Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года г. Щёкино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Редюхиной Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-618 (2012) по иску Давыдову М.Ф. к Давыдову Н.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, признании перепланировки законной, Давыдова Н.Ф. к Давыдову М.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Давыдов М.Ф. обратился в суд с иском к Давыдову Н.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, признании перепланировки, произведенной в жилом доме законной. Заявленные требования мотивировал тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ? доля жилого кирпичного <адрес>, 83, расположенного в де<адрес> МО Ломинцевское Щёкинского района <адрес>. Фактически принадлежащая ему доля в праве собственности на жилой дом представляет собой часть указанного дома и состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А» под №1(столовая) площадью17, 5 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 8 кв.м., под №3(санузел) площадью 4, 1 кв.м., под №4(коридор) площадью 3, 7 кв.м.,в лит. «А2» под №5(коридор) площадью 13, 7 кв.м., под №6 (жилая) площадью 14, 1 кв.м., под №7 (жилая) площадью 24, 2 кв.м., в лит., в лит «а1» (холодное помещение) площадью 8, 7 кв.м., под лит. «А2» под №1 (этаж подвальный) гараж площадью 19, 7 кв.м., под №2(подвал) площадью 15, 1 кв.м., над лит «А2» (этаж мансардный) под №8 (жилая) площадью 15, 9 кв.м., под №9 (жилая) площадью 16, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 118, 6 кв.м., в том числе жилой 70, 8 кв.м., подсобной 47, 8 кв.м.
Сообщил, что в 2009 году произвел в своей части жилого дома перепланировку и переустройство, в результате которых произошло увеличение общей площади дома на 34, 6 кв.м., в том числе жилой площади на 14, 4 кв.м. за счет возведения жилой пристройки с мансардой в лит. «А2» общей площадью 84, 5 кв.м., в том числе жилой 70, 8 кв.м. с изменениями наружных габаритов, взамен одноэтажной жилой пристройки и внутренней перепланировки в лит. «а2». Переустройство и перепланировка произведены без разрешительных документов, однако согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 20.01.2012 года пристройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считал возможным сохранить часть жилого дома в переустроенном состоянии.
Просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, признав соответствующей закону произведенное переоборудование и переустройство.
По исковому заявлению возбуждено дело № 2-618/2012.
Давыдов Н.Ф. обратился в суд с иском к Давыдову М.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А» под №3(жилая) площадью 24, 0 кв.м., под №4(жилая) площадью 6, 5 кв.м., под №5 (жилая) площадью 4, 1 кв.м., в лит. «А1» под №1(столовая) площадью 13, 3 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 1 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 10, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 56, 0 кв.м., в том числе жилой 34, 6 кв.м., подсобной 21, 4 кв.м. Сообщил, что площадь занимаемая указанными помещениями, является частью жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>
По иску возбуждено дело № 2-619/2012.
Определением суда от 03.04.2012 года производства по делам №2-618/2012 и №2-619/2102 объединены в одно, гражданскому делу присвоен номер №2-618/2012.
В судебное заседание истец-ответчик Давыдов М.Ф. не явился, о времени и месте слушания дела уведомлён надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.
Истец –ответчик Давыдов Н.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Ломинцевское Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 244 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)(ч.2 ст. 244 ГК Российской Федерации).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25 января 1991 года, удостоверенному государственным нотариусом ПАФ (запись в реестре №) Давыдову М.Ф. принадлежит ? доля жилого кирпично-деревянного одноэтажного дома площадью 140 кв.м., в том числе жилой площадью 91 кв.м. с двором, подвалом и сараем при нем, находящегося в деревне Подиваньково Щёкинского района Тульской области.
Право собственности на земельный участок, месторасположение которого <адрес>, площадью 1621 кв.м. зарегистрировано Давыдовым М.Ф. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 сентября 2011 года серии №
Как усматривается из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29 апреля 2009 года субъектами права на жилой <адрес> являются Давыдов Н.Ф. (право собственности не зарегистрировано) и Давыдов М.Ф. (свидетельство о праве на наследство по закону)-1/2 доля в праве.
Как пояснил истец-ответчик Давыдов М.Ф. в порядке подготовки дела к слушанию <адрес> состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.
Часть дома №82, 83 в де<адрес>, состоящая из помещений в лит. «А» под №1(столовая) площадью17, 5 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 8 кв.м., под №3(санузел) площадью 4, 1 кв.м., под №4(коридор) площадью 3, 7 кв.м.,в лит. «А2» под №5(коридор) площадью 13, 7 кв.м., под №6 (жилая) площадью 14, 1 кв.м., под №7 (жилая) площадью 24, 2 кв.м., в лит., в лит «а1» (холодное помещение) площадью 8, 7 кв.м., под лит. «А2» под №1 (этаж подвальный) гараж площадью 19, 7 кв.м., под №2 (подвал) площадью 15, 1 кв.м., над лит «А2» (этаж мансардный) под №8 (жилая) площадью 15, 9 кв.м., под №9 (жилая) площадью 16, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 118, 6 кв.м., в том числе жилой 70, 8 кв.м., подсобной 47, 8 кв.м., принадлежит Давыдову М.Ф.
Часть <адрес>, состоящая из помещений в лит. «А» под №3(жилая) площадью 24, 0 кв.м., под №4(жилая) площадью 6, 5 кв.м., под №5 (жилая) площадью 4, 1 кв.м., в лит. «А1» под №1(столовая) площадью 13, 3 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 1 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 10, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 56, 0 кв.м., в том числе жилой 34, 6 кв.м., подсобной 21, 4 кв.м. принадлежит Давыдову Н.Ф.
Как было установлено в судебном заседании истцом-ответчиком Давыдовым М.Ф. в своей части дома произведены перепланировка и переустройство, в результате которых произошло увеличение общей площади дома на 34, 6 кв.м., в том числе жилой площади на 14, 4 кв.м. за счет возведения жилой пристройки с мансардой в лит. «А2» общей площадью 84, 5 кв.м., в том числе жилой 70, 8 кв.м. с изменениями наружных габаритов, взамен одноэтажной жилой пристройки и внутренней перепланировки в лит. «а2». Переустройство и перепланировка произведены без разрешительных документов.
Из заключения, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №ф-71/513 от 20 января 2012 года усматривается, что на момент подготовки технического заключения в жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство строения лит. «А», возведены строения лит. «А2», лит. под №А2», лит. над лит. «А2», лит. «а1».
Как следует из заключения, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии е технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено из материалов дела, при возведении пристройки Давыдов М.Ф. использовал земельный участок, отведенный для целей жилищного строительства, хотя на момент возведения постройки и без получения на это необходимых разрешений, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Впоследствии, Давыдовым М.Ф. право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 сентября 2011 года серии №. Кроме того, документом-основанием регистрации права собственности на земельный участок являлось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное главой Шевелевской сельской администрации Щёкинского района Тульской области от 08.04.1993 года №788.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом на переустройство или перепланировку или с нарушением оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29).
Таким образом, суд приходит к выводу о законности перепланировки, произведенной истцом-ответчиком Давыдовым М.Ф. в части <адрес>
Рассматривая требования истцов-ответчиков о признании за ними права собственности на части жилого дома, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <адрес> состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.
Давыдову М.Ф. принадлежит ? доля в праве, которая фактически представляет собой часть жилого <адрес> и состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А» под №1(столовая) площадью17, 5 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 8 кв.м., под №3(санузел) площадью 4, 1 кв.м., под №4(коридор) площадью 3, 7 кв.м.,в лит. «А2» под №5(коридор) площадью 13, 7 кв.м., под №6 (жилая) площадью 14, 1 кв.м., под №7 (жилая) площадью 24, 2 кв.м., в лит., в лит «а1» (холодное помещение) площадью 8, 7 кв.м., под лит. «А2» под №1 (этаж подвальный) гараж площадью 19, 7 кв.м., под №2(подвал) площадью 15, 1 кв.м., над лит «А2» (этаж мансардный) под №8 (жилая) площадью 15, 9 кв.м., под №9 (жилая) площадью 16, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 118, 6 кв.м., в том числе жилой 70, 8 кв.м., подсобной 47, 8 кв.м.
Давыдову Н.Ф. принадлежит часть спорного жилого дома, состоящая из помещений в лит. «А» под №3(жилая) площадью 24, 0 кв.м., под №4(жилая) площадью 6, 5 кв.м., под №5 (жилая) площадью 4, 1 кв.м., в лит. «А1» под №1(столовая) площадью 13, 3 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 1 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 10, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 56, 0 кв.м., в том числе жилой 34, 6 кв.м., подсобной 21, 4 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, с учетом позиции истцов-ответчиков, не возражавших против удовлетворения требований друг друга, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65).
В соответствии с п.10 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Из материалов дела следует, что в ЕГРП право собственности Давыдова М.Ф. на ? долю в праве долевой собственности на <адрес> не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Давыдова М.Ф. к Давыдову Н.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, признании перепланировки соответствующей закону, удовлетворить.
Признать переоборудование (перепланировку) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствующей закону.
Признать за Давыдовым М.Ф. право собственности на часть жилого <адрес> состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А» под №1(столовая) площадью17, 5 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 8 кв.м., под №3(санузел) площадью 4, 1 кв.м., под № 4(коридор) площадью 3, 7 кв.м., в лит. «А2» под №5(коридор) площадью 13, 7 кв.м., под №6 (жилая) площадью 14, 1 кв.м., под №7 (жилая) площадью 24, 2 кв.м., в лит «а1» (холодное помещение) площадью 8, 7 кв.м., под лит. «А2» под №1 (этаж подвальный) гараж площадью 19, 7 кв.м., под №2(подвал) площадью 15, 1 кв.м., над лит «А2» (этаж мансардный) под №8 (жилая) площадью 15, 9 кв.м., под №9 (жилая) площадью 16, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 118, 6 кв.м., в том числе жилой 70, 8 кв.м., подсобной 47, 8 кв.м.
Исковые требования Давыдова Н.Ф. к Давыдову М.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Давыдовым Н.Ф. право собственности на часть жилого <адрес> <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А» под №3 (жилая) площадью 24, 0 кв.м., под №4 (жилая) площадью 6, 5 кв.м., под №5 (жилая) площадью 4, 1 кв.м., в лит. «А1» под №1(столовая) площадью 13, 3 кв.м., под №2(кухня) площадью 8, 1 кв.м., в лит. «а» (холодное помещение) площадью 10, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 56, 0 кв.м., в том числе жилой 34, 6 кв.м., подсобной 21, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: О.В. Шемчук
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ:
СЕКРЕТАРЬ: