РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года г.Щекино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюриной О.А., при секретаре Саливон О.А., с участием истца Романовой Е.В., ответчика Викторова Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-2957 (2011) по иску Романовой Е.В. к Викторову Ю.П. о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Викторову Ю.П. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ей на основании договора купли-продажи от 20.08.2011 года, зарегистрированного 09.09.2011 в реестре за №, был приобретен на праве общей долевой собственности (доля в праве- 37/83) жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 549 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. На основании указанного договора купли- продажи 09.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ей выданы свидетельства о государственной регистрации права: № – на долю домовладения, № на земельный участок. 46/83 доли спорного домовладения принадлежит Викторову Ю.П. Занимаемые ею и ответчиком доли жилого дома представляют собой два отдельно стоящих дома, расположенных на очень близком расстоянии, почти вплотную друг к другу, то есть не являются строениями расположенными под одной крышей. Более того, крыша ее дома и крыша дома ответчика расположены на разных уровнях, что свидетельствует о необоснованном наличии долевой собственности на указанные строения. Порядок пользования указанными строениями давно сложился. Каждый из собственников пользуется именно своим жилым домом, имеются отдельные входы, отдельное подключение коммуникаций, общих помещений не имеется. При каждом доме имеется земельный участок. Приобретенный ею земельный участок под домом отмежеван. В принадлежащую ей на праве собственности долю жилого дома <адрес> г. Щекино Тульской области согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями входят следующие помещения: в лит. А1: №1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 3,2 кв.м, № 4 – коридор площадью 2,0 кв.м, № 5- кухня площадью 15,0 кв.м, № 6-жилая комната площадью 4,9 кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью 10,1 кв.м, в лит. а2: холодное помещение площадью 6,7 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м, площадью всех частей здания – 63,2 кв.м. Ссылаясь на то, что наличие общей долевой собственность на фактически отдельно расположенные дома ущемляет ее права собственника жилого помещения, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>: признать за ней- Романовой Е.В. право собственности на отдельно стоящий жилой дом <адрес> г. Щекино Тульской области, обозначенный на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А1: №1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 3,2 кв.м, № 4 – коридор площадью 2,0 кв.м, № 5- кухня площадью 15,0 кв.м, № 6-жилая комната площадью 4,9 кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью 10,1 кв.м, в лит. а2: холодное помещение площадью 6,7 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м, площадью всех частей здания – 63,2 кв.м. Определением судьи от 25.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация МО г. Щекино Щекинского района Тульской области. 22.12.2011 года Романова Е.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором указала на то, что приобретенные ею 37/83 доли жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, фактически являются частью данного жилого дома, поскольку имеют общую стену, состоящую из двух вплотную выстроенных друг к другу стен, изолированные входы. Общих помещений в доме не имеется. Просила признать за ней - Романовой Е.В. право собственности на часть жилого дома <адрес> г. Щекино Тульской области, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А1: №1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 3,2 кв.м, № 4 – коридор площадью 2,0 кв.м, № 5- кухня площадью 15,0 кв.м, № 6-жилая комната площадью 4,9 кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью 10,1 кв.м, в лит. а2: холодное помещение площадью 6,7 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м, площадью всех частей здания – 63,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> В судебном заседании истец Романова Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Викторов Ю.П. в судебном заседании исковые требования Романовой Е.В. признал, пояснил, что занимаемые им и истицей доли спорного жилого дома фактически являются частями дома, поскольку общих помещений не имеют, оборудованы самостоятельными входами, к домам прилегают обособленные земельные участки. Представитель третьего лица администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца Романовой Е.В., ответчика Викторова Ю.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.п. 2,4,5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено из договора купли-продажи от 20.08.2011 года 10.09.1991 года, зарегистрированного 09.09.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 71-71-22/022/2011-828, что Романова Е.В. приобрела у Косачева И.А. в общую долевую собственность 37/83 долей жилого дома общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой – 53,7 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 549 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Тот факт, что доля жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой – 53,7 кв.м, с четырьмя сараями, погребом, двумя уборными, гаражом, забором, забором с калиткой при нем на праве общей долевой собственности (доля в праве 37/83) зарегистрированы за Романовой Е.В., установлен судом из выданного 09.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельства о государственной регистрации права серии №, а также выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 22/015/2011-766 от 12.12.2011 года, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. О том, что собственником 46/83 доли спорного домовладения является ответчик Викторов Ю.П., следует из выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 22/015/2011-766 от 12.12.2011 года, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного 09.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, кадастровой выписки о земельном участке № 7132/ 202/11-0888, выданной 03.08.2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок под спорным домовладением с кадастровым номером №, общей площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства. Факт того, что занимаемое Романовой Е.В. жилое помещение является одноэтажным зданием, имеющим отдельный вход, согласно плану строения, следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. Садовая, дом 19, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> следует, что спорное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 104,1 кв.м, с надворными постройками: сарай, обозначенный лит. «Г», гараж, обозначенный лит. «Г1», сарай, обозначенный лит. «Г2», сарай, обозначенный лит. «Г3», сарай, обозначенный лит. «Г4», погреб, обозначенный лит. «П», уборная, обозначенная лит. «г», уборная, обозначенная лит. «г1», забор обозначенный лит. «I», забор обозначенный лит. «II». Из технического паспорта на здание, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что жилое помещение, занимаемое Романовой Е.В., состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, и двух холодных помещений. Тот факт, что жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес>, является одноэтажным зданием и состоит из 2-х частей, следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома. Жилое помещение спорного домовладения, собственником которого является истец Романова Е.В., состоит из следующих помещений: в лит. А1: №1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 3,2 кв.м, № 4 – коридор площадью 2,0 кв.м, № 5- кухня площадью 15,0 кв.м, № 6-жилая комната площадью 4,9 кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью 10,1 кв.м, в лит. а2: холодное помещение площадью 6,7 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м, площадью всех частей здания – 63,2 кв.м. Учитывая, что истцу Романовой Е.В. на праве собственности принадлежит 37/83 доли жилого дома, выдел которых в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд исходя из содержания ч.3 ст.252 ГК Российской Федерации приходит к выводу, что требования Романовой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> и признании за ней - Романовой Е.В. права собственности на часть жилого дома № по ул. Садовая г. Щекино Тульской области, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А1: №1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 3,2 кв.м, № 4 – коридор площадью 2,0 кв.м, № 5- кухня площадью 15,0 кв.м, № 6-жилая комната площадью 4,9 кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью 10,1 кв.м, в лит. а2: холодное помещение площадью 6,7 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м, площадью всех частей здания – 63,2 кв.м, основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: признать за Романовой Е.В. право собственности на часть жилого дома <адрес> г. Щекино Тульской области, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А1: №1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 3,2 кв.м, № 4 – коридор площадью 2,0 кв.м, № 5- кухня площадью 15,0 кв.м, № 6-жилая комната площадью 4,9 кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью 10,1 кв.м, в лит. а2: холодное помещение площадью 6,7 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой -29,4 кв.м, площадью всех частей здания – 63,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2011 года.