Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2012 года г. Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Саливон О.А.,
с участием истца Горелова Е.В., представителя истца Горелова Е.В. по доверенности от 13.04.2012 года, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ВВВ- Гореловой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1588/2012 по иску Горелова Е.В. к администрации муниципального образования рабочий посёлок Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Горелов Е.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий посёлок Первомайский Щёкинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что его супруге Ананьевой О.Н. предоставлена для проживания комната № в общежитии в <адрес> <адрес>, в которую он (истец по делу) был вселен. В настоящее время Горелов Е.В. является нанимателем указанной комнаты в <адрес> р.<адрес> Щёкинского района Тульской области, находящегося в муниципальной собственности, в связи с чем, считает, что, будучи вселенным в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно проживая в нем, исполняя все обязанности нанимателя жилого помещения, вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако администрация муниципального образования рабочий посёлок Первомайский Щёкинского района Тульской области, куда он обратился с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Представители ответчиков - администрации муниципального образования рабочий посёлок Первомайский Щёкинского района Тульской области, администрации МО г. Щёкино Тульской области в судебное заседание не явились. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец Горелов Е.В. заявленные исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить.
Представитель истца Горелова Е.В. по доверенности от 13.04.2012 года, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ВВВ- Горелова О.Н., позицию своего доверителя поддержала.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Из ордера на жилую площадь серии 17-14 усматривается, что Ананьевой О.Н. предоставлена комната <адрес> площадью 14, 0 кв.м.
22 марта 2011 года главой администрации МО р.п. Первомайский с Гореловым Е.В. заключён договор найма жилого помещения в общежитии № на комнату № в <адрес> <адрес>.
Как усматривается из постановления главы администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района «О перенумерации комнат в общежитиях, расположенных по адресу: Щёкинский район, МО р.<адрес>» от 01.03.2010 года №26 утверждена нумерация комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с приложением № к постановлению главы администрации МО р.<адрес> от 01.03.2010 года №26 усматривается, что комнате 54, общей площадью 14, 7 кв.м., в том числе жилой 14, 0 кв.м. присвоен номер- 43.
Как пояснил в судебном заседании истец, Ананьева О.Н. после заключения брака с ним, истцом по делу, снялась с регистрационного учета из спорной комнаты, зарегистрировав его (истца по делу).
Из свидетельства о заключении брака серии 1-БО № от 16 января 2010 года, выданного комитетом ЗАГС администрации МО <адрес>, судом установлено, что Горелов Е.В. и Ананьева О.Н. заключили брак 16.01.2010 года.
Тот факт, что именно Горелов Е.В. является нанимателем спорной комнаты и добросовестно исполняет обязанности нанимателя, подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, выданной ООО «ЭКОжилстрой» 06.06.2012 г., из которой следует, что задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеется.
Таким образом, судом установлено, что истец Горелов Е.В. вселен в жилое помещение - комнату № 43 (ранее №54) в <адрес> р.<адрес> Щёкинского района Тульской области на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования жилым помещением.
Из выписки из домовой книги по состоянию на 06.06.2012 года усматривается, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес> состоит Горелов Е.В. (наниматель) с 13.08.2010 года.
Со стороны ответчика администрации МО р.п. Первомайский доказательств того, что истец вселился и продолжает проживать в спорном жилом помещении незаконно, не представлено.
Из сообщения Щёкинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что <адрес>, построенный в 1961 году, до передачи в собственность МО Щёкинский район <адрес> числился за ОАО «Щёкиноазот», и использовался им в качестве общежития.
В настоящее время, на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями», жилой дом № 14 по ул. Пролетарской р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области передан в собственность МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области (поз. 998 приложения № 3 к Закону Тульской области от 03.07.2007 г. № 842-ЗТО).
Возражая письменно против удовлетворения заявленных Гореловым Е.В. требований о признании за ним права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещения, ответчик указал на то, что статус общежития <адрес>, расположенного по <адрес>, в котором находятся спорные жилые помещения, до настоящего времени не снят, поскольку МО р.<адрес> переданное ему общежитие использует в соответствии с его предназначением, а именно для временного проживания нуждающихся граждан, осуществляющих трудовую деятельность на территории р.<адрес>.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность, в силу чего суд находит возражения представителя ответчика администрации МО р.<адрес> несостоятельным.
Доказательств того, что МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области были приняты какие-либо нормативные документы по приданию дому № по <адрес> статуса муниципального общежития, суд не располагает.
Сведений о том, что истец ранее участвовал в приватизации жилья, в материалах дела не имеется. Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Грелову Е.В. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
С учетом данных обстоятельств суд полагает, что истец вправе требовать передачи занимаемого ему жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям.
Спорное жилое помещение подлежит передаче истцу и ее несовершеннолетнему сыну по праву собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/2 доли каждому, поскольку в соответствии с ч. 1,3 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрена возможность передачи жилья в общую совместную собственность.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Горелова Е.В. удовлетворить.
Признать за Гореловым Е.В. право собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> р.<адрес>, общей площадью 14, 7 кв.м., в том числе жилой 14, 0 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: О.В. Шемчук
копия верна:
судья:
секретарь: