Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2012 года г.Щёкино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Редюхиной Н.О.,
с участием истца Купина А.И., представителя ответчика ООО «Большая Дубрава» Евстратова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1040/2012 по иску Купина А.И. к ООО «Большая Дубрава» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Купин А.И. обратился в суд с иском к ООО «Большая Дубрава» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Заявленные требования мотивировал тем, что проживает в доме №1, расположенном по адресу: <адрес>, исполняет все обязанности нанимателя.
Сообщил, что спорное жилое помещение состоит на балансе ООО «Большая Дубрава», которое является правопреемником СПК «Прибой», предоставившего ему, истцу по делу, для проживания <адрес>.
В настоящее время желает реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, имея на это все законные основания, однако при обращении в компетентные органы получил отказ, мотивированный тем, что возражений по поводу передачи в собственности спорного жилого помещения не имеет, однако регистрация права истца будет происходить только по судебному решению.
Просил суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая по существу заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании истец Купин А.И. заявленные требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Большая Дубрава» Евстратов Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав позицию участвующих в деле лиц, учитывая при этом практику Верховного Суда Российской Федерации по аналогичным спорам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренными законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд РФ в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 29.03.2012 года усматривается, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, д. <адрес> 02.09.2010 года по настоящее время состоит Купин А.И.
Из справки, выданной МО Красногвардейское Тепло-Огаревского района от 29.03.2012 года №443 усматривается, что администрация МО Красногвардейское Тепло-Огаревского района не может производить приватизацию жилого дома №1 по причине того, что данный дом не стоит на балансе муниципального образования.
Согласно ответу ООО «Большая Дубрава» от 30.03.2012 года №51 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> не может производить приватизацию жилого дома по причине того, что не оформлялось юридическое признание права собственности на него из-за отсутствия денежных средств.
Как пояснил истец в судебном заседании спорный дом был ему предоставлен СПК «Прибой», который в настоящее время на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 18 декабря 2007 года признан банкротом (справка от 30.03.2012 года №31), его правопреемником является ООО «Большая Дубрава».
Судом установлено, что именно истец добросовестно несет бремя содержания жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи.
Истец приобрел право пользования жилым помещением на законных основаниях.
В настоящее время нанимателем спорного жилого помещения является Купин А.И., что подтверждается представленным судом типовым договором социального найма жилого помещения №1 от 16 марта 2010 года.
Из технического паспорта на двухквартирный дом, составленного производственным участком Ефремовского отделением Тульского филиала Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 24 января 2012 года, следует, что <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> является одноэтажным одноквартирным строением общей площадью 27, 6 кв.м., жилой 23, 9 кв.м.
В силу подп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Купиным А.И. право собственности в порядке приватизации на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенной на экспликации к поэтажному плану строения в лит. «А» под №1(жилая) площадью 23, 9 кв.м., под №2 (кладовая) площадью 3, 7; под №3 (сени) площадью 17, 7 кв.м., в лит. «а» под №1 (холодная пристройка) площадью 13, 8 кв.м., всего общей площадью 27, 6 кв.м., в том числе жилой 23, 9 кв.м., площадью всех помещений, включаемых площадь здания 59, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: