Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2012 года г. Щёкино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Саливон О.А.,
с участием истца Возовика В.И., представителя истца Возовика В.И. - Мизиной И.И., выступающей по доверенности от 28 июня 2011 года, ответчика Ульянова А.С., третьих лиц Возовик С.И., Морозовой Е.И., Чупилиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1405/2012 по иску Возовика В.И. к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области, Ульянову А.С. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок с расположенным на нем частью жилого дома в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Возовик В.И. обратился в суд с иском к администрации МО р.<адрес>, администрации МО Щекинский район Тульской области, Ульянову А.С. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок с расположенным на нем частью жилого дома в порядке наследования. Исковые требования мотивировал следующим образом.
16 сентября 2011 года умерла ВПИ - мать истца. После ее смерти открылось наследство в виде доли жилого <адрес> в р.<адрес>, а также земельного участка расположенного по тому же адресу. В установленный законом шестимесячный срок, истец обратился к нотариусу, но в выдачи свидетельства о праве на наследство на указанное выше имущество ему было отказано, поскольку в представленных документах на наследственное имущество, собственником которого являлась Возовик Пелогея Ильинична, умершая ДД.ММ.ГГГГ, имеются расхождения. По данным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №153, выданного 11.11.1992 года администрацией <адрес> на основании Постановления Главы Первомайской поселковой администрации г. Щекино Тульской области № 182 от 07.10.1992 года, гр. ВПИ предоставлено в собственность 11/50 долей в праве земельного участка площадью 0,02 га, находящегося по адресу: <адрес>. В постановлении Главы Первомайской поселковой администрации <адрес> от 07.10.1992 года №182 (архивная копия выдана 01.09.2011г., №11-81-и) содержится решение о закреплении в собственность бесплатно земли гражданам. В приложении к указанному постановлению главы администрации п. Первомайский № 182 от 07.10.1992 года приводится доработанный и исправленный список граждан, получивших землю в личное пользование по Первомайской поселковой администрации от 21.09.2004 года, в котором под №153 значится ВПИ, <адрес>, площадь земельного участка 1085, площадь земельного участка в долях-11/50. Кадастровая выписка о земельном участке, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тульской области 04.04.2012 года, №71/12-67621, содержит сведения в отношении земельного участка площадью 200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тер. МО р.<адрес>, р.<адрес>, и не содержит сведения о долевой собственности гр. ВПИ. Кроме того, нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство на указанный вид наследственного имущества, поскольку это возможно только с указанием общей площади <адрес>,1 кв.м. Согласно договору об изменении долей, удостоверенному Щекинской государственной нотариальной конторой Тульской области 12 марта 1988 года, в реестре за № 1-253, так как по данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного 03.05.2011 года Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома указанна 202,7 кв.м., а на увеличение общей площади документы на разрешение не предъявлены. В связи с этим необходимо либо привести документы на земельный участок и жилой дом в соответствие, либо обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования на этот вид имущества. В действительности площадь земельного участка, которым пользовалась умершая ВПИ соответствует и составляет 200 кв.м. Указанные в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 11/50 долей также соответствуют 200 кв.м. Жилой <адрес> в р.<адрес>, хоть и находится в долевой собственности, в действительности имеет три части, которые отделены друг от друга капитальными стенами, все коммуникации подведены отдельно к каждой из частей дома, земельные участки, находящиеся под этими частями, огорожены друг от друга забором и находятся в собственности владельцев частей дома. Вторая часть жилого дома (21/50 доли), принадлежит истцу - Возовик В.И.. Третья часть указанного выше жилого дома (18/50 доли) принадлежит Ульянову А.С.. Изменения указанные в кадастровом паспорте, а именно увеличение общей площади на 38,6 кв.м и увеличение жилой площади на 41,9 кв.м произошли за счет возведения истцом второго этажа и внутренней перепланировки, возведении холодной пристройки. Просит суд признать за ним -Возовиком В.И., право собственности, в порядке наследования, на 11/50 доли жилого <адрес> в р.<адрес> после смерти матери ВПИ, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности, в порядке наследования, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО р.<адрес>, р.<адрес> порядке наследования после смерти матери ВПИ, прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, МО р.<адрес>, р.<адрес>, признать за ним, право собственности на часть жилого <адрес> в р.<адрес>, на поэтажном плане строения обозначенную следующими помещениями: в лит. «А» (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., (жилая комната) площадью 8,0 кв.м., (коридор) площадью 3,2 кв.м., (ванная) площадью 2,8 кв.м., (туалет) площадью 1,3 кв.м., (кладовая) площадью 0,6 кв.м., лит. «АЗ» (кухня) площадью 9,6 кв.м., (холодное помещение) площадью 2,6 кв.м., а всего общей площадью с учетом холодных помещений - 38,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 36,1 кв.м., в том числе жилой -18,6 кв.м.; а также признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> в р.<адрес>, на поэтажном плане строения обозначенную следующими помещениями: в лит.: «А» (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., (жилая комната) площадью 19,0 кв.м., в лит. «А2» (туалет) площадью 1,0 кв.м., (коридор) площадью 5,3 кв.м., (ванная) площадью 5,4 кв.м., (кухня) площадью 7,2 кв.м., (жилая комната) площадью 7,7 кв.м., (коридор) площадью 3,1 кв.м., (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., лит. А4 (коридор) площадью 11,4 кв.м., (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., лит. а (холодное помещение) площадью 1,2 кв.м., а всего общей площадью с учетом холодных и вспомогательных помещений - 109, 0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 107,8 кв.м., в том числе жилой - 74,4 кв.м..
Определением судьи Щекинского районного суда Тульской области от 05 июля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, привлечены Возовик С.И., Морозова Е.И., Чупилина Т.И..
Представители ответчиков администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области и администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Возражения относительно заявленных исковых требований не предоставили.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Возовик В.И. и его представитель Мизина И.И., исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Ответчик Ульянов А.С. в судебном заседании исковые требования Возовик В.И. признал, просил суд их удовлетворить, полагая, что они законны и обоснованны.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Возовик С.И., Морозова Е.И., Чупилина Т.И., в судебном заседании исковые требования Возовик В.И. поддержали, просили их удовлетворить.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из договора от 12 марта 1988 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Щекинской городской нотариальной конторы <адрес>, установлено, что УСС, Возовик В.И. и ВПИ на праве личной собственности принадлежит жилой шлако-кирпично-деревянный дом, общеполезной площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 97,2 кв.м. с двумя сараями, гаражом, туалетом и забором при нем, находящийся по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке мерою в 700 кв.м. в следующих долях: Ульянову С.С. - 1/3 доля, Возовику В.И. - 1/3 доля, ВПИ - 1/3 доля. В связи с возведением Возовик В.И. кирпичной пристройки общеполезной площадью 28,8 кв.м. на основании Решения Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области от 18 февраля 1988 года, установлено новое долевое участие участников общей долевой собственности: доля Возовик В.И. - 21/50, доля ВПИ - 11/50, доля УСС - 18/50.
Из технического паспорта, подготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12 апреля 2011 года, установлено, что <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из трех обособленных частей, имеющие отдельные входы-выходы.
В экспликации к поэтажному плану часть жилого дома усматривается, что 11/50 долей данного жилого помещения принадлежит ВПИ. Вторая часть жилого дома (21/50 доли), принадлежит истцу - Возовику В.И.. Третья часть указанного выше жилого дома (18/50 доли) принадлежит Ульянову А.С..
Таким образом, в судебном заседании установлено, что 11/50 долей спорного домовладения принадлежало ВПИ.
Право собственности ВПИ на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено судом из Постановления главы Первомайской поселковой администрации <адрес> № от 07 октября 1992 года, свидетельства № 152 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 11 ноября 1992 года, а также решения Щекинского районного суда <адрес> от 21 февраля 2012 года. Этим же решением суда установлен факт родственных отношений между Возовик В.И. и ВПИ.
Из копии наследственного дела № к имуществу ВПИ, умершей 16 сентября 2011 года, усматривается, что наследником по закону является ее сын Возовик В.И.. Другие наследники к имуществу ВПИ: сын - ВСИ, дочь - ЧТИ, дочь- МЕИ от принятия наследства отказались.
Возовик С.И., Чупилина Т.И. и Морозова Е.И., будучи допрошенными в судебном заседании, также выразили желание отказаться от наследства после смерти матери ВПИ и полагали необходимым удовлетворить исковые требования Возовик В.И. о признании за ним права собственности на спорное имущество в порядке наследования.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом на переустройство или перепланировку или с нарушением оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29).
Их технического паспорта, подготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12 апреля 2011 года, а также пояснений в судебном заседании истца Возовик В.И. и ответчика Ульянов А.С., установлено, что изменения указанные в кадастровом паспорте, а именно увеличение общей площади жилого дома по адресу <адрес>, р.<адрес> на 38,6 кв.м и увеличение жилой площади на 41,9 кв.м, произошли за счет возведения второго этажа над лит А2, лит. А4 и внутренней перепланировки в лит А, лит А 4. Возведена холодная пристройка лит.а 2. Возовик В.И. показал, что все эти изменения произошли в процессе его проживания в части жилого дома и произведены им из собственных средств. Документы, разрешающие перепланировку, отсутствуют.
Право собственности Возовик В.И. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, установлено судом из Постановления главы Первомайской поселковой администрации г. Щекино Тульской области № 182 от 07 октября 1992 года, кадастровой выписке о земельном участке № 7122/202/11-1506 от 30 марта 2011 года.
Из заключения, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №ф-71/513 от 20 января 2012 года усматривается, что на момент подготовки технического заключения в жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство строения лит. «А», возведены строения лит. «А2», лит. под №А2», лит. над лит. «А2», лит. «а1».
Как следует из технического заключения, подготовленного в сентябре 2011 года ОАО «Тулаоргтехстрой», строения под литерами «А», «А2», «А4», «а», расположенные по адресу: <адрес>, возведены и эксплуатируются в соответствии со СНиПом 2.01.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиПом 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и к дальнейшей безопасной для людей эксплуатации по своему функциональному назначению пригодны без ограничений.
Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено из материалов дела, при производстве перепланировки и возведении пристройки Возовик В.И. использовал земельный участок, отведенный ему для личного подсобного хозяйства, хотя на момент возведения постройки и без получения на это необходимых разрешений, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности перепланировки, произведенной истцом Возовик В.И. в части <адрес>.
Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на части жилого дома, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <адрес> состоит из трех обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.
Часть дома, принадлежавшая ВПИ состоит из помещений в лит. «А» (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., (жилая комната) площадью 8,0 кв.м., (коридор) площадью 3,2 кв.м., (ванная) площадью 2,8 кв.м., (туалет) площадью 1,3 кв.м., (кладовая) площадью 0,6 кв.м., лит. «АЗ» (кухня) площадью 9,6 кв.м., (холодное помещение) площадью 2,6 кв.м., а всего общая площадь с учетом холодных помещений составляет 38,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 36,1 кв.м., в том числе жилая - 18,6 кв.м.
Часть дома, принадлежащая Возовик В.И. состоит из помещений в лит.: «А» (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., (жилая комната) площадью 19,0 кв.м., в лит. «А2» (туалет) площадью 1,0 кв.м., (коридор) площадью 5,3 кв.м., (ванная) площадью 5,4 кв.м., (кухня) площадью 7,2 кв.м., (жилая комната) площадью 7,7 кв.м., (коридор) площадью 3,1 кв.м., (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., лит. А4 (коридор) площадью 11,4 кв.м., (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., лит. а (холодное помещение) площадью 1,2 кв.м., а всего общая площадь с учетом холодных и вспомогательных помещений составляет 109, 0 кв.м., общая площадь жилого помещения — 107,8 кв.м., в том числе жилая - 74,4 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, с учетом позиции ответчиков, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65).
В соответствии с п.10 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Возовик В.И. удовлетворить.
Признать за Возовиком В.И., право собственности на 11/50 доли жилого <адрес> в порядке наследования после смерти матери ВПИ, последовавшей 16 сентября 2011 года.
Признать за Возовиком В.И., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери ВПИ, последовавшей 16 сентября 2011 года.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>,
расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Возовиком В.И., право собственности на
часть жилого <адрес>, на поэтажном плане строения обозначенную следующими помещениями: в лит. «А» (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., (жилая комната) площадью 8,0 кв.м., (коридор) площадью 3,2 кв.м., (ванная) площадью 2,8 кв.м., (туалет) площадью 1,3 кв.м., (кладовая) площадью 0,6 кв.м., лит. «АЗ» (кухня) площадью 9,6 кв.м., (холодное помещение) площадью 2,6 кв.м., а всего общей площадью с учетом холодных помещений - 38,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 36,1 кв.м., в том числе жилой -18,6 кв.м..
Признать за Возовиком В.И., право собственности на часть жилого <адрес>, на поэтажном плане строения обозначенную следующими помещениями: в лит.: «А» (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., (жилая комната) площадью 19,0 кв.м., в лит. «А2» (туалет) площадью 1,0 кв.м., (коридор) площадью 5,3 кв.м., (ванная) площадью 5,4 кв.м., (кухня) площадью 7,2 кв.м., (жилая комната) площадью 7,7 кв.м., (коридор) площадью 3,1 кв.м., (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., лит. А4 (коридор) площадью 11,4 кв.м., (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., лит. а (холодное помещение) площадью 1,2 кв.м., а всего общей площадью с учетом холодных и вспомогательных помещений - 109, 0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 107,8 кв.м., в том числе жилой - 74,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Полный текст решения изготовлен 08 августа 2012 года.
Председательствующий: О.В. Шемчук
копия верна:
судья:
секретарь: