РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года г. Щёкино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чекулаевой Е.Н., при секретаре Гончаровой Е.Н., с участием представителя истца Андриянкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2928 по иску Гришиной О.В. к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом с учетом его переустройства, установил: Гришина О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Тульской области с учетом его переустройства. Свои требования мотивировала тем, что ей (истцу) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит вышеуказанный дом с надворными постройками, и на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 818 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В процессе проживания в указанном жилом доме, в целях его благоустройства и улучшения своих жилищных условий была произведена его реконструкция. За счет возведения жилой пристройки, обозначенной на плане строения литерой «А2» и внутренней перепланировки произошло увеличение общей площади на 7,5 кв.м. и жилой площади на 2,3 кв.м. Произведена реконструкция веранды, обозначенной на плане строения литерой «а» с изменением наружных габаритов. Как указывает истец, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на положения п.1 ст.218, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Тульской области в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящий из помещений, обозначенных на плане строения в литере А: № 4 площадью 6,4 кв.м, № 5 площадью 11,8 кв.м, № 6 площадью 22,5 кв.м, № 7 общей площадью 4,6 кв.м, в литере А1 - № 2 общей площадью 4,9 кв.м, № 3 общей площадью 3,3 кв.м., в литере А2 - № 1 общей площадью 7,1 кв.м, а также литерой а (холодное помещение) площадью 4,9 кв.м, всего общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., площадью с холодным помещением – 65,5 кв.м. В судебное заседание истец Гришина О.В. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, в присутствии своего представителя. Представитель истца по доверенности Андриянкина В.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Представители ответчиков - администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щёкинский район Тульской области - в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по поводу заявленных исковых требований Гришиной О.В. не представили. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу п.3 ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, права собственности на жилой дом. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.1992 г., выданного государственным нотариусом Пахомовой А.Ф., Шпак О.В. является собственником в порядке наследования после смерти Новиковой А.И. жилого шлакоблочного одноэтажного дома, общеполезной площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площади 38,4 кв.м., с сараем, погребом, туалетом и забором при нем, находящегося по адресу: Тульская область, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 587 кв.м. Свидетельством о заключении брака от 27.11.1993 года, выданным горЗАГС г. Щёкино Тульской области, подтверждено, что был зарегистрирован брак между Гришиным Г.Г. и Шпак О.В., после его заключения присвоены фамилии: мужу - Гришин, жене - Гришина. На основании изложенного суд приходит к выводу о принадлежности Гришиной О.В. на праве собственности жилого дома № по ул. <адрес> Тульской области. Из технического паспорта, составленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.09.2011 г. судом установлено, что жилой дом № по ул. <адрес> Тульской области, собственником которого является истец, состоит из помещений, обозначенных на плане строения: в литере А - № 4 (жилая комната) - площадью 6,4 кв.м., № 5 (жилая комната) - площадью 11,8 кв.м., № 6 (жилая комната) - площадью 22,5 кв.м., № 7 (коридор) – площадью 4,6 кв.м.; в лит. А1: № 2 (коридор) – площадью 4,9 кв.м., № 3 (санузел) – площадью 3,3 кв.м.; в лит. А2 - № 1 (кухня) – площадью 7,1 кв.м.; в лит. а - холодным помещением площадью 4,9 кв.м. В примечании указано, что имеется следующее несоответствие фактической площади дома данным инвентаризационного дела: увеличение общей площади на 7,5 кв.м. и жилой площади на 2,3 кв.м. произошло за счет возведения жилой пристройки лит. А2 и внутренней перепланировки. Произведена реконструкция веранды лит а с изменением наружных габаритов, документы на разрешение не предъявлены. В кадастровом паспорте здания, изготовленном Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 5.10.2011 г., содержатся аналогичные сведения. Истец в своем исковом заявлении указывает, что указанный жилой дом в существующем состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6). Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4). Согласно заключению о технической возможности перепланировки основного жилого строения лит. А, возведения жилой пристройки лит. А2 и реконструирования пристройки лит. а, перепланировка в указанном доме выразилась в том, что были демонтированы: несущие перегородки между жилыми комнатами 5,8 кв.м. и 4,2 кв.м. и коридором площадью 5,6 кв.м. и вновь установлена перегородка между образовавшейся общей жилой комнатой площадью 11,8 кв.м. и коридором площадью 4,6 кв.м.; газовая плита и раковина в кухне площадью 9,1 кв.м.; установлены: кирпичная перегородка в кухне 9,1 кв.м. (строение лит.А1), в результате образовались помещения санузел площадью 3,3 кв.м. и коридор площадью 4,9 кв.м.; ванная и унитаз в санузле площадь. 3,3 кв.м. на месте кладовой был установлен туалет, а также была убрана перегородка между ванной и туалетом; возведены: жилая пристройка лит. А2 на месте холодной пристройки лит.а, реконструирована холодная пристройка лит. а; технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь всех частей здания – 65,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 60,6 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м., подсобная -19,9 кв.м., вспомогательная – 4,9 кв.м; объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушаю права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данному заключению специалистов в области проектирования и строительства суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему нет оснований. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71-АГ № от 25 ноября 2010 года Гришиной О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 818 кв.м., адрес объекта: Тульская область, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2010 года сделана запись регистрации № 71-71-22/029/2010-002. Формирование земельного участка произведено кадастровым инженером ГУП ТО «АПБГКиЗ» 16.07.2010 года в результате выполнения кадастровых работ. Из анализа сведений, содержащихся в документе, являющемся результатом землеустроительных работ (межевого плана), усматривается, что жилой дом, в том числе с самовольно возведенными пристройками: под литерой А2 (жилая) и под литерой а (холодная пристройка), расположен в пределах земельного участка, площадью 820 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащего истцу на праве собственности; споров по границам нет, претензий по производству межевания нет. На основании собранных по делу доказательств судом установлено возведение к дому № по ул. <адрес> Тульской области на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Гришиной О.В., самовольной пристройки, и производство перепланировки дома. Возведение данной пристройки и перепланировка дома произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан. Суд, принимая во внимание данное обстоятельство, полагает правильным требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Тульской области, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в литере А: № 4 (жилая комната) - площадью 6,4 кв.м., № 5 (жилая комната) - площадью 11,8 кв.м., № 6 (жилая комната) - площадью 22,5 кв.м., № 7 (коридор) – площадью 4,6 кв.м., в лит. А1: № 2 (коридор) – площадью 4,9 кв.м., № 3 (санузел) – площадью 3,3 кв.м., в лит. А2: № 1 (кухня) – площадью 7,1 кв.м., в лит. а: (холодное помещение) – площадью 4,9 кв.м., и имеет общую площадь 60,6 кв.м., в том числе жилую площадь 40,7 кв.м., а площадью с холодным помещением 65,5 кв.м., удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Гришиной О.В. удовлетворить. Признать за Гришиной О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, <адрес> общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., площадью с холодным помещением 65,5 кв.м., обозначенный на поэтажном плане строения помещениями: в литере А - № 4 (жилая комната) площадью 6,4 кв.м., № 5 - (жилая комната) площадью 11,8 кв.м., № 6 (жилая комната) площадью 22,5 кв.м., № 7 (коридор) площадью 4,6 кв.м., в лит. А1 - № 2 (коридор) площадью 4,9 кв.м., № 3 (санузел) площадью 3,3 кв.м., в лит. А2: -№ 1 (кухня) – площадью 7,1 кв.м., в лит. а – помещением (холодным) площадью 4,9 кв.м. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 25 декабря 2011 года. Судья: