Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2012 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
с участием истца Ялкеевой К.Г., третьего лица Дедушевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1597/2012 по иску Ялкеевой К.Г. к администрации МО Щекинский район, СПК «Пришненский», администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании перепланировки квартиры соответствующей закону и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Ялкеева К.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании перепланировки <адрес> общей площадью 44 м2, в том числе жилой площадью 27,4 м2, соответствующей закону и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Ялкеева К.Г. вселена на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в <адрес> общей площадью 44 м2, в том числе жилой площадью 27,4 м2, который состоит на балансе СПК «Пришненский», приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения, однако она не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в муниципальную собственность это жилое помещение передано не было, кроме того, в указанном жилом помещении самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СПК «Пришненский» и администрация МО Крапивенское Щекинского района.
В судебном заседании истец Ялкеева К.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо Дедушева Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ялкеевой К.Г.
Представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, СПК «Пришненский» и администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.235 указанного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что <адрес> была предоставлена Я.Н.А. на состав семьи, включая Я.Н.А., его супругу Ялкееву К.Г. (ранее имевшую фамилию Амплеева), их дочь Дедушеву (ранее имевшую фамилию Ялкеева) Т.Н., ему был выдан ордер на жилое помещение.
Их родственные отношения документально подтверждены.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Ялкеева К.Г. и Дедушева Т.Н., нанимателем квартиры является Ялкеева К.Г., с ней заключен договор найма жилого помещения.
Как установлено судом при рассмотрении дела, они фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
Указанный жилой дом состоит на балансе СПК «Пришненский».
СПК «Пришненский» является правопреемником совхоза «Пришненский», реорганизованного в декабре 1992 г. в АОЗТ «Пришненское».
По смыслу ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих совхозам, закон не устанавливает.
Кроме того, в силу п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", при приватизации совхозов жилищный фонд совхозов не подлежал включению в состав приватизируемого имущества.
Однако в государственную или муниципальную собственность указанное жилое помещение передано не было, право собственности на него не зарегистрировано.
В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Кроме того, в указанном жилом помещении, как усматривается из подготовленной Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка, что препятствует реализации принадлежащего Ялкеевой К.Г. в силу приведенных нормативных положений права на приватизацию жилого помещения.
Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) заключением от 21 июня 2012 г.
Как усматривается из той же выписки (справки) из технического паспорта, общая площадь указанной квартиры составляет 44 м2, в том числе жилая площадь 27,4 м2.
Исходя из этого, суд считает, что указанная квартира может быть передана в собственность Ялкеевой К.Г. в порядке приватизации, а Ялкеева К.Г. вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Суд не располагает доказательствами того, что Ялкеева К.Г. ранее участвовала в приватизации жилья.
Суд не располагает доказательствами того, что Дедушева Т.Н. возражает против приватизации жилого помещения без её участия в собственность Ялкеевой К.Г.
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
Суду не представлены доказательства того, что правопреемники совхоза «Пришненский» на свои средства построили либо приобрели указанный жилой дом, имея в виду, что он был построен, как видно из выписки (справки) из технического паспорта на жилое помещение, в 1973 г., т.е. в период существования совхоза «Пришненский».
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд исходя из приведенных нормативных положений, а также положений ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Ялкеевой К.Г. о признании перепланировки квартиры соответствующей закону и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать перепланировку <адрес> общей площадью 44 м2, в том числе жилой площадью 27,4 м2, соответствующей закону.
Признать за Ялкеевой К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 44 м2, в том числе жилой площадью 27,4 м2, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий