РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2012 года г. Щекино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Гончаровой Е.Н.,
с участием представителя истца Гиззатуллиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-926 по иску Лукащука А.В. к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Лукащук А.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района Тульской области, администрации МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 14,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что на основании ордера № 105 серии П-14 от 14.02.2005 года ему была предоставлена комната № в общежитии, площадью 14,1 кв.м. по адресу: Тульская область <адрес>, в которой он зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно постановлению администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района № 26 от 01.03.2010г. «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенном по адресу: <адрес>» комната № стала комнатой №. С момента вселения в комнату он, истец, добросовестно производил коммунальные платежи, делал текущий ремонт. В мае 2010 года с ним был заключен договор найма жилого помещения.
В настоящее время он (истец по делу) решил приватизировать вышеуказанное жилое помещение, но разрешить в досудебном порядке данный вопрос не представилось возможным.
Истец Лукащук А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гиззатуллина Е.Е. исковые требования своего доверителя поддержала, просила признать за Лукащуком А.В. право собственности в порядке приватизации на занимаемую им комнату, жилой площадью 14,1 кв.м, с кладовой площадью 0,7 кв.м, балконом площадью 2,6 кв.м, всего общей площадью 14,8 кв.м, под № в доме № по ул. <адрес> Тульской области.
Представитель ответчика - администрации МО г. Щёкино Щёкинского района в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решить вопрос об удовлетворении исковых требований по усмотрению суда.
Представитель ответчика - администрации МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования Лукащука А.В. не признает.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы г. Щёкино и Щёкинского района от 13.10.2004 года Лукащуку А.В. был выдан ордер № 105 серии П-14 от 14.02.2005 года на право занятия жилой комнаты № в общежитии по ул. <адрес>, площадью 14,1 кв.м.
Согласно постановлению администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района № 26 от 01.03.2010г. «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес>» комната № стала комнатой №.
Тот факт, что Лукащук А.В., зарегистрированный по адресу: Тульская область, <адрес> с 8 декабря 1995 года (о чем есть сведения в его паспорте) по настоящее время, добросовестно исполняет свои обязанности нанимателя, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
19 мая 2010 года Администрацией МО р.п. Первомайский с Лукащуком А.В. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, судом установлено, что истец Лукащук А.В. вселен в жилое помещение – комнату № дома № по ул. <адрес> Тульской области на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением.
Согласно выписке (справки) из технического паспорта № 13 от 16.01.2012г., общая площадь спорной комнаты составляет 14,8 кв.м., в том числе жилая площадь 14,1 кв.м, комната имеет кладовую, площадью 0,7 кв.м, балкон, площадью 2,6 кв.м.
Комната, занимаемая Лукащуком А.В., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
Жилой дом № по ул. <адрес> Тульской области в настоящее время находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области, что подтверждается письмом Комитета по правовой работе и взаимодействию с правоохранительными органами администрации МО Щёкинский район от 18.04.2012г. за № 112-юр.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет.
Судом установлено, что дом № по ул. <адрес> Тульской области принадлежал ОАО «Щёкиноазот» и использовался им в качестве общежития.
В соответствии с постановлением Главы г. Щёкино и Щёкинского района № 7-831 от 28.07.2004 г. «О приеме жилого фонда ОАО «Щёкиноазот» в собственность муниципального образования «г. Щёкино и Щёкинский район» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в ведении ОАО «Щёкиноазот» (бывшим ранее государственным предприятием), было принято в муниципальную собственность, в связи с этим, по мнению суда, основанному на вышеприведенном толковании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», утратило этот статус.
В настоящее время, на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом № по ул. <адрес> Тульской области находится в муниципальной собственности МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района, Тульской области.
Доказательств того, что МО рабочий поселок Первомайский Щёкинского района Тульской области были приняты какие-либо нормативные документы по приданию дому № по <адрес> Тульской области статуса муниципального общежития, суд не располагает.
Доказательств того, что Лукащук А.В., будучи в совершеннолетнем возрасте, ранее участвовал в приватизации жилья, в материалах дела нет. Обратное подтверждается следующими документами: справкой ООО «ЭКОжилстрой» № 16822 от 21.12.2011г., выпиской из реестра учета объектов капитального строительства государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Омсукчанское представительство от 03.05.2012г.
Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу которых возможен был бы отказа Лукащуку А.В. в приватизации спорного жилого помещения, не имеется.
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лукащука А.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Лукащука А.В. удовлетворить.
Признать за Лукащуком А.В. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 14,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, с кладовой, площадью 0,7 кв.м, балконом, площадью 2,6 кв.м, в доме № по ул. <адрес> Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья: