РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2012 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Саливон О.А.,
с участием истца Захаровой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда гражданское дело № 2-1584/2012 по иску Захаровой З.И. к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Захарова З.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании за ней права собственности на жилое помещение – <адрес> МО <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истец указала, что <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области была предоставлена ей в 2006 году на основании договора найма жилого помещения, заключенного с СПК «Жердевский». С 07.02.2006 года она постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Решением Арбитражного суда Тульской области от 21.12.2006 года СПК «Жердевский» был признан банкротом и прекратил свою производственно-финансовую деятельность. В 2010 году она обратилась в администрацию МО Крапивенское с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, однако положительного решения по данному вопросу не получила.
Истец считает, что поскольку была вселена в указанную квартиру на законных основаниях, добросовестно пользуется ею по назначению, своевременно выполняя обязанности нанимателя жилого помещения, ранее в приватизации жилого помещения участия не принимала, то вправе требовать передачи ей данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Истец Захарова З.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Крапивенское Щекинского района – в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска Захаровой З.И.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору найма.
Договор найма (по новой терминологии ГК Российской Федерации – «договор социального найма») представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
Судом установлено, что Захарова З.И. была вселена в <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ней председателем СПК «Жердевский», действовавшим на основании Устава СПК «Жердевский», в соответствии с приказом № 1 СПК «Жердевский» от 27.01.2006 года.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, МО Крапивенское, <адрес> Захарова З.И. зарегистрирована в данном жилом помещении с 07.02.2006 года, одна.
Факт регистрации истца в спорном жилом помещении с указанной даты подтверждается также данными ее паспорта <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В течение всего периода времени – с 2006 года по настоящее время – Захарова З.И. использовала жилое помещение – <адрес> МО Крапивенское Щекинского района Тульской области - по назначению – для своего проживания, своевременно вносила плату за пользование и за коммунальные услуги в ней. Доказательством тому являются справки Щекинского участка ОАО «Тулаэнергосбыт» от 18.06.2012 года и Щекинской РС ООО «Газпром межрегионгаз Тула» от 18.06.2012 года, а также сводный отчет по лицевому счету, представленный ООО «Крапивенское ЖКХ» на 31.05.2012 года, об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
Таким образом, истец Захарова З.И. занимает спорную квартиру по договору найма, что и означает для нее возможность, при соблюдении других, указанных в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условий, реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Данная норма закона не запрещает приватизацию жилого фонда совхозов.
Судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, приватизировать которую изъявила желание Захарова З.И., построен в 1965 году, что само по себе, на основании анализа действовавшего в то время законодательства, свидетельствует о нахождении этого дома в государственной собственности, данный жилой дом находился на балансе СПК «Жердевский», однако построен был еще до реорганизации совхоза «Жердевский».
Согласно статье 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Содержание данной правовой нормы указывает на то, что преобразование совхоза «Жердевский» в АОЗТ «Жердевское», а затем в СПК «Жердевский» - не могло повлечь за собой приобретение правопреемниками совхоза права частной собственности (собственности юридических лиц) на жилье, находившееся у него на праве хозяйственного ведения.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.12.2006 года было завершено конкурсное производство на СПК «Жердевский», который решением Арбитражного суда Тульской области от 19.06.2006 года был признан банкротом.
Согласно выписке из технического паспорта на спорную квартиру от 30.06.2012 года, выданной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведений о правах на объект недвижимого имущества – <адрес> МО <адрес> - не имеется.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, действующие вещные права, ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества – <адрес> МО <адрес> - в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Сообщение Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО Щекинский район от 20.06.2012 года свидетельствует о том, что спорная квартиры не является муниципальной собственность МО Щекинский район.
Спорная квартира не является и собственностью МО Крапивенское Щекинского района, что подтверждается справкой от 05.06.2012 года.
Данных о том, что истец Захарова З.И. уже воспользовался правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, у суда не имеется.
Доказательством обратного является справка администрации МО Крапивенское Щекинского района от 05.06.2012 года, что истец в период с 06.11.1980 года по 07.02.2006 года проживала и была зарегистрирована в частном доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом не установлено обстоятельств, исключающих возможность приватизации спорного жилого помещения.
Поэтому суд полагает правильным удовлетворить требования истца Захаровой З.И., признав за ней право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Захаровой З.И. удовлетворить.
Признать за Захаровой З.И. право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий - О.В. Шемчук
копия верна:
судья:
секретарь: