Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Голиковой О.В.,
при секретаре Редюхиной Н.О.,
с участием истца Ситник Е.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Ситник А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-222/2012 по иску Ситник Е.А., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ситника А.А., к администрации муниципальное образование г. Щёкино Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Ситник Е.А., выступающая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Ситника А.А., обратилась в Щёкинский районный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска истец указала, что в мае 1994 года ей была предоставлена комната № в общежитии в <адрес> г. Щёкино <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключён договор найма жилого помещения. В указанной комнате фактически проживает и зарегистрирована она, истец по делу, ее несовершеннолетний сын, Ситник А.А., а также супруг Ситник А.В., который в приватизации участвовать не намерен.
Данное общежитие было передано в муниципальную собственность администрации муниципального образования г.Щёкино Щёкинского района. При обращении в администрацию муниципального образования г.Щёкино Щёкинского района Тульской области с намерением приватизировать занимаемое жилое помещение, получила отказ, который считает незаконным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Щёкино Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании истец Ситник Е.А. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца-Ситник А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требования, считая их законными и обоснованными. Сообщил, что от участия в приватизации комнаты № в общежитии в <адрес> <адрес> отказывается добровольно, без какого–либо принуждения с чьей-либо стороны, последствия отказа ему разъяснены и понятны.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ОАО «Хомволокно», было передано в муниципальную собственность МО «г. Щёкино и Щёкинский район» в соответствии договором дарения недвижимого имущества от 14.01.2008 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 30.04.2008 года, собственником части пятиэтажного жилого дома (общежития) общей площадью 587,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, является муниципальное образование г. Щёкино Щёкинского района.
Судом установлено, что Ситник Е.А. состояла в трудовых отношениях с Щёкинское АО «Химволокно». Ордер на вселение в спорную комнату не выдавался, однако факт вселения Ситник Е.А. и членов ее семьи Ситника А.В.(супруга), Ситникова А.А.(сына) подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги № 16815 по состоянию на 21.12.2011 года.
Администрацией муниципального образования г.Щёкино Щёкинского района с Ситник Е.А. 21 сентября 2011 года заключён договор социального найма жилого помещения в общежитии в отношении комнаты № в <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец и ее члены семьи вселены в жилое помещение – комнату № в <адрес> на законных основаниях, проживают в спорной комнате по настоящее время, в связи с чем, приобрели право пользования жилым помещением.
Со стороны ответчика администрации МО г. Щёкино Щёкинского района доказательств того, что истец Ситник Е.А. и ее несовершеннолетний сын Ситника А.А. вселились и продолжают проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.
Судом установлено, что спорная комната № в <адрес> расположена на 4 этаже в <адрес>.
Согласно выписке (справки) из технического паспорта № 1159 от 29.11.2011 года (дата последней инвентаризации 09.11.2011 года), общая площадь указанной комнаты составляет 18, 5 кв.м., в том числе жилой 18, 5 кв.м.
Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям.
Жилой <адрес> <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности МО г. Щёкино Щёкинского района <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 30.04.2008 года).
В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не имеет правового значения.
Поскольку здание общежития <адрес>, было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Судом установлено в судебном заседании, что Ситник Е.А. и членам ее семьи предоставлена одна изолированная комната в жилом доме, с истцом заключён договор социального найма в отношении указанной жилой комнаты.
После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 4 мая 2007 года № 36-В07-3.
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Спорная комната расположена на 4 этаже в <адрес> в секции, помещения которой, не являющиеся частями комнаты и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данной секции, принадлежат истцу Ситник Е.А. на праве общей долевой собственности.
Суд не располагает доказательствами того, что Ситник Е.А. и ее несовершеннолетний сын Ситник А.А. ранее не участвовали в приватизации жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Исходя из этого, суд считает, что Ситник Е.А. вправе требовать передачи ей и ее несовершеннолетнему сыну Ситник А.А. спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Администрация муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, куда истец Ситник Е.А. обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание заявление Ситника А.В., отказавшегося от участия в приватизации, суд считает необходимым исковые требования Ситник Е.А., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ситника А.А. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Ситник Е.А., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ситника А.А., удовлетворить.
признать за Ситник Е.А., Ситником А.А. право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес>, общей площадью 18, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 5 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий