Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 г. п. Теплое Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Корякиной Т.А.,

с участием заместителя прокурора Тепло-Огаревского района Тульской области Гамкрелидзе Г.С.,

представителя ответчика Алексеева М.Е. адвоката Худяковой Н.В., представившей удостоверение № 378 от 31.12.2002 года и ордер № 036148 серии АА от 13.12.2011 г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2751/2011 по иску Межуева В.В. к Алексееву М.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Межуев В.В. обратился в суд с иском к Алексееву М.Е. и просит суд признать его утратившим право пользования и выселить его без предоставления другого жилого помещения по месту регистрации из жилого дома <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел в собственность здание – общежитие, общей площадью 494,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. На основании постановления главы МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района Тульской области от 02.02.2011 г. № 7, здание – общежития было переведено в индивидуальный жилой дом, в котором состоит на регистрационном учете по месту жительства с 1997 года по настоящее время ответчик, который в указанном жилом доме не проживает, членом его семьи не является, право пользования жилым помещением не имеет, добровольно сниматься с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения не желает, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилья в отношении указанного жилого помещения не участвует, чем нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в виде индивидуального жилого дома.

В судебное заседание истец Межуев В.В. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно обратился в суд с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик Алексеев М.Е., в судебное заседание не явился, по месту жительства не проживает, в связи с чем определением суда в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять его интересы назначен адвокат Худякова Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика Алексеева М.Е., адвокат Худякова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что полагает без установления позиции по заявленному иску ответчика, рассмотрение иска не возможно по существу, в связи с чем слушание дела необходимо отложить до установления места нахождения ответчика.

Представители третьих лиц администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района Тульской области, администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области, отдела ТП УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заключение заместителя прокурора Тепло-Огаревского района Тульской области Гамкрелидзе Г.С., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению в виду того, что судом не установлено фактическое место жительства ответчика и не выяснена позиция ответчика по заявленному требования, что является существенным для рассмотрения дела по существу, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Межуевым В.В. было приобретено в собственность у К. здание общежития, общей площадью 494,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из постановления главы МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О переводе нежилого помещения (общежития) в жилой дом без переустройства и перепланировки» следует, что данное общежитие было переведено из нежилого помещения в жилой дом без переустройства и перепланировки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, на основании указанного постановления произведена регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 494,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Алексеев М.Е., что следует из информации администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района Тульской области.

Согласно ст.ст.288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из содержания приведенных нормативных положений, право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют собственник и - при соблюдении соответствующих условий - граждане, являющиеся или признанные членами его семьи.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлены доказательства того, что Алексеев М.Е., является или признан членом семьи собственника указанного жилого помещения Межуева В.В.

Суд не располагает также доказательствами того, что им приобретено и/или за ним сохранено право пользования жилым помещением по иным предусмотренным законом основаниям.

Исходя из этого, у суда нет оснований считать, что он имеет право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.ст.8, 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, как установлено судом из ничем не опровергнутых письменных материалов дела, Алексеев М.Е. в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилья в отношении указанного жилого помещения в части, приходящуюся на него, не участвует, добровольно сниматься с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения не желает.

Суд считает, что такие действия ответчика существенно нарушают права собственника жилого помещения Межуева В.В. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поскольку препятствуют ему распорядиться принадлежащим на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению; кроме того, он вынужден в полном объеме нести расходы по содержанию и ремонту жилья, в том числе и в части, приходящейся на указанное лицо.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что, как установлено судом при рассмотрении дела, Алексеев М.Е. не имеет права пользования указанным жилым помещением, на основании ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушенные им права собственника жилого помещения на индивидуальный жилой дом, общей площадью 494,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Межуева В.В. подлежат судебной защите путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем выселения Алексеева М.Е. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Право собственника жилого помещения требовать в судебном порядке выселения гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено, предусмотрено также ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено, что истец направлял по месту регистрации ответчику уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета по спорному адресу в срок до 15.07.2011 г.

Согласно представленному конверту, данное уведомление было направлено в адрес ответчика 17.06.2011 г. Однако данное уведомление было возвращено отправителю по причине отсутствие адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в связи с выселением Алексеев М.Е. подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд проанализировал ситуацию, в случае если данное помещение оставалось бы зданием - общежития, принадлежащим на праве собственности истцу и пришел к такому же выводу о законности заявленных требований о выселении ответчика по следующим основаниям.

Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения, в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Судом было установлено из акта о непроживании и отсутствии личных вещей, что с 1997 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей с выходом на место обнаружено не было, акт был составлен комиссией с участием соседей, которые фактически там проживают.

Судом не было установлено, что ответчик проживает в общежитии и оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

Из информации администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района Тульской области, администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области, судом было установлено, что ответчик на учете нуждающегося в жилом помещении не состоит.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме этого, ответчик не состоял в трудовых отношениях с прежним собственником – К. и не состоял в трудовых отношения с настоящим собственником – Межуевым В.В.

В данном же случае, как указывалось выше, имелись все основания для выселения ответчика из здания - общежития и до его перевода в жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Межуева В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Алексеева М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения из индивидуального жилого дома, общей площадью 494,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Алексеева М.Е. из индивидуального жилого дома, общей площадью 494,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2011 г.

Председательствующий: