Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Ульченко О.В.,
с участием истца Цыганковой З.И., ответчика Богатыревой О.В., её представителя Зиновьевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-507/2012 по иску Цыганковой З.И. к Богатыревой О.В. об оспаривании межевого плана земельного участка, акта согласования местоположения границы земельного участка и зарегистрированного права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Цыганкова З.И. обратилась в суд с иском к Богатыревой О.В. об оспаривании межевого плана земельного участка, акта согласования местоположения границы земельного участка и зарегистрированного права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что Цыганкова З.И. является собственником <адрес> (и занимаемой этой квартирой части указанного жилого дома, исключая самовольно возведенную пристройку к нему), Богатырева О.В. является собственником <адрес> том же доме (и занимаемой этой квартирой части жилого дома).
С целью приобретения прав на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, собственником которой является Богатырева О.В., она обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана участка.
Кадастровым инженером З.Е.П. 18 марта 2010 г. такой межевой план был составлен, границы указанного земельного участка в нем были обозначены.
Площадь участка составляет 1200 м2, он имеет кадастровый №.
На основании заключенного с администрацией МО Щекинский район договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Богатырева О.В. приобрела этот участок в собственность.
Право собственности на указанный земельный участок Богатырева О.В. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права.
Ссылаясь на то, что местоположение границы этого земельного участка не было согласовано с ней, при определении границы участка не был учтен сложившийся порядок пользования участками, прилегающими к указанным частям жилого дома, местоположение границы спорного земельного участка и его площадь определены без учета фактического землепользования, при определении границы спорного участка не было соблюдено предусмотренное п.5.3.4 свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. № 94, расстояние до части жилого дома, собственником которой является Цыганкова З.И. (3 м), Цыганкова З.И. просит суд признать недействительными межевой план спорного земельного участка, являющийся его составной частью акт согласования местоположения границы земельного участка и содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись о праве собственности Богатыревой О.В. на этот земельный участок.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и индивидуальный предприниматель Згурский Е.П.
В судебном заседании истец Цыганкова З.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Богатырева О.В. и её представитель по ордеру адвокат Зиновьева Г.А. в судебном заседании иск Цыганковой З.И. не признали, указав на то, что при составлении кадастровым инженером межевого плана спорного участка, согласовании местоположения границы земельного участка, определении границы участка нарушений требований действующего законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения, допущено не было.
Представители третьих лиц - администрации МО Щекинский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и третье лицо - индивидуальный предприниматель З.Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания специалиста и свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что Цыганкова З.И. является собственником <адрес> (и занимаемой этой квартирой части указанного жилого дома, исключая самовольно возведенную пристройку к нему), Богатырева О.В. является собственником <адрес> том же доме (и занимаемой этой квартирой части жилого дома).
Право собственности каждой из них на соответствующую часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выданными им свидетельствами о государственной регистрации права.
Земельный участок, занятый этим домом (его соответствующими частями, принадлежащими сторонам по делу) и необходимый для его использования, в настоящее время находится в собственности МО Щекинский район, ранее находился в федеральной собственности и был предоставлен в аренду ОАО «Российские железные дороги».
С целью приобретения прав на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, собственником которой является Богатырева О.В., в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации она обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана участка.
Кадастровым инженером З.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ такой межевой план был составлен, границы указанного земельного участка в нем были обозначены.
Площадь участка составляет 1200 м2, он имеет кадастровый №.
На основании заключенного с администрацией МО Щекинский район договора купли - продажи от 2 августа 2010 г. Богатырева О.В. приобрела этот участок в собственность.
Право собственности на указанный земельный участок Богатырева О.В. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права от 6 сентября 2010 г. (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Копии указанных документов представлены суду и имеются в материалах дела.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 той же статьи).
Между тем, при составлении кадастровым инженером межевого плана спорного участка и определении его границы требования п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации соблюдены не были, поскольку при определении границы участка не был учтен сложившийся порядок пользования участками, прилегающими к указанным частям жилого дома, местоположение границы спорного земельного участка и его площадь определены без учета фактического землепользования.
Такой вывод суда основывается на следующем.
В 2001 г. ГУП Российской Федерации Тульская дистанция пути Тульского отделения Московской железной дороги МПС России заключило с Цыганковой З.И. и Богатыревой О.В. договоры о предоставлении им в срочное пользование земельных участков, занятых соответствующими частями (квартирами) дома, принадлежащими сторонам по делу, и необходимых для их использования.
Цыганковой З.И. был предоставлен участок площадью №, Богатыревой О.В. - №.
При предоставлении этих участков были определены и указаны в приложении к договору их границы.
В 2002 - 2003 г.г. договоры перезаключались на новый срок.
После смены собственника земли договоры не перезаключались.
Вместе с тем, земельные участки у них не изымались, Цыганкова З.И. и Богатырева О.В. продолжали ими пользоваться.
Однако граница спорного участка определена таким образом, что его значительная часть накладывается на участок, ранее предоставленный Цыганковой З.И., чем нарушается её право владения и пользования им.
Кроме того, при определении границы спорного участка не было соблюдено предусмотренное п.5.3.4 свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. № 94, расстояние до части жилого дома, собственником которой является Цыганкова З.И. (3 м).
При определении кадастровым инженером З.Е.П. в межевом плане границы спорного участка также допущены отступления от требований п.6 ст.119 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Приведенные обстоятельства установлены судом как из представленных письменных материалов, так и в ходе произведенного судом осмотра с выходом на место и по существу не оспаривались сторонами.
Указанные нарушения, допущенные при составлении кадастровым инженером межевого плана спорного участка и определении его границы, свидетельствуют об отсутствии у администрации МО Щекинский район оснований для его отчуждения и о недействительности (ничтожности) заключенного между администрацией МО Щекинский район и Богатыревой О.В. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ этого участка, что является достаточным основанием для прекращения права собственности Богатыревой О.В. на него как приобретенного с нарушением требований действующего законодательства (ст.ст.167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).
Ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает злоупотребление правом в любых формах.
При таких обстоятельствах в целях защиты принадлежащего Цыганковой З.И. права владения и пользования предоставленным ей земельным участком, нарушенного при составлении кадастровым инженером межевого плана спорного участка и определении его границы, и в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации суд считает необходимым признать недействительными межевой план спорного земельного участка, являющийся его составной частью акт согласования местоположения границы земельного участка и содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Богатыревой О.В. на этот земельный участок.
Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Цыганковой З.И. об оспаривании межевого плана земельного участка, акта согласования местоположения границы земельного участка и зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать недействительными составленный кадастровым инженером З.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ межевой план земельного участка площадью 1200 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являющийся его составной частью акт согласования местоположения границы земельного участка и содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Богатыревой О.В. на этот земельный участок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2012 г.
Председательствующий