22 марта 2012 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Гончаровой Е.Н.,

с участием представителя истца Тарасова А.В. – Никогосян Т.А., представившей доверенность от 03.12.2011г., удостоверенную нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ЧЕИ, зарегистрированную в реестре за № 7-4891,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-494/2012 по иску Тарасова А.В. к администрации МО Головеньковское Щекинского района, Калиничу А.А., Калинич Л.М., Калиничу П.А., Калиничу К.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Тарасов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Головеньковское Щекинского района, Калиничу А.А. о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты> в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что зарегистрирован в квартире <адрес> со дня своего рождения. Данное жилое помещение было предоставлено его родителям ЖТИ и ТВИ в период их работы в совхозе «Овощевод» Щекинского района. В настоящее время истец проживает и состоит на регистрационном учете в квартире один, так как его отец ТВИ снялся с регистрации в январе 1988 года после расторжения брака с его матерью, а мать ЖТМ умерла ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2011 года истец решил приватизировать занимаемое им жилое помещение. Однако совхоз «Овощевод» был признан банкротом и ликвидирован еще в 2006 году, свой жилищный фонд в муниципальную собственность не передал. Данное обстоятельство, по мнению истца, не должно лишать его права на бесплатную приватизацию жилья.

Определением суда от 21.02.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Калинич Л.М., Калинич П.А. и Калинич К.А.

В судебном заседании представитель истца Тарасова А.В. по доверенности Никогосян Т.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО Головеньковское Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителя, возражений по иску не представил.

Ответчики Калинич А.А., Калинич Л.М., Калинич П.А. и Калинич К.А. в судебное заседание так же не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска Тарасова А.В. не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, согласно ст. 4 данного закона.

Одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения является проживание в этом жилом помещении по договору найма.

Договор найма (по новой терминологии ГК Российской Федерации - «договор социального найма») представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Тарасов А.В. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты> в 1980 году, что усматривается из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение было предоставлено его матери ЖТМ в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Овощевод», что подтверждается записями в ее трудовой книжке (л.д. 14, 17-23).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, на регистрационном учете по адресу: <адрес> истец Тарасов А.В. состоит с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время один (л.д. 15).

Перенумерация спорного жилого помещения произведена на основании постановления главы МО Головеньковское Щекинского района от 21.08.2006 года № 59 (л.д. 92).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ЖТМ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

В период проживания в вышеуказанной квартире родители истца Тарасова А.В. использовали спорное жилое помещение по назначению – для проживания в нем со своими детьми, своевременно вносили плату за пользование домом и за коммунальные услуги в нем.

Совхоз «Овощевод», в свою очередь, на протяжении всего периода проживания ЖТМ и членов ее семьи в спорной квартире, выполнял по сути свои обязанности наймодателя в отношении данной семьи, поскольку предоставлял им данную квартиру для постоянного проживания, обеспечивая их коммунальными услугами, принимая от них квартплату и оплату коммунальных услуг.

Изложенное позволяет суду придти к выводу о том, что истец Тарасов А.В. занимает спорное жилое помещение по договору найма. Данное обстоятельство и означает для него возможность, при соблюдении других, указанных в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условий, реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.

Согласно справке Межрайонной инспекции ФНС России № 10 по Тульской области по состоянию на 15.02.2012 года в территориальном разделе Единого государственного реестра юридических лиц сведения об организации - Совхоз «Овощевод» Щекинского района отсутствуют (л.д. 85).

Из справки № 39-ки от 17.02.2012 года Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района следует, что дом <адрес> не является собственностью муниципального образования Щекинский район (л.д. 64).

Из сообщения № 1377 от 01.12.2011 года администрации МО Головеньковское Щекинского района усматривается, что указанный жилой дом не является и собственностью данного муниципального образования (л.д. 11).

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 14.02.2012 года и от 12.03.2012 года сведений об указанном жилом доме в реестре имущества Тульской области нет (л.д. 90, 101).

В реестре федерального имущества по Тульской области указанный жилой дом так же не числится, согласно справке Территориального управления Росимущества в Тульской области от 24.02.2012 года (л.д. 98).

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, исключающих возможность приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Указанный закон не содержит запрета на приватизацию таких жилых помещений (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) как часть жилого дома.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 290 ГК Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, техническое этаж, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.08.2007 года, в частности, из экспликации к поэтажному плану дома, усматривается, что в нем расположены две квартиры, являющиеся обособленными жилыми помещениями с отдельными входами. Занимаемое истцом Тарасовым А.В., жилое помещение состоит из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты> (л.д. 25-48).

Данных о том, что Тарасов А.В. уже воспользовался правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, у суда не имеется, как было указано выше, он постоянно состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, суд находит правильным удовлетворить требования истца Тарасова А.В., признав за ним право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты>, итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тарасова А.В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Тарасовым А.В. право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты> итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -