30 января 2012 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-63/2012 по иску Токаревой Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ТИС к ГУП ТО «Жилкомреформа», Правительству Тульской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Токарева Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ТИС обратилась в суд с иском к ГУП ТО «Жилкомреформа» о признании за ней и несовершеннолетним ТИС права долевой собственности (доля в праве 1/2 за каждым) на часть жилого дома <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований сослалась на то, что спорное имущество было передано им в собственность по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с директором ГУП <адрес> «Жилкомреформа» РАА, действовавшим по доверенности от имени Тульской области на основании доверенности от 10.08.2006 года № 7250. Однако, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Щекинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на основании указанного договора передачи, истец получила отказ, поскольку в ЕГРП отсутствует запись о праве Тульской области на спорную часть жилого дома, в деле правоустанавливающих документов не имеется заявления о регистрации права собственности Тульской области на данный объект, а также документы, подтверждающие право собственности Тульской области на данный объект, заявление на переход права на него к физическим лицам. То есть в настоящее время из представленных документов невозможно проверить законность передачи Тульской областью истцу и несовершеннолетнему ТИС спорного имущества по договору передачи.

Определением суда от 01.12.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Тульской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Определением суда от 18.01.2012 года по делу произведена замена ответчика Администрации Тульской области на надлежащего ответчика – Правительство Тульской области.

В судебное заседание истец Токарева Т.Н. не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГУП ТО «Жилкомреформа» в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменных возражениях на исковое заявление данный ответчик указал, что ГУП ТО «Жилкомреформа» не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем привлечение его в качестве ответчика по настоящему делу нецелесообразно. Ранее ГУП ТО «Жилкомреформа» в соответствии с доверенностью от 10.08.2006 года № 7250, выданной Комитетом по управлению государственным имуществом Тульской области, осуществляло передачу в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых ими помещений, находящихся в собственности Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ предприятие на основании соответствующих заявлений истца и третьих лиц о приватизации спорного жилого помещения и на основании выписки из реестра имущества Тульской области от 20.07.2006 года № 49-10/2684 заключило с Токаревой Т.Н. и ТИС договор передачи части жилого дома <адрес> который предусматривал обязанность регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы Тульской области. Однако после подписания договора передачи обязанность по регистрации права не была исполнена, в связи с чем в настоящее время истцы получили отказ в государственной регистрации права (л.д. 49-51).

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку статьей 6 Закона Тульской области от 09.11.1999 года № 158-ЗТО «О государственной собственности Тульской области» предусмотрено, что орган по управлению государственными имуществом области осуществляет управление государственным имуществом области, за исключением средств бюджета области, бюджетов территориальных внебюджетных фондов и жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности области. Следовательно, предоставление гражданам жилых помещений в собственность не входит в компетенцию министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (л.д. 53).

Представитель ответчика Правительства Тульской области в судебное заседание так же не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменных пояснениях по иску указал, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок передачи спорного имущества (части жилого дома) в собственность истцов правительством Тульской области как собственником указанного жилого помещения и ГУП ТО «Жилкомреформа» как уполномоченным органом, осуществляющим передачу в порядке приватизации в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности Тульской области, был соблюден. Однако истцы своевременно не исполнили обязанность по регистрации права собственности на переданное им в порядке приватизации жилое помещение (л.д. 65-67).

Третьи лица ТСС и ГЮВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска Токаревой Т.Н, указав, что не желают принимать участие в приватизации спорного жилого помещения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый праве иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно положениям ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № директор ГУП ТО «Жилкомреформа» РАА, действующий от имени Тульской области на основании доверенности от 10.08.2006 года № 7250, выданной комитетом по управлению государственным имуществом Тульской области, передал часть жилого дома <адрес> в долевую собственность Токаревой Т.Н. (размер доли 1/2), ТИС (размер доли 1/2) (л.д. 11-12).

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 16.04.2011 года следует, что Токаревой Т.Н. и ТИС отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на указанное недвижимое имущество, поскольку из представленных документов не представляется возможным проверить законность передачи имущества Тульской областью Токаревой Т.Н. и ТИС по договору передачи (л.д. 15).

Согласно поквартирной карточке, в квартире <адрес> Токарева Т.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ТИС – с ДД.ММ.ГГГГ (со дня рождения). В данном жилом помещении зарегистрированы также дочь Токаревой Т.Н. – ТСС – с ДД.ММ.ГГГГ, и ФЮВ (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ получившая фамилию Г) – с ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем данного жилого помещения являлся ТСМ (супруг Токаревой Т.Н.), состоявший на регистрации в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по 09. 07.2004 года (л.д. 9, 17).

Таким образом, Токарева Т.Н. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, длительное время постоянно проживает в нем, исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, вселив него в качестве члена своей семьи сына ТИС, поэтому истец и ее несовершеннолетний сын приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое Токаревой Т.Н. и несовершеннолетним ТИС, состоит из помещений, отмеченных в экспликации к поэтажному плану объекта помещениями: <данные изъяты> согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданной 26.01.2012 года Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 91-92).

Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Жилой дом <адрес> на момент заключения вышеуказанного договора передачи находился в собственности Тульской области, как усматривается из выписки из реестра имущества Тульской области (приложение к письму от 20.07.2006 года) (л.д. 10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 26.12.2011 года, в настоящее время сведения о правах на часть жилого дома (<адрес>, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 71).

Суд не располагает доказательствами того, что истец Токарева Т.Н. ранее использовала свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья.

Как следует из справки ООО «ЭКОжилстрой» от 20.12.2011 года и справки администрации МО г. Щекино Щекинского района от 24.01.2012 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Токарева Т.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, на момент снятия ее с регистрации по данному адресу жилое помещение не было приватизировано (л.д. 70, 93).

Несовершеннолетний ТИС зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении со дня рождения.

На основании изложенного, суд считает, что истец Токарева Т.Н. вправе требовать передачи ей и ее несовершеннолетнему сыну ТИС спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Вышеуказанный договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует также о том, что собственник спорного жилого помещения – Тульская область в лице комитата по управлению государственным имуществом Тульской области не возражало против передачи спорного жилого помещения в собственность Токаревых.

Отсутствие в настоящее время документов, подтверждающих законность передачи спорного имущества Тульской областью Токаревой Т.Н. и ТИС, не должно препятствовать осуществлению ими права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию третьих лиц ТСС и ГЮВ, не желающего участвовать в приватизации спорного жилого помещения, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Токаревой Т.Н., заявленные ею в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ТИС, признав за Токаревой Т.Н. и ТИС право долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, отмеченных в экспликации к поэтажному плану объекта помещениями: <данные изъяты> в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Токаревой Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ТИС о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Токаревой Т.Н. и ТИС право долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, отмеченных в экспликации к поэтажному плану объекта помещениями: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья-