24 сентября 2012 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Козловской И.А.,

при секретаре Ковалевой Н.В.,

с участием представителя истца Мишина Н.С. - Гиззатуллиной Е.Е., действующей по доверенности от 19.06.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1890/2012 по исковому заявлению Мишина Н.С. к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мишин Н.С. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и МАВ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому МАВ передала ему в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>, с условием осуществления им (истцом) пожизненного содержания МАВ ДД.ММ.ГГГГ МАВ умерла. При жизни МАВ указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время ввиду ее смерти не может быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без судебного решения. Поскольку с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением до смерти МАВ он (истец) добросовестно исполнял условия договора, считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру.

Определением суда от 06.09.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мишин С.В.

В судебном заседании представитель истца Мишина Н.С. – Гиззатуллина Е.Е. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Мишин Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации МО г. Щекино Щекинского района – в судебное заседание не явился, ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Мишин С.В. в судебное заседание так же не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Мишина Н.С. поддержал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 583, 584 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 ГК РФ (ч. 2 ст. 601 ГК РФ).

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ЧЕИ, зарегистрированному реестре за №, МАВ передала в собственность Мишин Н.С. принадлежащую ей по праву собственности двухкомнатную квартиру <адрес> а Мишин Н.С. в обмен на полученное имущество обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением МАВ: обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами и медицинской помощью, предоставление указанной в договоре квартиры для безвозмездного проживания, оплату ритуальных услуг после смерти МАВ Общий объем содержания МАВ был определен в размере не менее 2-х минимальных размеров оплаты труда в месяц, в соответствии со ст. 318 ГК РФ данная сумма подлежала увеличению пропорционально увеличению МРОТ.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени является МАВ, право собственности которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, МАВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

Сообщение нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ЧЕИ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, между МАВ и Мишиным Н.С., не расторгался.

Свидетели ЮНТ и СРА пояснили в судебном заседании, что знали МАВ как свою соседку по дому, истца Мишина Н.С. знают как внука МАВ Им известно, что договор пожизненного содержания с иждивением был заключен по инициативе МАВ Подтвердили, что Мишин Н.С. проживал совместно с бабушкой и осуществлял за ней уход.

Таким образом, условие о нотариальном удостоверении указанного договора пожизненного содержания с иждивением соблюдено, плательщиком ренты обязанности по договору исполнялись.

Согласно положениям ст. 16 Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Доказательств того, что стороны по указанному договору пожизненного содержания с иждивением сознательно уклонялись от регистрации перехода права на недвижимое имущество суду не представлено.

В настоящее время явка получателя ренты МАВ для регистрации перехода права на недвижимое имущество по договору невозможна ввиду ее смерти.

Суд также учитывает, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) не устанавливает каких-либо конкретных сроков, в течение которых лицо, приобретшее право на недвижимое имущество на основании какой-либо сделки о его отчуждении, обязано обратиться в соответствующий орган для государственной регистрации перехода права на данное имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение третьего лица Мишина С.В., не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает правильным удовлетворить исковые требования истца Мишина Н.С., признав за ним право собственности на квартиру <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мишина Н.С. к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мишиным Н.С. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2012 года.

Судья-