Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2012 года г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Редюхиной Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-568/2012 по иску Ермолаева И.С., Пич Н.С., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пич Д.В., к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Ермолаев И.С., Пич Н.С., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пич Д.В., обратились в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что Ермолаев С.И. от Щёкинского ЖБИ предоставлена комната № в <адрес> г. Щёкино <адрес>, в которой на регистрационном учете состояли Ермолаев С.И.(наниматель) с 11.01.1991 года по 27.04.2011 года, ЕНС(супруга) с 11.01.1991 года по 15.08.2005 года, Ермолаев И.С.(сын) с 22.02.1991 года по 26.06.2007 года, Пич Д.В.(дочь супруги) с 21.09.2006 года по 26.06.2007 года, однако в соответствии с решением Щёкинского районного суда от 21 марта 2011 года, вступившим в законную силу 03.04.2012 года Ермолаев С.И. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>, указанное решение является основанием для снятия Ермолаев С.И. с регистрационного учета из жилого помещения.
В соответствии с постановлением о выделении дополнительной комнаты семье Пич Н.С. предоставлена дополнительная комната в муниципальном общежитии по адресу г. Щёкино, <адрес>, комната 46 площадью 9, 1 кв.м. на семью из трех человек.
Полагали, что именно они, Ермолаев И.С., Пич Н.С., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пич Д.В., имеют право на участие в приватизации комнаты № в <адрес> г. Щёкино <адрес>, жилой площадью 9 1 кв.м.; 16, 3 кв.м.
В судебном заседании истцы Ермолаев И.С., Пич Н.С., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пич Д.В., не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчиков – администрации муниципального образования г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражая по существу заявленных требований.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Из поквартирной карточки следует, что на регистрационном учете по адресу: г. Щёкино, <адрес> состояли Ермолаев С.И.(наниматель) с 11.01.1991 года по 27.04.2011 года, Ермолаева Н.С.(супруга) с 11.01.1991 года по 15.08.2005 года, а затем, после смены фамилии на Пич с 15.08.2005 года по 26.06.2007 года Ермолаев И.С.(сын) с 22.02.1991 года по 26.06.2007 года, Пич Д.В.(дочь супруги) с 21.09.2006 года по 26.06.2007 года.
В соответствии с решением Щёкинского районного суда Тульской области от 21 марта 2011 года, вступившим в законную силу 03.04.2012 года, Ермолаев С.И. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. Щёкино, <адрес>, указанное решение является основанием для снятия Ермолаев С.И. с регистрационного учета из жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из поквартирной карточки по состоянию на 31.01.2012 года усматривается, что в спорной комнате на регистрационном учете состоят Пич Н.С. с 26.06.2007 года по 27.04.2011 года, Пич Д.В. с 26.06.2007 года по настоящее время, Ермолаев И.С. с 26.06.2007 года по 27.04.2011 года.
В соответствии с выпиской из домовой книги №3353, выданной по состоянию на 19.03.2012 года усматривается, что на регистрационном учете по адресу: г. Щёкино, <адрес>, комн.10 состоят Пич Н.С.(наниматель) с 27.04.2011 года, Пич Д.В.(дочь) с 27.04.2011 года, Ермолаев И.С.(сын) с 27.04.2011 года.
Как было установлено судом, 25 апреля 2011 года администрацией МО г. Щекино Щекинского района с Ермолаевым И.С. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии на комнату 10 в <адрес> г. Щёкино, жилой площадью 16, 3 кв.м.
Постановлением главы администрации МО Щёкинский район от 10.04.2007 года №4-322 «О выделении дополнительной комнаты семье Пич Н.С. в муниципальном общежитии по адресу: г. Щёкино, <адрес>, комната 46» Пич Н.С. на семью из трех человек, в том числе Ермолаева И.С.(сын), Пич Д.В.(дочь) дополнительно предоставлена комната в муниципальном общежитии по адресу: г. Щёкино, <адрес> жилой площадью 9, 1 кв.м
Согласно договору социального найма от 25 апреля 2011 года усматривается, что договор найма на комнату 10 в <адрес>, жилой площадью 9, 1 кв.м., был заключен с Пич Н.С.
Пич Н.С., а также ее дети Ермолаев И.С. и несовершеннолетняя Пич Д.В., проживают в спорном жилом помещении, своевременно вносят плату за жилье и коммунальные услуги, исполняют иные обязанности нанимателя жилого помещения, то есть приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое истцами, состоит из двух жилых комнат, обозначенных на экспликации к поэтажному плану строения под №5(жилая комната) площадью 16, 3 кв.м., под №4(кладовая) площадью 0, 9 кв.м.; под №1 (жилая комната) площадью 9, 1 кв.м., что усматривается из выписок (справок) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданных 12.01.2012 года №1237, №1236 Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Указанные помещения отвечают требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
Спорные жилые помещения находится в доме, построенном в 1984 году, который ранее использовался в качестве общежития, а в настоящее время находится в собственности МО <адрес>, что следует из постановления главы администрации г.Щёкино и Щёкинского района Тульской области от 07.07.1993 г. № 7-1021 «О передаче жилого фонда и коммунальных объектов АО «Туласовхозстрой» в муниципальную собственность местным Советам», Закона Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 года «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», согласно которому жилой дом 18 по ул. Л.Толстого г. Щёкино Тульской области передан в собственность МО г. Щёкино Щёкинского района (поз.5312 приложения № 1 к ЗТО).
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из положений указанной нормы закона следует, что общежитие, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку здание общежития <адрес> г. Щёкино <адрес>, было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Судом установлено в судебном заседании, что Пич Н.С. и Ермолаеву И.С. предоставлены изолированные комнаты в жилом доме общей площадью 16, 1 кв.м., 9, 1 кв.м., договор социального найма заключен именно в отношении спорных комнат.
После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 4 мая 2007 года № 36-В07-3.
Суд не располагает доказательствами того, что истцы Ермолаев И.С., Пич Н.С. и несовершеннолетняя Пич Д.В. ранее использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
На основании изложенного суд считает, что Ермолаев И.С., Пич Н.С. и несовершеннолетняя Пич Д.В. вправе требовать передачи им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда истец обращался с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла, но и не возражала против удовлетворения иска Ермолаева И.С., Пич Н.С., Пич Д.В.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Ермолаева И.С., Пич Н.С. и несовершеннолетней Пич Д.В.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ермолаева И.С., Пич Н.С., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пич Д.В., удовлетворить.
Признать за Ермолаевым И.С., Пич Н.С., Пич Д.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на жилое помещение - комнату № в <адрес> г.Щёкино <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану строения по<адрес> (жилая) площадью 9, 1 кв.м. по<адрес> (жилая) площадью 16, 3 кв.м., по<адрес> (кладовая) площадью 0, 9 кв.м., в порядке приватизации
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: О.В. Шемчук
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ:
СЕКРЕТАРЬ: