Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Ульченко О.В.,

с участием истца Вещуевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1415/2012 по иску Вещуева В.А. и Вещуевой С.Е. к администрации МО Крапивенское Щекинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Вещуев В.А. и Вещуева С.Е. обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности (доля в праве - по 1/2 у каждого) на указанную квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что Вещуев В.А. и Вещуева С.Е. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в находящейся в муниципальной собственности <адрес> и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, однако они не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Кроме того, в указанном жилом помещении самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Вещуева С.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Вещуев В.А. и представитель ответчика - администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 указанного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем находящейся в муниципальной собственности <адрес> является Вещуев В.А., с ним администрацией МО Крапивенское Щекинского района заключен договор социального найма жилого помещения, ему выдан ордер на жилое помещение.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Вещуев В.А. и его супруга Вещуева С.Е.

Их родственные отношения подтверждены свидетельством о заключении брака.

Как установлено судом при рассмотрении дела, они фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Однако право муниципальной собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано; кроме того, в указанном жилом помещении, как усматривается из подготовленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» справки - паспорта на жилое помещение, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка, что препятствует реализации ими принадлежащего им в силу приведенных нормативных положений права на приватизацию жилого помещения.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) заключением от 9 апреля 2012 г.

Исходя из этого, суд считает, что указанная квартира может быть передана им в собственность в порядке приватизации, а Вещуев В.А. и Вещуева С.Е. вправе требовать передачи им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

То обстоятельство, что право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано, само по себе не является препятствием для передачи им этой квартиры в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО Крапивенское Щекинского района положительного решения по вопросу передачи им жилого помещения в собственность в порядке приватизации не приняла.

Суд не располагает доказательствами того, что Вещуев В.А. и Вещуева С.Е. ранее участвовали в приватизации жилья.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд исходя из приведенных нормативных положений, а также положений ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Вещуева В.А. и Вещуевой С.Е. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Вещуевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Вещуевой С.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/2 у каждого) на <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий