РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года город Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Гончаровой Е.Н.,

с участием истца Струковой О.М. действующей в интересах несовершеннолетнего Муратова Д.А.,

истца Петровичевой Г.Р.,

представителя истца Никитиной А.В.,

третьего лица Струковой О.М.,

третьего лица Петровичева М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1683/2012 по иску Струковой О.М., действующей в интересах несовершеннолетнего М., Петровичевой Г.Р. к администрации МО город Щекино Щекинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Струкова О.М. действующая в интересах несовершеннолетнего М.., Петровичева Г.Р., обратились в суд с иском к администрации МО город Щёкино Щёкинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на комнату № жилой площадью 12,1 м² с кладовой № 2 площадью 0,6 м²; комнату № жилой площадью 16,8 м² с кладовой № 17 площадью 0,6 м²; итого общей площадью 30,1 м², в том числе жилой площадью 28,9 м², расположенных на пятом этаже в квартире (секции) <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ Петровичевой Г.Р., как работникуЩёкинского ордена Ленина производственного объединения <данные изъяты> им. 50-летия СССР, на семью из четырех человек, в том числе мужа П.., дочь Петровичеву О.М. и сына П. были предоставлены две комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> жилой площадью 28,9 м².

П. снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Петровичева О.М. сменила фамилию, поскольку вступила в брак, сейчас носит фамилию Струкова.

В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят Петровичева Г.Р., которая исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения и желает приобрести его в собственность в порядке приватизации, муж П.., который лично участвовать в приватизации не желает, дочь Струкова О.М., которая лично участвовать в приватизации не желает и внук М.

Истцы вселены в спорное жилое помещение на законом основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в нем. С момента получения данного жилого помещения и по настоящее время, несут бремя расходов по содержанию и ремонту данного жилья, поддерживают его в пригодном для проживания состоянии, обслуживают внутриквартирные и внешние коммуникации; задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеют. Таким образом, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своих прав на приватизацию жилого помещения. Администрация МО город Щёкино Щёкинского района, в чьей муниципальной собственности находится жилой дом <адрес>, куда Петровичева Г.Р. обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

То есть иначе, как в судебном порядке, истцы не имеют возможности реализовать свои права на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Струкова О.М. действующая в интересах несовершеннолетнего М.., Петровичева Г.Р., представитель истца Петровичевой Г.Р. по доверенности Никитина А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третьи лица Петровичев М.И., Струкова О.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО город Щёкино Щёкинского района – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы г государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области - в судебное заседание не явился, третье лицо письменно просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - территориального отдела по Щёкинскому району Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству - в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, состоящего из комнаты № жилой площадью 12,1 м² с кладовой № 2 общей площадью 0,6 м²; комнаты №16 жилой площадью 16,8 м² с кладовой № № общей площадью 0,6 м²; всего общей площадью 30,1 м², в том числе жилой площадью 28,9 м², в секции № дома № <адрес> является Петровичева Г.Р., с ней заключен договор найма жилого помещения, она зарегистрирована по месту жительства и проживает в нем.

В указанном жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства и проживают ее муж Петровичев М.И., дочь Струкова О.М. и внук М.

Как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, то есть используют жилое помещение по назначению – для проживания, в отношении указанного жилого помещения вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Их родственные отношения документально подтверждены и никем не оспаривались.

Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Жилой дом <адрес> в соответствии с постановлением главы г. Щёкино и Щёкинского района от 28июля 2004 года № 7-831 «О приеме жилого фонда ОАО «Щёкиноазот» в собственность муниципального образования «г. Щёкино и Щёкинский район»» был передан в собственность МО «г. Щёкино и Щёкинского района».

В настоящее время находится в муниципальной собственности МО город Щёкино Щёкинского района Тульской области.

Несмотря на то, что Петровичевой Г.Р. предоставлены жилые комнаты в общежитии (а в соответствии со статьей 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях, которые в силу статьи 92 ЖК Российской Федерации относятся к специализированному жилищному фонду), занимаемые истцами жилые помещения подлежат приватизации, поскольку, в связи с передачей дома в муниципальную собственность, утрачены все признаки общежития: связь собственника общежития как работодателя, предоставившего жилое помещение для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения, обязанность собственника укомплектовывать жилое помещение мебелью и другими необходимыми предметами культурно-бытового назначения для проживания граждан, занятий и отдыха, оборудования для этих целей специальных помещений и инвентаря, наличия специалистов, занимающихся вопросами культуры, физической культуры и спорта. В связи с тем, что статус общежития в настоящее время не подтвержден, а при передаче его в муниципальную собственность и вовсе утрачен, истцы занимают жилое помещение, которое фактически находится в жилом доме №10 по улице Ясной города Щёкино Тульской области.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не имеет правового значения.

Поскольку здание общежития дома <адрес> было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно статьям 15, 16 ЖК Российской Федерации жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры и комната.

После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу статьи 7 Федерального закона от 29декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 4 мая 2007 года № 36-В07-3.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на ко котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Суд не располагает доказательствами того, что Петровичева Г.Р. и М.. ранее участвовали в приватизации жилья.

Судом установлено (и это подтверждено представленными суду письменными заявлениями данных лиц), что Петровичев М.И., Струкова О.М. дают согласие на приватизацию спорного жилого помещения, лично не желая принимать участие в его приватизации.

Администрация МО город Щёкино Щёкинского района, куда Петровичева Г.Р. обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

В силу статьи 244 ГК Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.

В соответствии с подпунктом 3 пункта1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из всего вышеизложенного следует, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Струковой О.М., действующей в интересах несовершеннолетнего М., Петровичевой Г.Р. удовлетворить.

Признать за Петровичевой Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (в 1/2 доле в праве за каждым) на комнату № жилой площадью 12,1 м² с кладовой № общей площадью 0,6 м²; комнату №16 жилой площадью 16,8 м² с кладовой № общей площадью 0,6 м², - всего общей площадью 30,1 м², в том числе жилой площадью 28,9 м², - в секции <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2012 года.

Судья: