06 февраля 2012 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием истца Шумаковой Г.Л.,

ответчика Печикина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-321/2012 по иску Шумаковой Г.Л. к Печикину Н.И., администрации МО г. Щекино Щекинского района о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Шумакова Г.Л. обратилась в суд с иском к Печикину Н.И., администрации МО г. Щекино Щекинского района о выделе принадлежащей ей доли жилого дома <адрес> в натуре и прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом. В обоснование иска указала, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ответчику Печикину Н.И. (по 1/2 доли в праве за каждым). Истец является сособственником данного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен спорный дом, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право пользования землей №, выданного ЖКО треста «Туласовхозстрой» ДД.ММ.ГГГГ Занимаемые ею и ответчиком помещения в доме изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, и фактически представляют собой части дома. В период проживания в спорном доме истец произвела реконструкцию занимаемой ею части дома, возведя жилые пристройки лит. «А1», «А2», и холодную пристройку лит. «а», изменив назначение помещений, в результате чего произошло увеличение общей площади дома на <данные изъяты> кв.м., жилой площади – на <данные изъяты> кв.м. Однако данная реконструкция занимаемых ею помещений в спорном жилом дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пристройки соответствуют установленным требованиям и правилам. В настоящее время истец занимает в спорном жилом доме следующие помещения: в лит. <данные изъяты>., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м. Поскольку данные помещения являются обособленными, истец просит выделить принадлежащую ей долю в натуре и признать за ней право собственности на соответствующую часть жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Шумакова Г.Л. свои требования поддержала.

Ответчик Печикин Н.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Шумаковой Г.Л.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился, данный ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Печикин Р.Н., выступающий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ПИР, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области БНГ, зарегистрированным в реестре за №, ЖКО треста «Туласовхозстрой» г. Щекино Тульской области в лице начальника ЖЭУ-2 ДГГ, действовавшей на основании доверенности, продало Шумаковой Г.Л. 1/2 долю одноэтажного жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

Согласно государственному акту на право пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ЖКО треста «Туласовхозстрой» г. Щекино Тульской области, о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты> га, для эксплуатации жилого дома <адрес>, и свидетельству № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Шумаковой Г.Л. принадлежит также земельный участок, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13-17).

Судом установлено, что ответчик Печикин Н.И. является фактическим собственником 1/2 доли спорного жилого дома в порядке наследования, как наследник, принявший наследство фактически, после смерти своего отца ПИП, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося собственником 1/2 доли указанного дома на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖКО треста «Туласовхозстрой» г. Щекино Тульской области, удостоверенного старшим государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области БНГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 45, 46, 44, 49-50).

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.11.2011 года усматривается, что истец Шумакова Г.Л. занимает в данном жилом доме помещения, обозначенные в экспликации к поэтажному плану дома следующими помещениями: <данные изъяты> В примечании к общим сведениям указано также, что органом технической инвентаризации установлено увеличение общей площади дома на <данные изъяты> кв.м. и жилой площади на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения жилых пристроек лит. «А1» и «А2», изменения назначения помещений и уточнения при текущей инвентаризации. Возведена холодная пристройка лит. «а». Документы на разрешение не предъявлены (л.д. 18-24).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению состояния конструктивных элементов жилых пристроек лит. «А1», «А2», пристройки лит. «а», расположенных по адресу: <адрес>, составленному ООО «ТулЭкспертСтрой» 19.12.2011 года, все строения построены без нарушений, находятся в хорошем техническом состоянии; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока (л.д. 28-34).

Из сообщения треста «Щекиномежрайгаз» от 23.12.2011 года следует, что при строительстве пристроек к дому <адрес> охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено в соответствии с проектом (л.д. 35).

Согласно справке от 30.01.2012 года Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Щекинском, Плавском и Тепло-Огаревском районах инсоляция в доме в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» при возведении пристройки к спорному жилому дому не нарушена (л.д. 55).

Согласно справке от 24.01.2012 года Отдела Государственного пожарного надзора Щекинского района ГУ МЧС России по Тульской области жилой дом и пристройки к нему по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии, отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 56).

Справка ОАО «Щекинская городская электросеть» от 11.01.2012 года свидетельствует о том, что пристройка к спорному жилому дому находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ ОАО «ЩГЭС» согласно ПУЭ и ПТЭ (л.д. 57).

Таким образом, учитывая изложенное, а также положения ст. 222 ГК Российской Федерации, поскольку пристройки возведены истцом Шумаковой Г.Л. на принадлежащем ей земельном участке, их возведение, а также переустройство жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что спорный жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 252, п. 1 ст. 254 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Поскольку истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом, из инвентарного плана спорного жилого дома усматривается, что помещения, занимаемые Шумаковой Г.Л. и Печикиным Н.И., обособлены друг от друга, имеют отдельные входы (л.д. 22), суд полагает правильным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плату дом следующими помещениями: <данные изъяты> итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

При этом суд принимает во внимание позицию ответчика Печикина Н.И., не возражавшего против исковых требований.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шумаковой Г.Л. удовлетворить.

Признать за Шумаковой Г.Л. право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану следующими помещениями: <данные изъяты>., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий -