04 апреля 2012 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Т.В.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием истца Шишовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-644/2012 по иску Шишовой С.В. к Прониной Г.В. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

установил:

Шишова С.В. обратилась в суд с иском к Прониной Г.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, находящимся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Прониной Г.В., действовавшей по доверенности от АИФ, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрела у продавца АИФ вышеуказанные земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ВВВ, зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с действующим законодательством сделки с землей и другим недвижимым имущество подлежат государственной регистрации. Однако указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был предъявлен для государственной регистрации, поскольку продавец АИФ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец считает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании указанного договора купли-продажи, поскольку сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами так же были исполнены. Ни одна из сторон от государственной регистрации договора не уклонялась, единственным препятствием для государственной регистрации явилась смерть продавца АИФ

В уточненном исковом заявлении истец Шишова С.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, находящимся по адресу: <адрес>, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства (л.д. 53-58).

В судебном заседании истец Шишова С.В. поддержала свои исковые требования поддержала. Суду пояснила, что представителем продавца являлась ее внучка Пронина Г.В., которой и были переданы денежные средства в счет оплаты за приобретенную недвижимость.

Ответчик Пронина Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Шишовой С.В. признала (л.д. 60).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прониной Г.В., действовавшей по доверенности от АИФ, (продавцом) и Шишовой С.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, находящимся по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ВВВ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9-11).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи продавцу АИФ отчуждаемый земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией г. Щекино Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с надворными постройками – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Щекинской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Щекинским БТИ Тульской области за №.

Согласно п. 8 договора указанная недвижимость была продана за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу для передачи представляемой АИФ полностью при подписании договора в присутствии нотариуса.

Сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был также подписан передаточный акт, являющийся согласно п. 18 договора его неотъемлемой частью (л.д. 15).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества составлен надлежащим образом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного представителем продавца АИФ – Прониной Г.В. на основании соответствующей доверенности и покупателем Шишовой С.В., в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор предусматривает цену этого имущества (ст. ст. 434, 550, 554, 555 ГК Российской Федерации). Из данного договора следует, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем для передачи представляемому продавцу в полном объеме при подписании договора в присутствии нотариуса, представителем продавца покупателю передано спорное недвижимое имущество (подлинники правоустанавливающих документов) по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ВВВ и зарегистрированы в реестре нотариальных действий за соответствующими номерами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязанности по указанной сделке надлежащим образом.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца АИФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как следует из свидетельства о смерти (повторного) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, однако со смертью продавца АИФ выданная ею ДД.ММ.ГГГГ доверенность на управление и распоряжение имуществом на имя Прониной Г.В., удостоверенная нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ВВВ, зарегистрированная в реестре за №, прекратила свое действия в соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 188 ГК Российской Федерации (л.д. 23).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации).

Из материалов наследственного дела № года к имуществу АИФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в производстве нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ЧВМ, усматривается, что наследником АИФ, принявшим наследство, является Пронина Г.В., которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследственное имущество в виде компенсации по денежным вкладам и недополученной пенсии наследодателя. Спорное имущество в качестве наследственного имущества АИФ наследником не заявлялось (л.д. 34-45).

Учитывая позицию ответчика Прониной Г.В., являвшейся представителем продавца АИФ при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и являющейся наследником АИФ, принявшим наследство после смерти последней, признавшей исковые требования истца Шишовой С.В., суд полагает правильным удовлетворить исковые требования Шишовой С.В., признав за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, находящимся по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает исполнение договора сторонами сделки: оплата приобретаемого имущества покупателем и фактическая передача недвижимого имущества покупателю продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шишовой С.В. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Признать за Шишовой С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.

Признать за Шишовой С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий –