. В результате возведения пристройки и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 86,5 кв. м., жилая на 60,4 кв. м. и стала составлять общая площадь 148,4 кв. м., жилая 93,0 кв. м. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на пристройки. В результате технического обследования установлено, что строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома № по <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: первый этаж под лит. А санузел № 7 площадью 3,9 кв. м., жилая комната № 8 площадью 13,1 кв. м., коридор № 9 площадью 2,6 кв. м., жилая комната № 10 площадью 19,5 кв. м.; под лит. А1 кухня № 4 площадью 10,9 кв. м., жилая комната № 5 площадью 6,8 кв. м., коридор № 6 площадью 4,3 кв. м.; под лит. А3 жилая комната № 2 площадью 29,8 кв. м., под лит. А4 кухня № 3 площадью 17,4 кв. м., второй этаж под лит. А3 жилая комната № 11 площадью 23,8 кв. м., кладовая площадью 2,4 кв. м., кладовая площадью 3,2 кв. м.,+ подвальный санузел площадью 10,7 кв. м., под лит. а холодное помещение площадью 14,6 кв. м., всего общей площадью 148, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 93,0 кв. м., площадью с холодным помещением 14,6 кв. м.

Определением судьи Щёкинского районного суда Тульской области от 28.11.2011 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Пискун С.А. П.А.В. исключен из числа ответчиков по данному гражданскому делу.

В судебном заседании истцы Блинов Е.Г., Блинова Л.Н. исковые требования поддержали в полном объёме. Пояснения дали аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Истцы Блинов Н.Е., Блинов В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики Чибисов С.П., Пискун С.А., представитель ответчика администрации МО Головеньковское Щёкинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в своё отсутствие. Ответчики Чибисов С.П., Пискун С.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов Блинова Е.Г., Блинову Л.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Из представленного суду договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства о регистрации права собственности следует, что собственниками квартиры №, в доме № на территории школы в де<адрес> по праву совместной собственности являются истцы Блинова Л.Н., Блинов Е.Г., Блинов Н.Е., Блинов В.Е.

Как следует из пояснений истцов Блиновой Л.Н., Блинова Е.Г. дом <адрес> является трёхквартирным, квартиры имеют отдельные входы. Данное утверждение нашло своё подтверждение в техническом паспорте, на объект капитального строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя доводы истцов Блиновой Л.Н., Блинова Е.Г., Блинова Н.Е., Блинова В.Е о том, что вход в каждую квартиру осуществляется отдельно, что даёт возможность каждому из сособственников квартир владеть и пользоваться не только находящейся в собственности квартирой, но частью общих помещений дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, за пределами и внутри квартиры, а поэтому суд считает, что, исходя из смысла п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учётом соглашения участников совместной собственности, истцов по настоящему делу, суд считает правильным признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома по 1/4 доли в указанном праве за каждым.

Согласно заявлению Блиновой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации Яснополянского сельского совета следует, что она просит разрешения на возведение пристройки к дому № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Блиновой Л.Н. выделен в собственность земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 871 кв. м., под кадастровым номером №, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Щёкинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», судом установлено, что в квартире № в <адрес>, принадлежащей Блиновой Л.Н., Блинову Е.Г., Блинову Н.Е., Блинову В.Е. произошло увеличение общей площади квартиры на 86,5 кв. м., в том числе жилой на 60,4 кв. м. за счет возведения основных пристроек лит. А3 лит. А4 и переоборудования подвала под лит. А1 под санузел. По документам общая площадь квартиры составляла 61,9 кв. м., жилая 32,6 кв. м., фактически общая площадь квартиры составляет 148,40 кв. м., жилая 93,0 кв. м.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольной является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований для проведения и при отсутствии согласования.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указано, что жилой дом лит. А оборудован местными поквартирными источниками теплоснабжения – АОГВ, централизованными сетями водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, слаботочными устройствами. Канализация местная, отвод стоков осуществляется в выгреб.

Основное строение лит. А сблокирован с основными пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, пристройками лит. а, лит. а1, лит. а2. Подвал расположен под основным строением лит. А и под основным строением лит. А1, лит. А2.

Строение лит. А3 – основная двухэтажная жилая пристройка, сблокированная со строениями лит. А1, лит. А4, лит. Г4.

Строение лит. А4 – основная одноэтажная пристройка, сблокированная со строением А3, по функциональному назначению используется как кухня.

Все помещения строений объединены единым архитектурно-планировочным решением.

Основные пристройки лит. А3, лит. А4, входящие в состав квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц.

Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Качество произведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики.

Обследуемые строения лит. А3, лит. А4 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно справке ОАО «Щёкинская городская электросеть № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ ОАО «ЩГЭС» согласно ПЭУ и ПТЭ.

Из ответа начальника ОНД Щёкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате проведения пожарно-технического обследования пристройки к дому по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что истцами Блиновой Л.Н., Блиновым Е.Г., Блиновым Н.Е., Блиновым В.Е переустройство и перепланирование квартиры произведены с целью улучшения жилищных условий, пристройки возведены для увеличения общей и жилой площади, что не нарушает чьих-либо законных прав и охраняемых интересов, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. А поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение, занимаемое истцами, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 148,4 кв. м., в том числе жилой 93,0 кв. м.

Признать за Блиновой Л.Н., Блиновым Е.Г., Блиновым Н.Е., Блиновым В.Е. право общей долевой собственности (доля в праве по 1/4 за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – обозначенного на поэтажном плане строения помещениями: первый этаж под лит. А санузел № 7 площадью 3,9 кв. м., жилая комната № 8 площадью 13,1 кв. м., коридор № 9 площадью 2,6 кв. м., жилая комната № 10 площадью 19,5 кв. м.; под лит. А1 кухня № 4 площадью 10,9 кв. м., жилая комната № 5 площадью 6,8 кв. м., коридор № 6 площадью 4,3 кв. м.; под лит. А3 жилая комната № 2 площадью 29,8 кв. м., под лит. А4 кухня № 3 площадью 17,4 кв. м., второй этаж под лит. А3 жилая комната № 11 площадью 23,8 кв. м., кладовая площадью 2,4 кв. м., кладовая площадью 3,2 кв. м., подвальный санузел площадью 10,7 кв. м., под лит. а холодное помещение площадью 14,6 кв. м., всего общей площадью 148,4 кв. м., в том числе жилой площадью 93,0 кв. м., площадью с холодным помещением 14,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.