РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2012 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Гончаровой Е.Н.,
с участием старшего помощника прокурора г. Щёкино Трикиша Е.М.,
представителя истца Бичеровой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1264 по иску СПК «Крапивенский» к Шокоревой Д.А., действующей в интересах несовершеннолетней Ш.Е.А., Комитету Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
СПК «Крапивенский» обратился в суд с иском к Шокоревой В.Н., Шокоревой Д.А., действующей в интересах несовершеннолетней Ш.Е.А., Комитету Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству о признании Шокоревой В.Н., несовершеннолетней Ш.Е.А. утратившими права пользования жилым помещением - домом № в <адрес> и выселении их из данного жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что по адресу <адрес>, принадлежащий СПК «Крапивенский» по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано регистрирующим органом, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права.
В связи с осуществлением трудовой деятельности в СПК «Крапивенский» Шокоревой Д.А. было предоставлено вышеуказанное жилое помещение на основании заключенного с ней договора коммерческого найма. Вместе с ней по месту жительства были зарегистрированы ее дети: Шокорева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Шокорева Д.А. была осуждена Щёкинским районным судом Тульской области 31 октября 2011 года к лишению свободы сроком на 7 лет. Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 Шокорева Д.А. была снята с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
По данному адресу в настоящее время на регистрационном учете состоят ее дети. Однако с марта 2011 года они в спорном жилом помещении фактически не проживают, не участвуют в оплате жилья и коммунальных услуг, жилым помещением не пользуются, сохраняют в нем только регистрацию. Шокорева В.Н., проживает со своей бабушкой по адресу: <адрес>. В отношении Ш.Е.А. имеется информация, что она после замужества, являясь цыганкой, находится в таборе на территории <адрес>. Это обстоятельство известно и органам опеки и попечительства.
С сентября 2011 года Ш среднюю школу не посещают.
Учитывая, что Шокорева Д.А. снята с регистрационного учета по месту жительства, ее дети в жилом помещении не проживают и не пользуются им, а бремя содержания жилья лежит исключительно на собственнике, по мнению истца, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении им своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ и действующим законодательством. В связи с чем, просит признать Шокореву В.Н. и Ш.Е.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанного дома.
Определением суда от 27 июня 2012 года производство по делу в части требований, предъявленных к Шокоревой В.Н., прекращено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бичерова Н.Л. уточнила исковые требования, просила признать Ш.Е.А. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку договор коммерческого найма расторгнут в связи с увольнением Шокоревой Д.А. из хозяйства. Матери несовершеннолетней Шокоревой Д.А. было направлено уведомление о необходимости снятия ребенка с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке в срок до 26 июня 2012 года. Таких действия Шокорева Д.А. не осуществила. Сама она находится в местах лишения свободы, её дочь Ш.Е.А. в доме в настоящее время, фактически, не проживает. <данные изъяты>. Предстаитель истца полагает, что решение о выселении Ш.Е.А. явится основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу спорного дома. Бичерова Н.Л. также указала, что СПК «Крапивенский» в настоящее время желает распорядиться спорным домом – продать его.
Ответчик Шокорева Д.А., действующая в интересах Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Причина неявки её в судебное заседание – нахождение в местах лишения свободы.
Представитель ответчика – Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству – в судебное заседание не явился. Ответчик в лице начальника территориального отдела по Щёкинскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, приняв решение по усмотрению суда.
В соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего правильным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности СПК «Крапивенский».
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Крапивенский» и Шокоревой Д.А. был заключен договору коммерческого найма жилого помещения в указанном доме, в соответствии с которым, жилое помещение предоставлено ей и проживающим с ней Шокоревой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целях проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор сроком действия не продлен.
Более того, п. 5.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае прекращения работы в СПК «Крапивенский».
Письмом от 29.11.2011 г., направленным Шокоревой Д.А. по месту отбыванию ею наказания в виде лишения свободы, СПК «Крапивенский» уведомил данное лицо о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилья, поскольку договор его найма подлежит расторжению в связи с прекращением трудовых отношений с хозяйством (что предусмотрено п. 5.5 договора коммерческого найма жилого помещения).
Согласно справке СПК «Крапивенский» от ДД.ММ.ГГГГ №, Шокорева Д.А. работала в данном хозяйстве телятницей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и была уволена по собственному желанию.
Как усматривается из справки выданной администрацией МО Крапивинское Щёкинского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят два человека – Шокорева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шокорева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Справка того же органа от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения о том, что на момент рассмотрения дела на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит один человек – Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шокорева В.Н., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с убытием в <адрес>.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поскольку между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, суд считает возможным применить к данному договору общие нормы ГК РФ о договоре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.
Стороны вышеуказанного договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрели такое основание для его расторжения как прекращение нанимателем работы в СПК «Крапивенский».
Такое обстоятельство в отношении Шокоревой Д.А. наступило, поэтому указанный договор считается расторгнутым, соответственно, отсутствуют основания для пользования спорным домом у его бывшего нанимателя и членов его семьи, которые утрачивают таким образом право пользования этим жилым помещением.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о необходимости добровольно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ прекратить право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома Ш.Е.А.
Данное требование Шокорева Д.А. получила (как это следует из её расписки в уведомлении о получении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего времени не исполнила.
Суд считает, что действия ответчика существенно нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом – жилым домом, в котором он, по своему усмотрению, не желает иметь проживающей и состоящей на регистрационном учете Ш.Е.А.
При наличии вышеуказанных обстоятельств суд считает необходимым выселить Ш.Е.А. из жилого дома <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования СПК «Крапивенский» удовлетворить.
Ш.Е.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, выселить из дома <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Ш.Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 июля 2012 года.
Судья: