РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2012 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
с участием представителя процессуального истца прокурора г. Щекино – помощника прокурора Свирина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-685/2012 по иску прокурора г.Щекино к ООО «ЭКОжилстрой» о признании незаконным бездействия в части уборки и очистки кровли от снега и обледенения в виде сосулек и возложении обязанности провести работы по очистке кровли от снега и обледенения в виде сосулек,
установил:
прокурор г.Щекино обратился в суд с иском к ООО «ЭКОжилстрой» о признании незаконным бездействия в части уборки и очистки кровли от снега и обледенения в виде сосулек и возложении обязанности провести работы по очистке кровли от снега и обледенения в виде сосулек. В обоснование требований сослался на то, что прокуратурой г. Щекино 27.02.2012г. проведена проверка соблюдения ответчиком обязанности по уборке кровли от снега и наледи, в ходе которой установлено, что на кровле домов №№,48,50 по <адрес>, домов №№,17 по <адрес> и домов №№,21 по <адрес> имеются снежный покров и обледенение в виде сосулек, сход которых может привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель процессуального истца прокурора г. Щекино – помощник прокурора Свирин Е.В. исковые требования поддержал, показал, что в настоящее время ответчиком в добровольном порядке устранены наледь и сосульки на крышах указанных жилых домов.
Представитель ответчика ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна и признается неуважительной.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя процессуального истца прокурора г. Щекино – помощника прокурора Свирина Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно части 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Между ООО «ЭКОжилстрой» и собственниками помещений домов №,48,50 по <адрес>, №,17 по <адрес>, №,21 по <адрес> заключены договора управления многоквартирным домом.В соответствии с пунктом 1.1 договора управления многоквартирным домом предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.6.17. вышеуказанного договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, приведенному в приложении №2 к договору управления многоквартирного дома.
Согласно приложения № 3 - Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме к обязательным работам относится ликвидация наледи и сбрасывание снега с крыши с периодичностью по мере необходимости.
В нарушение п. 2.6.17, а также приложения №3 к вышеуказанному договору, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ООО «ЭКОжилстрой» ненадлежащим образом выполняются обязанности по уборке крыш от снега и наледи.
В ходе проведенной проверки 27 февраля 2012 года установлено, что на крышах вышеуказанных домов имеется значительный снежный покров и наледь в виде сосулек, что подтверждается копиями фотографий кровли.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Как следует из пункта 4.6.1.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, удаление наледей и сосулек должно производиться по мере необходимости.
Суд полагает, что наличие снежного покрова и обледенения в виде сосулек, падение которых вследствие силы тяжести, а также в случае оттепели может угрожать жизни и здоровью граждан недопустимо.
В связи с чем, приходит к выводу о том, что, ответчиком нарушены требования, установленные законодательством Российской Федерации, а именно допущено бездействие в части своевременной уборки и очистки кровли. А потому полагает правильным признать бездействие ООО «ЭКОжилстрой» в части уборки и очистки кровли от снега и наледи в виде сосулек незаконным.
Вместе с тем оснований для возложения на ООО «Экожилстрой» обязанности провести работы по очистке кровли от снега и обледенения в виде сосулек не имеется в связи с добровольным исполнением требований прокурора до вынесения судебного решения, что подтверждается показаниями процессуального истца в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
признать незаконным бездействие ООО «ЭКОжилстрой» в части не проведения уборки и очистки кровли от снега и обледенения в виде сосулек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 24.04.2012г.
Председательствующий –