РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Столбовой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бушина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23 по иску Локотковой Т.А. к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, Семилетовой Е.А., Щербакову Ф.Ф., Романовой Е.Е., Захаровой З.В. о признании права собственности на часть жилого дома и самовольно возведенные постройки,

установил:

Локоткова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома <адрес> с.Крапивна МО Крапивенское Щекинского района Тульской области и самовольно возведенные постройки. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенной в данном жилом доме. За время владения жилым помещением ею были осуществлены работы по его переустройству: демонтирована кирпичная печь в кухни площадью 7,1 кв.м, в результате чего полезная площадь кухни увеличилась до 8,0 кв.м, а также на месте старой деревянной пристройки возведена холодная шлакоблочная пристройка с подвалом лит. а1 с изменением конструкций стен и наружных габаритов, в связи с чем общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась до 44,8 кв.м, общая площадь жилого помещения составила 21,5 кв.м, жилая – 13,5 кв.м. Данные виды работ были произведены без получения необходимых разрешений. Указывает, что данное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Принадлежащая ей на праве собственности квартира отвечает признакам части жилого дома, поскольку представляет собой часть индивидуально-определенного здания, состоящего из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. К каждой квартире указанного жилого дома имеется отдельный вход. Занимаемая истцом часть жилого дома состоит из жилых помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: № 1-площадью 13,5 кв.м, № 2- площадью 8,0 кв.м, № 3-площадью 4,5 кв.м, № 4 – площадью 2,4 кв.м, № 5 – площадью 8,0 кв.м, в лит. «а1»: холодных помещений площадью 7,6 кв.м, площадью 9,2 кв.м, площадью 1,0 кв.м и площадью 5,5 кв.м. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес> с.Крапивна МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, состоящую из вышеуказанных помещений, общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, площадью с холодными помещения 44,8 кв.м.

Определением судьи от 25.11.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 12.01.2012 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Семилетова Е.А., Щербаков Ф.Ф., Романова Е.Е., Захарова З.В.

В судебном заседании представитель истца Локотковой Т.А. по доверенности Бушин В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец Локоткова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представители ответчиков – администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Ответчики Семилетова Е.А., Щербаков Ф.Ф., Романова Е.Е., Захарова З.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Щекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Бушина В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Москвы Вурста И.Н. 17.08.2006 г., зарегистрированного в реестре за №, Локотковой Т.А., являющейся наследником к имуществу Локотковой С.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Тульская область Щекинский район с.Крапивна <адрес>.

Право собственности Локотковой Т.А. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Щекинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 18.08.2011 г. за №.

Как установлено судом из извлечения из технического паспорта на квартиру <адрес> с.Крапивна МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, составленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.08.2011 г., и объяснений представителя истца Бушина В.Н., Локотковой Т.А. возведена холодная шлакоблоковая пристройка с подвалом лит. а1 взамен ранее существовавшей деревянной холодной пристройки с изменением наружных габаритов. Документы на разрешение не предъявлены. Произведено увеличение общей площади на 0,9 кв.м за счет сноса печи.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Бушин В.Н., сохранением указанного жилого дома в переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Из инвентарного дела на <адрес> с.Крапивна Щекинского района Тульской области судом установлено возведение к квартире № взамен ранее существовавшей деревянной холодной пристройки холодной шлакоблоковой пристройки лит. а1 с подвалом.

Согласно заключению о технической возможности возведения холодной пристройки лит. а1 с подвалом и переустройства основного жилого строения, расположенные по адресу: Тульская область Щекинский район Крапивенское с/п с.Крапивна <адрес>, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при переоборудовании и возведении строения отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района 23.09.2011 г. за №, инженерные коммуникации при реконструкции и строительстве квартиры <адрес> с.Крапивна Щекинского района Тульской области не затронуты.

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что в квартире <адрес> с.Крапивна МО Крапивенское Щекинского района Тульской области Локотковой Т.А. была возведена холодная шлакоблоковая пристройка с подвалом лит. а1 взамен ранее существовавшей деревянной холодной пристройки с изменением наружных габаритов, произведено увеличение общей площади на 0,9 кв.м за счет сноса печи. Данные виды работ произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из документов технического учета на жилой дом <адрес> с.Крапивна МО Крапивенское Щекинского района Тульской области и квартиру № в данном доме, выданных Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», судом установлено, что данный жилой дом состоит из пяти квартир. Квартира №, собственником которой является истица Локоткова Т.А., состоит из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: № 1-площадью 13,5 кв.м, № 2- площадью 8,0 кв.м, в лит. «а1»: холодных помещений площадью 7,6 кв.м, площадью 9,2 кв.м, площадью 1,0 кв.м и площадью 5,5 кв.м. и имеет общую площадь 21,5 кв.м, в том числе жилую площадь 13,5 кв.м.

Согласно ч.5 ст.15, ч.ч.1,2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Локотковой Т.А. принадлежит квартира № в пятиквартирном жилом доме <адрес> с.Крапивна МО Крапивенское Щекинского района Тульской области на праве собственности, к которой взамен ранее существовавшей деревянной холодной пристройки возведена холодная шлакоблоковая пристройка лит. а1 с подвалом, и общее имущество дома по праву долевой собственности, суд приходит к выводу, что Локоткова Т.А. приобрела право собственности на часть данного жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: № 1-площадью 13,5 кв.м, № 2- площадью 8,0 кв.м, в лит. «а1»: холодных помещений площадью 7,6 кв.м, площадью 9,2 кв.м, площадью 1,0 кв.м и площадью 5,5 кв.м, общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных Локотковой Т.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Локотковой Т.А. удовлетворить.

Признать за Локотковой Т.А. право собственности на часть жилого дома <адрес> с.Крапивна МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: № 1-площадью 13,5 кв.м, № 2- площадью 8,0 кв.м, в лит. «а1»: холодных помещений площадью 7,6 кв.м, площадью 9,2 кв.м, площадью 1,0 кв.м и площадью 5,5 кв.м, общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -