РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2012 года г.Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тереховой Ю.Б.,
при секретаре Столбовой О.В.,
с участием представителя истца адвоката Залуцкой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-423 по исковому заявлению Губиной Т.И. к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Губина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в порядке приватизации, указывая на то, что в 1968 г. ей как работнику совхоза «Крапивенский» была предоставлена квартира <адрес>, однако, документы, подтверждающие право на получение данной квартиры не сохранились. В августе 2011 г. она обратилась в администрацию МО Крапивенское Щекинского района с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, на что получила ответ о необходимости обращения в СПК «Крапивенский», поскольку квартиры не является муниципальной собственностью и находится на балансе СПК «Крапивенский». Председатель СПК «Крапивенский», в свою очередь, предложил обратиться в суд, поскольку занимаемая истцом квартира не является собственностью СПК и до настоящего времени относится к государственному жилищному фонду. Истец указала, что ранее право на приватизацию занимаемого жилого помещения не использовала и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, состоящую из помещений квартиры № 1, обозначенную на поэтажном плане строения в лит. А: № 1-площадью 10,9 кв.м., № 2-площадью 15,8 кв.м., № 3-площадью 11 кв.м., № 4-площадью 7 кв.м., № 5-площадью 7,6 кв.м., в лит. а площадью 4,5 кв.м., всего площадью 56,8 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Сухова М.В., одновременно являющаяся третьим лицом, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, против приватизации не возражала, от участия в приватизации отказалась.
Представитель истца адвокат Залуцкая О.С. в судебном заседании поддержала заявленное требование.
Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Третье лицо Губин А.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, принимать участия в приватизации не желает.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, даётся понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации» от 04.07.1991 г., с последующими изменениями и дополнениями, каждый гражданин Российской Федерации, занимающий жилое помещение в домах государственного или муниципального жилого фонда социального использования, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления- казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними собственником имущества.
Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района 02.11.2011 г. №, в квартире <адрес> зарегистрированы Губина Т.И. с 19.07.1972 г. по 25.11.2002 г. и с 17.06.2003 г. по настоящее время, Сухова М.В. с 10.04.1989 г. по 25.11.2002 г. и с 17.06.2003 г. по настоящее время, Губин А.В. с 19.07.1972 г. по 09.04.1998 г. и с 17.06.2003 г. по настоящее время.
Губина Т.И. и член ее семьи Губин А.В. была фактически вселены в <адрес> Щекинского района Тульской области в 1972 г., Сухова М.В. с момента рождения, были прописаны (зарегистрированы по месту жительства) и проживали в нем, то есть использовали жилое помещение по назначению – для проживания, оплачивали жилье и коммунальные услуги.
В течение всего периода времени с 1972 года по 25.11.2002 г. и с 17.06.2003 г.по настоящее время Губина Т.И. использовала спорное жилое помещение по назначению –для своего проживания и проживания членов своей семьи; своевременно вносила плату за пользование жильем и за коммунальные услуги.
Суд не располагает доказательствами того, что Губина Т.И. была вселена в это жилое помещение самовольно, а равно того, что она заняла его самоуправно.
Отсутствие самоуправства в ее действиях при вселении в спорную квартиру подтверждается, по мнению суда, тем обстоятельством, что совхоз «Крапивенский», а после его преобразования АОЗТ «Крапивенское» и СПК «Крапивенский» не предъявили к истцу требований о выселении из квартиры как самовольно занятой.
Тот факт, что Губина Т.И. желает приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации подтверждается ее заявлением на имя председателя СПК «Крапивенский» от 08.08.2011 г.
Согласно справке СПК «Крапивенский» № от 08.08.2011 г. совхоз «Крапивенский» 14.10.1992 г. реорганизован в АОЗТ «Крапивенское», АОЗТ «Крапивенское» 18.11.2002 г. реорганизовано в СПК «Крапивенский».Согласно технического паспорта год постройки жилого дома, в котором находится спорная квартира-1979 г., что говорит о том, что данное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, т.к. было построено до реорганизации совхоза «Крапивенский» в АОЗТ «Крапивенское».
Как установлено имеющимися в материалах дела документами, спорная квартира, а также жилой дом, в котором она находится, не являются муниципальной, федеральной собственностью, а также собственностью Тульской области. Кроме того, согласно уведомлениям Щекинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, действующие вещные права на данный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленными Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности каких-либо лиц на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Содержание данной правовой нормы указывает на то, что преобразование совхоза «Крапивенский» в октябре 1992 года в АОЗТ «Крапивенское», а АОЗТ «Крапивенское» с 18.11.2002 года в СПК «Крапивенский» - не могло повлечь за собой приобретение правопреемниками совхоза права частной собственности (собственности юридических лиц) на жильё, находившееся у него на праве хозяйственного ведения.
СПК «Крапивенский» является хозяйствующим субъектом и жилищный фонд не может находиться в его полном хозяйственном ведении или оперативном управлении, следовательно, в соответствии со ст. 6 Закона о приватизации он не наделен полномочиями по передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации.
Спорное жилое помещение было предоставлено Губиной Т.И. балансодержателем СПК «Крапивенский», с 1972 г. имело статус квартиры совхоза «Крапивенский», т.е. являлось государственных жилищным фондом. Данное обстоятельство позволяет реализовать право на получение жилого помещения, занимаемое Губиной Т.И. по договору социального найма, в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В материалах гражданского дела имеется справка, подтверждающие факт того, что истец Губина Т.И. свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ею жилого помещения, с момента вступления в силу Закона о приватизации, не реализовала.
В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Губина Т.И. является нанимателем жилого помещения, ее право пользования данным помещением никем, в том числе ответчиком по делу, не оспаривается, в связи с чем, истица вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации, обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения судом не установлено, отказ в наделении истицы правами собственника в силу ряда объективных и субъективных причин, а равно затягивание процесса на неопределенное время, ущемляет законные права Губиной Т.И.
Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из технического паспорта на жилой дом <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области судом установлено, что данный дом состоит из двух квартир.
Квартира №, право на приватизацию которой имеет истец, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А»: №1-площадью 10,9 кв.м., № 2-площадью 15,8 кв.м., № 3-площадью 11 кв.м., № 4-площадью 7 кв.м., №5-площадью 7,6 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.
Действующее законодательство не содержит запретов на приватизацию такого объекта права как часть жилого дома.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Губиной Т.И. удовлетворить.
Признать за Губиной Т.И. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А»: №1-площадью 10,9 кв.м., № 2-площадью 15,8 кв.м., № 3-площадью 11 кв.м., № 4-площадью 7 кв.м., №5-площадью 7,6 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий-