РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 января 2012 года г.Щекино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тереховой Ю.Б., при секретаре Столбовой О.В., с участием представителя истца Торбина А.В. по доверенности Хорошилова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-141 по иску Торбиной Г.И., Торбина В.В., Торбина А.В. к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом, установил: Торбина Г.И., Торбин В.В., Торбин А.В. обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права общей долевой собственности (доля в праве по 1/4 за каждым) на жилой дом <адрес> Щекинского района Тульской области. В обоснование своих требований истцы указали на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной в данном жилом доме, которая фактически является одноэтажным одноквартирным жилым домом. Решением Щекинского районного суда Тульской области от 17.07.2009 г. за истцом Торбиным А.В. признано право собственности на 1/4 долю данного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти Торбина В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ Указывают, что в период пользования данным жилым домом за счет переоборудования холодного помещения под отапливаемое, обшивки внутренних стен, возведения печи произошло увеличение общей площади дома на 0,8 кв.м, уменьшение жилой площади на 1,7 кв.м. Указанные виды работ ими были произведены самовольно. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании представитель истца Торбина А.В. по доверенности Хорошилов Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Истцы Торбина Г.И., Торбин В.В., Торбин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика – администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору передачи № от 04.09.1996 г., заключенному между ТОО Жердевское Щекинского района и Торбиной Г.И., Торбиным В.Е., Торбиным А.В., Торбиным В.В., свидетельству о регистрации права собственности, выданному администрацией Щекинского района Тульской области 21.11.1996 г. реестровый № и регистрационному удостоверению, выданному БТИ администрации г.Щекино и Щекинского района, Торбиной Г.И., Торбину В.Е., Торбину А.В., Торбину В.В. передана в совместную собственность квартира в д. <адрес> Щекинского района Тульской области. Согласно справке, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района Тульской области 08.05.2008 г. за №, ранее значившемуся жилому дому <адрес> Щекинского района Тульской области на основании постановления главы Жердевской сельской администрации Щекинского района Тульской области № от 01.10.2002 г. присвоен №. Решением Щекинского городского суда Тульской области от 17.07.2009 г., вступившим в законную силу 28.07.2009 г., за истцом Торбиным А.В. признано право собственности на 1/4 долю жилого дома <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в порядке наследования по закону после смерти Торбина В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ Как установлено судом из подготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилого дома), составленного по состоянию на 05.10.2011 г., и объяснений представителя истца Торбина А.В. по доверенности Хорошилова Д.Н., имеется следующее несоответствие квартиры данным инвентаризационного дела: увеличение общей площади на 0,8 кв.м., уменьшение жилой площади на 1,7 кв.м за счет переоборудования холодного помещения под отапливаемое, обшивки внутренних стен, возведения печи, возведения холодной пристройки лит. а, разрешительная документация на осуществление перепланировки не предъявлена. Общая площадь дома составляет 54,4 кв.м, в том числе жилая площадь 34,4 кв.м. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Торбина А.В. по доверенности Хорошилов Д.Н., сохранением указанного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает. Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6). Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4). Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» № от 06.12.2011 г., составленному по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область Щекинский район МО Крапивенское <адрес>, состояние основного строения (литер А по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ), пристройки (литер а по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний, качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме. Судом установлена принадлежность истцу Торбину А.В. на праве собственности земельного участка общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область Щекинский район МО Крапивенское <адрес>. На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что в квартире, расположенной в доме <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области была произведена перепланировка, данная перепланировка произведена без нарушения строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан. Разрешая требование истцов о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом, суд исходит из следующего. Согласно ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения, относительно определения доли участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 г., содержатся в ст. 3/1 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Из объяснений представителя истца Торбина А.В. по доверенности Хорошилова Д.Н. в судебном заседании судом установлено, что истцами Торбиной Г.И., Торбиным В.В., Торбиным А.В. определены доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество - квартиру в д. <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, которые по их соглашению являются равными, т.е. в размере 1/4 доли в праве собственности за каждым. Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из технического паспорта на спорный жилой дом судом установлено, что д. <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области состоит из одной квартиры. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 10.01.2012 г. №, действующие вещные права на дом <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 10.01.2012 г. №, действующие вещные права на квартиру <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Согласно ч.2 ст.16 и ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Учитывая, что Торбиной Г.И., Торбину В.В., Торбину А.В. принадлежит квартира № в одноквартирном жилом доме <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области на праве общей собственности и общее имущество дома, как собственникам единственного жилого помещения в доме, по праву общей долевой собственности, а также то обстоятельство, что истцу Торбину А.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на данный жилой дом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании права общей долевой собственности (1/4 доля в праве за каждым) на вышеуказанный жилой дом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Торбиной Г.И., Торбина В.В., Торбина А.В. удовлетворить. Признать за Торбиной Г.И., Торбиным В.В., Торбиным А.В. право общей долевой собственности (1/4 доля в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область Щекинский район МО Крапивенское <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца. Председательствующий -