Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Ульченко О.В.,
с участием истца Захаровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1193/2012 по иску Захаровой Л.А., Захарова У.В. и Захаровой А.В. к администрации МО Щекинский район и администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Захарова Л.А., Захарова У.В. и Захарова А.В. обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район и администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждой) на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № (кухня) площадью 11,3 м2, № (жилая комната) площадью 14,9 м2, № (жилая комната) площадью 8,7 м2, № (жилая комната) площадью 12,5 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодного помещения площадью 7,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 47,4 м2, в том числе жилой площадью 36,1 м2, площадью с холодным помещением 54,6 м2, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Захарова Л.А., Захарова У.В. и Захарова А.В. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в <адрес>, который состоял на балансе колхоза им. Крупской, впоследствии переименованного в сельскохозяйственную артель (колхоз) "Мирный труд", а указанная квартира является его частью, состоящей из указанных помещений, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своё право на приватизацию жилого помещения, однако они не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку сельскохозяйственная артель (колхоз) «Мирный труд» признана банкротом и ликвидирована, а принадлежавший ей жилищный фонд не был передан в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В судебном заседании истец Захарова Л.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истцы Захарова У.В. и Захарова А.В. и представители ответчиков - администрации МО Щекинский район и администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право лица, занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Это право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что <адрес> была предоставлена Захаровой Л.А., документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение (ордер на указанное жилое помещение), ей не выдавались и отсутствуют.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Захарова Л.А. и её дети Захарова У.В. и Захарова А.В.
Родственные отношения указанных лиц документально подтверждены и никем не оспаривались.
Как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Суд не располагает доказательствами того, что они были вселены в это жилое помещение самовольно, а равно того, что они заняли его самоуправно.
То обстоятельство, что Захаровой Л.А. не был выдан ордер на предоставленное жилое помещение, само по себе не свидетельствует о незаконности их вселения в жилое помещение.
Отсутствие у гражданина документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Суд не располагает доказательствами того, что при предоставлении указанного жилого помещения Захаровой Л.А. были допущены какие - либо неправомерные действия, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что указанные лица вселены в указанное жилое помещение на законном основании и в соответствии с актами законодательства, действовавшими в период их вселения, приобрели право пользования указанным жилым помещением.
Приобретенное ими право пользования жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается.
Как видно из технического паспорта на жилой дом, указанная квартира состоит из помещений № 1 (кухня) площадью 11,3 м2, № 2 (жилая комната) площадью 14,9 м2, № 3 (жилая комната) площадью 8,7 м2, № 4 (жилая комната) площадью 12,5 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодного помещения площадью 7,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», имеет общую площадь 47,4 м2, в том числе жилую площадь 36,1 м2, площадь с холодным помещением 54,6 м2, и фактически является частью указанного жилого дома.
Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.
Указанный жилой дом состоял на балансе колхоза им. Крупской, впоследствии переименованного в сельскохозяйственную артель (колхоз) "Мирный труд", которая решением арбитражного суда Тульской области признана банкротом, ликвидирована и соответствующим налоговым органом 6 августа 2004 г. исключена из Единого государственного реестра юридических лиц (см. имеющуюся в материалах дела выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении этой сельскохозяйственной артели), а принадлежавший ей жилищный фонд, включая указанный жилой дом, в нарушение п.5 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не был передан в собственность соответствующего муниципального образования - МО Лазаревское Щекинского района в лице администрации указанного муниципального образования, что препятствует указанным лицам реализовать принадлежащее им право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В государственную или муниципальную собственность указанное жилое помещение передано не было, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.
В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Суд не располагает доказательствами того, что указанные лица ранее участвовали в приватизации жилья.
Указанный Закон не содержит запрета на приватизацию таких жилых помещений (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации), как часть жилого дома.
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Исходя из этого, суд считает, что они вправе требовать передачи им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Захаровой Л.А., Захарова У.В. и Захаровой А.В. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Захаровой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Захарова У.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Захаровой А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждой) на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 1 (кухня) площадью 11,3 м2, № 2 (жилая комната) площадью 14,9 м2, № 3 (жилая комната) площадью 8,7 м2, № 4 (жилая комната) площадью 12,5 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», и холодного помещения площадью 7,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 47,4 м2, в том числе жилой площадью 36,1 м2, площадью с холодным помещением 54,6 м2, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий