Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2012 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Зеленковой Н.Н.,
с участием истца Михтеева В.П., его представителя Чижонковой Е.Н., третьего лица Михтеевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-803/2012 по иску Михтеева В.П. к администрации МО г.Щекино Щекинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Михтеев В.П. обратился в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щекинского района о признании права собственности на <адрес>, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 2 (жилая комната) площадью 15,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 3 (кухня) площадью 11,3 м2, № 4 (ванная) площадью 3,7 м2, № 5 (коридор) площадью 3,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 5 м2, обозначенного на плане строения литерой «а2», общей площадью 49,1 м2, в том числе жилой площадью 30,3 м2, площадью с холодным помещением 54,1 м2, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Михтеев В.П. вселен на законном основании, зарегистрирован по месту жительства и проживает в <адрес>, состоящей из указанных помещений, находящейся в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района, приобрел право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее он не использовал своё право на приватизацию жилого помещения, однако он не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку помещения, обозначенные на плане строения литерами «А1», «а2», были возведены без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в помещениях, обозначенных на плане строения литерой «А», была осуществлена внутренняя перепланировка. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Михтеев В.П. и его представитель по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Третье лицо Михтеева Н.И. в судебном заседании иск Михтеева В.П. признала.
Представители ответчика - администрации МО г.Щекино Щекинского района и третьего лица - ООО «ЭКОжилстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что <адрес> была предоставлена Михтееву В.П., он является её нанимателем, с ним заключен договор социального найма жилого помещения. Из ордера на указанное жилое помещение видно, что оно является служебным.
В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают Михтеев В.П. и его супруга Михтеева Н.И. Их родственные отношения документально подтверждены.
Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО г.Щекино Щекинского района.
Из подготовленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» справки - паспорта на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанная квартира состоит из помещений № 1 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 2 (жилая комната) площадью 15,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 3 (кухня) площадью 11,3 м2, № 4 (ванная) площадью 3,7 м2, № 5 (коридор) площадью 3,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 5 м2, обозначенного на плане строения литерой «а2», имеет общую площадь 49,1 м2, в том числе жилую площадь 30,3 м2, площадь с холодным помещением 54,1 м2.
При этом, как усматривается из представленных документов, помещения, обозначенные на плане строения литерами «А1», «а2», были возведены без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в помещениях, обозначенных на плане строения литерой «А», была осуществлена внутренняя перепланировка, в связи с чем, как следует из объяснений истца Михтеева В.П., его представителя Чижонковой Е.Н., третьего лица Михтеевой Н.И., Михтеев В.П. не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным ОАО «Тулаоргтехстрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.
Исходя из этого, суд считает, что в силу ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное жилое помещение следует сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Сохранение решением суда жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии по своим правовым последствиям устраняет нарушения закона, допущенные при его переустройстве (перепланировке), что предполагает признание законным такого переустройства (перепланировки). Сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии не влияет на принадлежность собственнику указанной квартиры на праве собственности.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Исходя из этого, суд считает, что Михтеев В.П. вправе требовать передачи ему спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Суд не располагает доказательствами того, что Михтеев В.П. ранее участвовал в приватизации жилья.
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
Суд не располагает доказательствами того, что Михтеева Н.И. возражает против приватизации жилого помещения без её участия в собственность Михтеева В.П.
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Михтеева В.П. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Михтеевым В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес>, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 14,5 м2, № 2 (жилая комната) площадью 15,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 3 (кухня) площадью 11,3 м2, № 4 (ванная) площадью 3,7 м2, № 5 (коридор) площадью 3,8 м2, обозначенных на плане строения литерой «А1», и холодного помещения площадью 5 м2, обозначенного на плане строения литерой «а2», общей площадью 49,1 м2, в том числе жилой площадью 30,3 м2, площадью с холодным помещением 54,1 м2, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий