23 марта 2012 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Гончаровой Е.Н.,

с участием представителей истца Алешина А.В. – Сулима А.М., Мизиной И.И., представивших доверенность от 25.11.2011г., удостоверенную нотариусом г. Тулы КВА зарегистрированную в реестре за № 1Д-953,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-440/2012 по иску Алешина А.В. к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Алешин А.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ОЮН за <данные изъяты> руб. вышеуказанное жилое помещение. До подписания договора купли-продажи истец оплатил продавцу ОЮН полную стоимость квартиры. Договор купли-продажи был подписан продавцом и покупателем в Щекинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в присутствии специалиста отдела и принят для осуществления государственной регистрации. Однако 15.12.2010г. истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 14.01.2011г. отказ в государственной регистрации ввиду смерти ОЮН, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что исполнил все обязательства по договору, а потому является собственником спорного жилого помещения. В связи с чем просит признать право собственности на приобретенную им по договору купли-продажи однокомнатную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Алешина А.В. по доверенности Сулима А.М. исковые требования своего доверителя поддержал. Суду пояснил, что Алешин А.В. и ОЮН, подписав договор купли продажи спорной квартиры, фактически исполнили его, поскольку истец оплатил стоимость квартиры, а ОЮН передал ему ключи от квартиры и саму квартиру. Регистрация перехода права собственности и регистрация договора купли-продажи не произошла по независящим от истца причинам ввиду смерти продавца. В связи с чем полагает, что истец приобрел право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель истца по доверенности Мизина И.И. суду пояснила, что истцом были предприняты все возможные меры для установления наследников ОЮН Однако, поскольку на протяжении более одного года никто из них не обратился к нотариусу ни по месту жительства ОЮН, ни по месту нахождения его имущества, полагает, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование, на территории которого расположено спорное жилое помещение.

Истец Алешин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Будучи допрошенным в судебном заседании 13.03.2012г. пояснил, что по объявлению в газете «Моя реклама» в начале ноября 2010г. узнал о продаже квартиры <адрес>. Перед покупкой истец осматривал квартиру в присутствии лица, сопровождающего сделку МКА, который сообщил ему о продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. Спустя неделю квартира была вновь осмотрена истцом совместно с супругой в присутствии МКА и собственника квартиры ОЮН В этот же день истец передал ОЮН задаток в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, встретившись у здания Щекинского отдела Управления Росреестра в Тульской области, в автомобиле МКА истец передал ОЮН оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за покупку квартиры. Пересчитав денежные средства, ОЮН передал истцу два комплекта ключей от квартиры, после чего они вошли в здание регистрирующего органа, где подписали договор купли-продажи спорной квартиры и сдали его на государственную регистрацию. При подписании договора ОЮН не выразил никаких претензий, пояснив специалисту, что денежные средства за продажу квартиры получил полностью. После подписания договора истец с ОЮН не встречался, произвел приготовления к косметическому ремонту квартиры, привез обои, клей и инструменты.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителей истца, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОЮН и Алешин А.В. подписали договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 8).

Согласно п.п. 1,2 названного договора ОЮН продал в собственность Алешину А.В. вышеуказанную квартиру, которая принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35).

Согласно п. 3 договора квартира <адрес> продана за <данные изъяты> рублей, которые продавец полностью получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Подписанный между ОЮН и Алешиным А.В. договор купли-продажи спорной квартиры с необходимыми документами был принят на государственную регистрацию Щекинским отделом Управления Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ОЮН умер, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области было принято свидетельство о смерти ОЮН серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 14.01.2011г. усматривается, что Алешину А.В. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ввиду смерти продавца ОЮН (л.д. 11).

Заявляя требования о признании права собственности, истец указал, что все обязательства по договору исполнены им и ОЮН надлежащим образом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры составлен надлежащим образом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор предусматривает цену этого имущества (ст. ст. 434, 550, 554, 555 ГК Российской Федерации). Из данного договора следует, что между Алешиным А.В. и ОЮН было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, продавцом покупателю переданы ключи от квартиры, квартира (поскольку договор купли-продажи одновременно является и актом приема-передачи). Претензий друг к другу стороны не имели.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании 13.03.2012 года истцом Алешиным А.В., а также свидетелями СЕН и МКА, допрошенными судом 21.03.2012 года.

Свидетель СЕН (специалист Щекинского отдела Управления Росреестра по Тульской области) суду пояснила, что принимала на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Перед подписанием договора специалистом устанавливаются личности сторон, выясняется ознакомлены ли они с условиями договора, согласны ли с данными условиями, произведен ли полный расчет по сделке. Договор подписывается сторонами в присутствии специалиста.

Учитывая показания свидетеля СЕН, данные материалов дела правоустаналивающих документов, представленного Щекинским отделом Управления Росреестра по Тульской области, содержащихся в нем заявлениях, подписанных ОЮН о государственной регистрации перехода права и договора купли-продажи (л.д. 50-77), суд приходит к выводу о том, что продавец ОЮН явился в регистрирующий орган лично, подписал договор купли-продажи и вышеуказанные заявления. А следовательно выразил свою волю на заключение сделки продажи квартиры <адрес> с Алешиным А.В.

Свидетель МКА подтвердил суду, что оказывал помощь ОЮН в оформлении наследства и продаже квартиры <адрес>. После продажи квартиры в г.Туле ОЮН была приобретена квартира <адрес>. Однако сразу после покупки данной квартиры ОЮН вновь обратился к свидетелю с просьбой о ее продаже, в связи с изменившимися личными обстоятельствами. По объявлению о продаже квартира была осмотрена истцом Алешиным А.В., им было дано согласие на сделку, продавцу ОЮН выдан задаток. Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи квартиры Алешин А.В. в автомобиле свидетеля произвел с ОЮН полный расчет по сделке. В свою очередь ОЮН передал Алешину А.В. комплект ключей от квартиры. После этого стороны вошли в здание Щекинского отдела Управления Росреестра по Тульской области для подписания договора.

Показания данного свидетеля согласуются с содержанием договора купли-продажи, подписанном сторонами в Щекинском отделе Управления Росреестра по Тульской области, согласно которому квартира <адрес> продана за <данные изъяты> рублей, которые продавец полностью получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Тот факт, что продавец ОЮН в свою очередь исполнил свои обязанности и передал квартиру покупателю Алешину А.В. подтверждает то, что в выездном судебном заседании 13.03.2012г. установлено, что у истца имеются ключи от квартиры. Квартира была открыта для осмотра истцом, в квартире им установлен водонагреватель, завезены материалы и инструменты для ремонта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязанности по сделке надлежащим образом, продавцом квартира передана покупателю, а покупателем оплачена продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ОЮН, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, договор купли-продажи спорной квартиры после подписания сразу был передан на государственную регистрацию.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1115 ГК Российской Федерации место открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20, то есть место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает).

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, место открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Согласно данным, представленным Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Тульской области, ОЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, будучи зарегистрированным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрации по данному адресу в адрес: <адрес>, регистрации по данному адресу нет (л.д. 40).

На регистрационном учете в спорной квартире <адрес> ОЮН не состоял, что следует из выписки из домовой книги по данному адресу (л.д. 28).

Суд считает, что последним известным местом жительства ОЮН являлась квартира <адрес>.

Несмотря на отсутствие регистрационного учета в г. Туле и в г.Щекино ОЮН указывал местом своего преимущественного пребывания на дату ДД.ММ.ГГГГ квартиру <адрес>, что усматривается из вводной части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель КВВ, зарегистрированная в настоящее время по адресу: <адрес> пояснила, что приобрела жилое помещение у ОЮН, который продав квартиру, выписался из нее и вывез из квартиры свои личные вещи.

Право собственности КВВ на квартиру <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).

Из сообщений нотариусов, к компетенции которых относится оформление наследственных дел к имуществу умерших в г. Щекино (по месту нахождения имущества), в Советском районе г.Тулы (по месту последней регистрации ОЮН <адрес>), в Пролетарском районе г. Тулы (по месту возможного проживания в <адрес>) следует, что наследственные дела к имуществу умершего ОЮН не заводились.

Об этом свидетельствуют сообщение нотариуса Щекинского нотариального округа ЧЕИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148), сообщение нотариуса Советского района г. Тулы ГТВ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154), сообщение нотариуса Пролетарского района г. Тулы ПСВ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169).

Таким образом, со дня смерти ОЮН прошло шесть месяцев, установленных законодательством для принятия наследства. До настоящего времени никто из его возможных наследников не обращался к нотариусам с заявлениями о принятии наследства или о выдаче свидетельств о праве на наследство. Нет данных и о наследниках фактически принявших наследство, поскольку КВВ и АЮ, зарегистрированные по последнему месту регистрации ОЮН его наследниками не являются (л.д. 41).

В период судебного разбирательства по настоящему делу судом неоднократно в судебные заседания вызывались для допроса в качестве свидетелей ЛГТ, подавшая в Управление Росреестра по Тульской области заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры ввиду смерти ОЮН (л.д. 58), а также СВС, указанная в актовой записи о смерти ОЮН как лицо, сделавшее заявление о его смерти (л.д. 30 оборот), с целью выяснения, являются ли они родственниками ОЮН и возможными его наследниками.

Однако получив от суда соответствующие телеграммы ЛГТ (дважды лично ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109, 123)), СВС (лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129)), в судебное заседание не явились. Телеграмма, направленная ЛГТ в третий раз доставлена не была, поскольку сын адресата отказался от ее получения (л.д. 153), повторная телеграмма СВС также не была вручена по причине не явки адресата по извещению за ее получением.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что подписав договор купли-продажи квартиры <адрес> ОЮН и Алешин А.В. исполнили надлежащим образом свои обязательства по сделке, Алешин А.В. передал ОЮН продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в свою очередь ОЮН передал покупателю Алешину А.В. ключи от квартиры и саму квартиры. Предпринятые судом меры к установлению наследников, принявших наследство ОЮН результатов не дали, наследственное имущество после смерти ОЮН никто не оформлял, согласно выписке из ЕГРП от 06.03.2012г. правообладателем спорной квартиры по-прежнему является ОЮН Регистрация договора купли-продажи не состоялась не по вине сторон сделки, по независящим от них обстоятельствам. ОЮН при жизни выразил свою волю на совершение сделки. Наследники, принявшие наследство в установленном законом порядке, в ходе судебного разбирательства не установлены. Администрация МО г.Щекино как возможный наследник ОЮН, а следовательно универсальный правопреемник прав и обязанностей наследодателя по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, оставила разрешение требований на усмотрение суда.

В связи с чем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования Алешина А.В., признав за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алешина А.В. к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Алешиным А.В. право собственности на квартиру <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.03.2012г.

Председательствующий –