Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2012 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Ульченко О.В.,
с участием представителя истца Никишина А.Н. - Никишиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-916/2012 по иску Никишина А.Н. в его интересах и в интересах его несовершеннолетних детей Никишиной А.А. и Никишина А.А. к администрации МО Крапивенское Щёкинского района и СПК «Пришненский» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Никишин А.Н. обратился в суд в его интересах и в интересах его несовершеннолетних детей Никишиной А.А. и Никишина А.А. с иском к администрации МО Крапивенское Щёкинского района и СПК «Пришненский» и просит суд признать за Никишиным А.Н., Никишиной А.А. и Никишиным А.А. право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 1 (кухня) площадью 11,6 м2, № 2 (жилая комната) площадью 19,4 м2, № 3 (жилая комната) площадью 7,9 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодного помещения площадью 6,9 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 38,9 м2, в том числе жилой площадью 27,3 м2, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Никишин А.Н. и его несовершеннолетние дети Никишина А.А. и Никишин А.А. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в <адрес>, который состоит на балансе СПК «Пришненский», а указанная квартира является его частью, состоящей из указанных помещений, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своё право на приватизацию жилого помещения, однако СПК «Пришненский», куда Никишин А.Н. обратился с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не принял, в связи с чем они не имеют возможности реализовать их право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Никишина А.Н. по доверенности Никишина О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец Никишин А.Н. и представители ответчиков - администрации МО Крапивенское Щёкинского района и СПК «Пришненский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что квартира <адрес> находится на балансе СПК «Пришненский». СПК «Пришненский» является правопреемником совхоза «Пришненский», реорганизованного в декабре 1992 г. в АОЗТ «Пришненское». В силу ст.18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в отношении этой квартиры применяются правила о договоре социального найма жилого помещения.
Нанимателем указанной квартиры являлась З.А.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). Ей был выдан ордер на жилое помещение.
С ноября 1996 г. в квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства внук З.А.М. - Никишин А.Н., который вселен в квартиру бабушкой в качестве члена её семьи.
Никишин А.Н. являлся членом семьи нанимателя жилого помещения З.А.М. и приобрел право пользования жилым помещением.
После её смерти Никишин А.Н. и его несовершеннолетние дети Никишина А.А. и Никишин А.А. зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанном жилом помещении, Никишин А.Н. вносит плату за жилье и коммунальные услуги и является нанимателем указанной квартиры, с ним СПК «Пришненский» заключен договор социального найма жилого помещения. Указанные лица приобрели право пользования указанным жилым помещением. Их родственные отношения документально подтверждены.
Приведенные обстоятельства установлены решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) видно, что указанная квартира состоит из помещений № 1 (кухня) площадью 11,6 м2, № 2 (жилая комната) площадью 19,4 м2, № 3 (жилая комната) площадью 7,9 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодного помещения площадью 6,9 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», имеет общую площадь 38,9 м2, в том числе жилую площадь 27,3 м2, и фактически является частью указанного жилого дома.
Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.
Суд не располагает доказательствами того, что Никишин А.Н., Никишина А.А. и Никишин А.А. ранее участвовали в приватизации жилья.
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
Указанный закон не содержит запрета на приватизацию таких жилых помещений (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации), как часть жилого дома.
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Исходя из этого, суд считает, что Никишин А.Н. вправе требовать передачи спорного жилого помещения ему и его несовершеннолетним детям Никишиной А.А. и Никишину А.А. в собственность в порядке приватизации.
СПК «Пришненский», куда Никишин А.Н. обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не принял.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Никишина А.Н. в его интересах и в интересах его несовершеннолетних детей Никишиной А.А. и Никишина А.А. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Никишиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Никишиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Никишиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 1 (кухня) площадью 11,6 м2, № 2 (жилая комната) площадью 19,4 м2, № 3 (жилая комната) площадью 7,9 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодного помещения площадью 6,9 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 38,9 м2, в том числе жилой площадью 27,3 м2, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий