РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Столбовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1263 по иску Евстигнеева С.Г. к администрации МО г.Щекино Щекинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Евстигнеев С.Г. обратился в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щекинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома <адрес> г. Щекино Тульской области. Свои требования мотивировал тем, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит вышеуказанный жилой дом. В 1993 г. ему был предоставлен в собственность земельный участок, находящийся непосредственно около указанного дома. В процессе проживания в доме им была произведена реконструкция принадлежащей ему доли дома путем возведения на принадлежащем ему земельном участке пристройки, в которой им был оборудован санузел. Как указывает истец, сохранение данного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с изложенным просил суд сохранить жилой дом <адрес> г.Щекино Тульской области в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на часть данного жилого дома, обозначенную на поэтажном плане строения в лит. «А2»: № 5-площадью 15,9 кв.м, № 6- площадью 3,3 кв.м, в лит. «А3»: № 7- площадью 3,5 кв.м, в лит. «А»: № 1 – площадью 5,6 кв.м, № 2 – площадью 16,9 кв.м, № 3 – площадью 7,0 кв.м, № 4 – площадью 9,0 кв.м, в лит. «а1»: холодного помещения площадью 13,0 кв.м, холодного помещения площадью 4,3 кв.м, общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м, площадью с холодными помещениями 78,5 кв.м.

В судебное заседание истец Евстигнеев С.Г. и его представитель по доверенности Антипова Е.С. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца Антипова Е.С. письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО г.Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Савельева М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно договору купли-продажи от 15 августа 1968 г., заключенному между Салиховой Е.П. и Евстигнеевым С.Г., удостоверенному государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области 15 августа 1968 г. и зарегистрированному в реестре за №, Евстигнеев С.Г. купил 1/2 долю жилого шлакоблокового одноэтажного дома, общеполезной площадью 93,1 кв.м, в том числе жилой площади 75,1 кв.м, с сараем, уборной и забором при нем, расположенного на земельном участке общей мерою в 600 кв.м, находящегося в г.Щекино Тульской области по <адрес>.

Согласно договору от 13 октября 1984 г., заключенному между Жикол В.М. и Евстигнеевым С.Г., удостоверенному государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области 13 октября 1984 г. и зарегистрированному в реестре за №, в связи с возведением Жикол В.М. пристройки общеполезной площадью 11,1 кв.м, а Евстигнеевым С.Г. – общеполезной площадью 11,4 кв.м установлено новое долевое участие участников общей долевой собственности в жилом доме <адрес> г.Щекино Тульской области, в соответствии с которым доли Жикол В.М. и Евстигнеева С.Г. определены в 1/2 за каждым.

Как установлено судом из выданного 14.01.1985 г. Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, имеются следующие несоответствия фактического состава жилого дома с надворными постройками данным инвентаризационного дела: увеличение общей площади на 3,2 кв.м за счет возведения жилой пристройки лит.А3 и внутренней перепланировки, на осуществление указанного разрешительная документация не предъявлена.

Как указал истец Евстигнеев С.Г. в исковом заявлении, сохранение указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Из справок Отдела надзорной деятельности по Щекинскому району ГУ МЧС России по Тульской области от 20 марта 2012 г. №, треста «Щекиномежрайгаз» ОАО «Тулаоблгаз» от 28.03.2012 г. №, ОАО «Щекинская городская электросеть» № от 29.03.2012 г., ООО «Москва» № от 20.03.2012 г. следует, что пристройка к дому по адресу: г. Щекино <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, отступлений от норм и правил пожарной безопасности не выявлено, при строительстве пристройки к данному жилому дому охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено в соответствии с проектом, пристройка к жилому дому находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ ОАО «ЩГЭС» согласно ПУЭ и ПТЭ, пристройка не препятствует эксплуатации водопроводных и канализационных сетей и не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению о технической возможности возведения строения лит. А3 к основному жилому строению лит.А, расположенному по адресу: Тульская область Щекинский район г.Щекино <адрес>, выданному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.04.2012 г. за №, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройка не нарушает права, охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом из имеющихся материалов дела, истцу Евстигнееву С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 807 кв.м, находящийся по адресу: Тульская область Щекинский район г.Щекино МО г.Щекино <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 22.04.1993 г. главой администрации г.Щекино, и кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), выданным ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области 13.12.2011 г. за №.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств судом установлено, что в жилом доме <адрес> г.Щекино Тульской области произведены переустройство, выразившееся в возведении жилой пристройки лит. А3, и внутренняя перепланировка, указанная пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Евстигнееву С.Г., данные переустройство и перепланировка произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области судом установлено, что данный жилой дом состоит из двух частей. Часть дома, которую занимает истец Евстигнеев С.Г., состоит из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А2»: № 5-площадью 15,9 кв.м, № 6- площадью 3,3 кв.м, в лит. «А3»: № 7- площадью 3,5 кв.м, в лит. «А»: № 1 – площадью 5,6 кв.м, № 2 – площадью 16,9 кв.м, № 3 – площадью 7,0 кв.м, № 4 – площадью 9,0 кв.м, в лит. «а1»: холодного помещения площадью 13,0 кв.м и холодного помещения площадью 4,3 кв.м, и имеет общую площадь 61,2 кв.м, в том числе жилую площадь 38,5 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15.06.2012 г. за №, действующие вещные права на жилой дом <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что Евстигнееву С.Г. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области, суд с учетом вышеуказанных норм закона полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за Евстигнеевым С.Г. вышеуказанную часть данного жилого дома.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи с разделом указанного домовладения и закреплением за Евстигнеевым С.Г. части указанного жилого дома, суд полагает правильным прекратить право общей долевой собственности Евстигнеева С.Г. и Савельевой М.Д. (1/2 доля в праве у каждого) на жилой дом <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Евстигнеевым С.Г. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Евстигнеева С.Г. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Евстигнеева С.Г. и Савельевой М.Д. (1/2 доля в праве у каждого) на жилой дом <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области.

Сохранить жилой дом <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Евстигнеевым С.Г. право собственности на часть жилого дома <адрес> г.Щекино Щекинского района Тульской области, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в литере «А2»: № 5-площадью 15,9 кв.м, № 6- площадью 3,3 кв.м, в лит. «А3»: № 7- площадью 3,5 кв.м, в лит. «А»: № 1 – площадью 5,6 кв.м, № 2 – площадью 16,9 кв.м, № 3 – площадью 7,0 кв.м, № 4 – площадью 9,0 кв.м, в лит. «а1»: холодного помещения площадью 13,0 кв.м и холодного помещения площадью 4,3 кв.м, общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 02.07.2012 г.

Председательствующий –