Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2012 года г. Щёкино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
с участием представителя истца Колеровой В.В. по доверенности от 04.05.2010 года, удостоверенной нотариусом Щёкинского нотариального округа Тульской области, Вытеговой В.В., Борисова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-695 (2012) по иску Колеровой В.В. к СПК «Крапивенский» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Колерова В.В. обратилась в суд с иском к СПК «Крапивенский» о признании права собственности на жилой <адрес> МО Крапивенское слобода Казачья Щёкинского района <адрес> в порядке приватизации. Заявленные требования мотивировала тем, что ее матери, КСА, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Крапивенский», а впоследствии АОЗТ «Крапивеснкий». 12.12.2009 года КСА умерла. Полагала, что именно у нее, истца по делу, возникает право собственности в порядке приватизации на спорный дом, поскольку с 16 июня 1988 года проживает в указанном доме.
В судебное заседание истец Колерова В.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика СПК «Крапивенское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щёкинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Колеров В.Н., Лебедев А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом заказным письмо с уведомлением, от третьих лиц ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд признает причину неявки неуважительной.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Колеровой В.В. по доверенности от 04.05.2010 года, удостоверенной нотариусом Щёкинского нотариального округа Тульской области, ВВВ., Борисов М.А. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что КСА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходится истцу матерью, была предоставлена для проживания квартира в <адрес>, однако фактически квартира является жилым одноэтажным домом. Ордер на вселение КСА не выдавался, однако фактически СПК «Крапивенский» с ней был заключен договор социального найма, поскольку именно СПК «Крапивенский» получал оплату за проживание и коммунальные услуги первоначально от КСА, а в настоящее время от Колеровой В.В.
Выслушав представителя истца, учитывая при этом практику Верховного Суда Российской Федерации по аналогичным спорам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренными законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд РФ в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно справке, выданной СПК «Крапивенский» от 26 мая 2010 года №153 усматривается, что копия договора социального найма на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он заключен не был.
Однако согласно выписке из домовой книги по состоянию на 17.05.2010 года, на регистрационном учете в <адрес> <адрес> состоят Колеров В.Н. с 03.04.1988 года, Колерова В.В. с 16.06.1988 года по настоящее время, Лебедев А.Е. с 16.07.2004 года.
КСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете в <адрес> с 16.06.1988 года выписка из домовой книги по состоянию на 29.09.2009 года), снята с учета в связи со смертью, последовавшей 12.12.2009 года (свидетельство о смерти серии 1-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом записи актов гражданского состояния администрации МО Щёкинский район <адрес>).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Колеровой В.В. по доверенности Борисов М.А., мать истца, КСА состояла в трудовых в отношениях с совхозом «Крапивенский», в настоящее время совхоз переименован в АОЗТ «Крапивенское», с которым состоит в трудовых отношениях Колерова В.В.
Суд не располагает доказательства нарушений исполнения условий договора социального найма, допущенных КСА, а в последствии ее дочерью Колеровой В.В., которая стала исполнять все обязанности нанимателя, что подтверждается представленными суду квитанциями о внесении платежей за квартплату, в том числе и по уплате коммунальных услуг.
Суд полагает, что, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих факт предоставления семье КСА жилого помещения - квартиры в <адрес> МО Крапивенское слобода Казачья Щёкинского района Тульской области, договор социального найма в отношении спорной квартиры был заключен именно с истцом, о чем свидетельствует наличие регистрации по указанному адресу с момента вселения в спорную квартиру.
Согласно ответу администрации МО Крапивенское Щёкинского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, владельцем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является СПК «Крапивенский», который не возражал против удовлетворения требований истца.
Таким образом, суд считает, что при наличии распоряжения о передаче жилых помещений в муниципальную собственность процедура передачи жилищного фонда СПК «Крапивеснкий» в муниципальную собственность не была проведена должным образом, администрация МО Щекинский район надлежащим образом не оформила прав муниципальной собственности на спорное жилое помещение и не передала в собственность МО Крапивенское в соответствии с Законом Тульской области «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», что приводит к нарушению прав граждан на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социальной найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из технического паспорта на здание, составленного Щекинским отделением Тульского филиала Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 05.12.2011 года следует, что квартира фактически является жилым одноэтажным одноквартирным домом.
Сведений о правах на объект недвижимого имущества – не имеется.
С учетом изложенного, суд считает правильным удовлетворить требование истца и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу подп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Колеровой В.В. удовлетворить.
Признать за Колеровой В.В. право собственности на одноквартирный жилой <адрес>, общей площадью 46, 2 кв.м., в том числе жилой 28, 6 кв.м., с сараем в лит. «Г», погребом в лит «Г1», гаражом в лит «Г2», сараем в лит. «Г3», навесом в лит. «Г4», уборной в лит. «Г5» в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: О.В. Шемчук
КОПИЯ ВЕРНА:
СУДЬЯ:
СЕКРЕТАРЬ: