Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2011 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
судьи Козловой Г.И.
при секретаре Казанцевой Р.В.
с участием прокурора Веселковой Т.В.
представителя истца – администрации МО Ломинцевское Щекинского района – по доверенности Еремеевой Е.Ю.
представителя ответчиков Назаровой А.С., Кунеркина С.Д. по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Бубненковой Л.А.
третьего лица – Салашина С.П., представителя третьего лица – комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству – по доверенности Куршев С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2815(11) по иску администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области к Назаровой А.С., несовершеннолетнему КСБ о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
администрация МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области обратились в суд с иском к Назаровой А. С., ее несовершеннолетнему сыну КСД ДД.ММ.ГГГГ г.р. о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики, 09.07.2002 года по заявлению Салашина С.П., являвшегося нанимателем <адрес> <адрес>, были зарегистрированы в указанной квартире в качестве поднанимателей, однако, со дня регистрации в квартиру не вселялись, личных вещей в квартире не имеют, с территории пос. шахты 24 выбыли с 2003 года, место жительства их неизвестно. Наниматель Салашин С.П. и члены его семьи сняты с регистрационного учета по спорному адресу, поднаниматели Назарова А.С. с несовершеннолетним сыном обязанности поднанимателя не выполняют, оплату за поднайм жилого помещения не вносят. Указывая на то, что договор найма с Салашиным С.П. прекращен, а поднаниматели не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением, просила выселить поднаниматели Назарова А.С. с несовершеннолетним сыном КСД и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание ответчики Назарова А.С., КСД не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Исковое заявление с пакетом документов, повестки возвращены в адрес суда с отметкой «адресат по указному адресу не проживает», адрес места жительства не известен.
Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков Назаровой А.С., КСД назначена адвокат Бубненкова Л.А.
Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с участием их представителя.
Представитель истца – администрации МО Ломинцевское Щекинского района – по доверенности Еремеева Е.Ю. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, дополнительно указала, что Назарова А.С. и ее несовершеннолетний сын КСД членами семьи нанимателя Салашина С.П. не являлись, совместного хозяйства с ним не вели, в связи с чем, самостоятельного права пользования и проживания в спорной квартире у них не возникло. Поскольку в квартире длительное время никто не проживает, квартиру используют посторонние люди, подвергают ее разрушению, что приводит к нарушению прав собственника на жилое помещение, а также прав нанимателей и членов их семей в соседних со спорной квартирах. Указала, что Назарова А.С. с КСД владеют на праве общей долевой собственности ( по ? доле в праве) жилым домом 19 в пос. шахты 24 и двумя земельными участками по тому же адресу, в связи с чем считает, что ответчики не нуждаются в жилом помещении - <адрес>, их регистрация в данном жилом помещении препятствует осуществлению прав истца на жилое помещение. Просила выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Третье лицо на стороне истца – Салашин С.П. суду пояснил, что Назарова А.С. приобрела в <адрес> земельным участком, смежным с земельным участком, прилегающим к <адрес>, в котором он проживал в по договору найма. Назарова А.С. прибыла из г. Тулы, злоупотребляла спиртными напитками, о ребенке не заботилась, ее контролировали органы опеки совместно с комиссией местной администрации. Не имея намерений проживать в поселке шах.24, предложила ему (Салашину) приобрести ее дом, для чего, зарегистрировать ее с сыном в свою квартиру. Он (Салашин) свою часть условий договора выполнил, зарегистрировал Назарову с КСД в своей квартире по адресу <адрес>, взял на себя бремя содержания <адрес> пос. шахты 24 и следит за его надлежащим состоянием по настоящее время, из <адрес> выбыл, снявшись с регистрационного учета, в то время как Назарова А.С. в его квартиру не вселилась, надлежащим образом договор купли-продажи своего дома не оформила, и выбыла в неизвестном направлении. Указал, что предпринимал меры розыска, однако за последние 7 лет сведений о Назаровой А.С. и ее сыне не имеет. Заявленные истцом требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчиков Назаровой А.С., КСД по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Бубненкова Л.А. ссылаясь на невозможность выяснить мнение ответчиков по заявленному требованию, против заявленных требований возражала, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков - комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству – по доверенности Куршев С.В. с учетом обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, оставил разрешение требования истца на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца по доверенности Еремееву Е.Ю., представителя ответчиков Бубненкову Л.А., третьих лиц на стороне истца и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Веселковой Т.В., полагавшей, что исковых требований обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 77 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В соответствии со ст. 78 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Согласно выписки из поквартирной карточки нанимателем <адрес> является Салашин С.П. Квартира была предоставлена нанимателю на основании ордера №21 от 22.06.1994 года на семью из 3 человек, в том числе супругу СГВ, сына СВБ
Согласно заявлению Салашина С.П. от 15.02.2002 года в указанную квартиру зарегистрирован КСД, а затем, 20.06.2002 года - Назарова А.С.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Назарова А.С. и ее несовершеннолетний сын КСД были зарегистрированы в спорную квартиру не для целей проживания, а с целью обеспечить регистрацию несовершеннолетнего собственника доли в праве <адрес> с целью дальнейшей беспрепятственной его продажи Салашину С.П.
Как следует из пояснений третьего лица – Салашина С.П., подтвержденных пояснениями свидетелей КВН, МВА, Назарову А.С. на почве злоупотребления спиртными напитками, не осуществляла надлежащий уход за несовершеннолетним сыном КСД, не обеспечивала содержание <адрес> пос. шахты 24, который использовался как притон и разрушался в связи с ненадлежащим его содержанием. В целях продажи <адрес> пос. шахты 24, Назарову А.С. по соглашению с нанимателем Салашиным С.П. поочередно с сыном зарегистрировалась в <адрес>, однако, в квартиру не вселялась, квартирой не пользовалась для целей проживания, личных вещей в квартире не имеет, условия договора поднайма, в частности, оплаты коммунальных услуг, не исполняла. Согласно выписки из лицевого счета, задолженность на 1.11.2011 года составляет <данные изъяты>.
Таким образом, судом установлено, что Назаровой А.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего КСД с Салашиным С.П. был заключен договор поднайма ( письменные заявления Салашина С.П. и согласие наймодателя в деле имеются), была зарегистрирована в спорную квартиру, но не для целей проживания, как указано в заявлении, а в связи с намерением осуществить переход права собственности на принадлежащее ей жилое помещение к Салашину С.П., и в обеспечение его права пользования домом <адрес> и проживания в нем.
По состоянию на дату рассмотрения дела судом установлено, что в <адрес> в качестве поднанимателей на регистрационном учете состоят Назарова А.С. и ее несовершеннолетний сын.
Наниматель квартиры Салашин С.П. снят с регистрационного учета 21.09.2009 года и спорной квартирой не пользуется. Договор социального найма спорной квартиры прекращен, в связи с чем, договор поднайма прекращается, поднаниматели самостоятельного права пользования квартирой <адрес> не приобрели.
Факт ведения ответчиками совместного хозяйства с нанимателем спорной квартиры, Салашиным С.П. отвергается, доказательств обратного суду не предоставлено.
Поскольку договор купли-продажи <адрес> так и не был заключен, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 8.12.2011 года Назарова А.С. и ее сын являются сособственниками <адрес> двух земельных участков при нем, а следовательно, в спорном жилом помещении, которое, как установлено судом из Постановления главы МО Г. Щекино и Щекинский район №9-931 от 14.09.2001 года признано ветхим, из фотоматериалов, что квартира №2 в спорном доме подвергается разрушению, остекление ее нарушено, двор зарос бурьяном и в нем складирован строительный мусор, Назарова А.С. с несовершеннолетним сыном для проживания не нуждается. К данному выводу суд также приходит на основании пояснений участников процесса, свидетелей о том, что по месту регистрации Назарова с ребенком не проживает в течение последних 7 лет и место жительства ее не известно.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
Таким образом, суд считает заявленные истцом требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области к Назаровой А.С., несовершеннолетнему КСД удовлетворить.
Назарову А.С., несовершеннолетнего КСД выселить из <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Решение суда о выселении является основанием для снятия Назаровой А.С., несовершеннолетнего КСД с регистрационного учета из <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Щёкинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья-