о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства



РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Козловской И.А.,

при секретаре Щукиной Л.И.,

с участием представителя истцов Ялфимовой И.Л. и Федосеевой М.В. – адвоката Козлова А.А., представившего доверенность от 14.06.2012 года, удостоверенную нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированную в реестре за № 2Д-360, удостоверение № 187 от 31.12.2002 года и ордер № 037813 от 03.09.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда гражданское дело № 2-1841/2012 по иску Ялфимовой И.Л., Федосеевой М.В. к администрации МО Головеньковское Щекинского района, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Ялфимова И.Л. и Федосеева М.В. обратились в суд с иском к администрации МО Головеньковское Щекинского района, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности (доля в праве -1/2 за каждой) на объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, общей площадью застройки 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Я. (супруг Ялфимовой И.Л. и отец Федосеевой М.В.) приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в комземресурсах ДД.ММ.ГГГГ за № На приобретенном земельном участке Я. начал строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Я. умер. Они (истцы), являясь наследниками Елфимова В.М. первой очереди по закону, получили свидетельства о праве на наследство (доля в праве – 1/2 за каждой) в виде земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Оформив свои наследственные права, они (истцы) продолжили строительство жилого дома на указанном земельном участке, но ввиду трудного финансового положения не имеют возможности закончить строительство. Постановлением администрации МО Головеньковское Щекинского района от 25.10.2011 года объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако в государственной регистрации спорного объекта незавершенного строительства им было отказано, поскольку ни у наследодателя Я.., ни у них (истцов) не имеется документов, подтверждающих разрешение на строительство.

В судебном заседании представитель истцов Ялфимовой И.Л. и Федосеевой М.В. – адвокат Козлов А.А. исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы Ялфимова И.Л. и Федосеева М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков – администрации МО Головеньковское Щекинского района, администрации МО Щекинский район Тульской области - в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области - в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ Б. и Я. удостоверенным нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированным в реестре за №, Я. приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в комземресурсах за № от 01.11.1995 года, о чем на договоре имеется отметка.

Архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствует о том, что в документах архивного отдела администрации Щекинского района в архивных фондах № «Администрация МО Щекинский район Тульской области», № «Головеньковская сельская администрация Щекинского района Тульской области» в постановлениях главы администрации МО Щекинский район, главы Головеньковской сельской администрации за 1995-1996 годы постановления о разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес> на имя Я. не имеется.

Вместе с тем, согласно справке главного архитектора г. Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ Я.. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комземресурсах и свидетельства на право собственности на землю, выданного комземресурсами Щекинского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся застройщиком индивидуального жилого дома в <адрес>

В подтверждение приобретения Ялфимовым В.М. строительных материалов для строительства дома представлены следующие документы: счет накладная № 509 от 03.06.1996 года на кирпич; товарный чек от 14.06.1996 ода на цемент; товарные чеки от 03.06.1996 года, 16.09.1996 года, 20.09.1996 года на цемент; счет накладная № 1805 от 28.08.1997 года на кирпич; счет-фактура № 29-1 от 03.11.1998 года на кирпич; счет накладная № 22 от 12.08.1998 года на кирпич и квитанция к приходному кассовому ордеру от 12.08.1998 года об оплате кирпича; счет накладная № 1974 от 09.09.1998 года на кирпич; счет накладная № 867 от 22.04.1998 года на кирпич; счет накладная № 16 от 05.06.1998 года на кирпич и квитанция к приходному кассовому ордеру о его оплате; счет накладная № 268 от 09.02.1998 года на кирпич; счет накладная № 22 от 24.12.1998 года на пиломатериал; счет накладная № 18 от 22.06.1998 года на кирпич и квитанция к приходному кассовому ордеру о его оплате; счет–фактура № 22 от 24.12.1998 года на пиломатериал; накладная № 22 от 24.12.1998 года на пиломатериал; накладная на цемент и квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.06.1998 года о его оплате; счет–фактура № 54 от 19.05.1999 года на кирпич; счет–фактура № 46 от 02.03.1999 года на кирпич; накладная № 690 от 21.10.1999 года на доску и брус; квитанция к приходному кассовому ордеру № 14 от 19.05.1999 года об оплате кирпича; счет накладная № 2 от 01.04.1999 года и счет-фактура № 2 от 01.04.1999 года на изготовление оконных блоков и квитанция к приходному кассовому ордеру от 01.04.1999 год об оплате оконных блоков; товарные чеки от 06.07.1999 года и от 23.06.1999 года на гвозди; товарный чек от 27.07.1999 года на минвату; товарный чек от 15.07.1999 года на железо; товарный чек от 11.08.1999 года на стекло; товарный чек от 13.07.2000 года на трубы; товарный чек от 10.07.1999 года на шифер и железо; счет-фактура № 51 от 21.04.1999 года на цемент; квитанция к приходному кассовому ордеру от 06.07.2000 года на вату; товарный чек от 10.05.2000 года на цемент; товарный чек от 04.05.2000 года на фанеру; счета накладные № 1973 от 15.06.2000 года и № 1042 от 04.04.2000 года на пиломатериалы; счет-фактура № 234 от 16.10.2000 года на доску обрезную; счет № 118/б от 06.07.2000 года на вату.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Я.. умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Я. не закончил строительство дома, в установленном порядке объект незавершенного строительством дома не зарегистрировал.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Вытеговой В.В., зарегистрированного в реестре за №, следует, что данное свидетельство было выдано наследникам первой очереди Я. умершего ДД.ММ.ГГГГ, супруге Ялфимовой И.Л. и дочери Ялфимовой М.В. (после заключения брака - Федосеевой (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ)) в 1/2 доле в праве каждой на наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 1500 кв.м. плюс-минус 27,11 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на указанный земельный участок, приобретенное истцами на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие записи, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МО Головеньковское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому Федосеевой М.В. и Ялфимовой И.Л., расположенному на указанном земельном участке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из кадастрового паспорта, а также из технического паспорта на объект незавершенного строительства готовностью 74%, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 24.02.2012 года Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что по указанному адресу имеется незавершенный строительством объект, обозначенный в экспликации к поэтажному плану под лит. А, над А, а, а1, общей площадью застройки 99,9 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному 26.09.2012 года ООО «Стройэкспертиза», несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшее в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшение эксплуатационных свойств конструкций или жилого дома в целом.

Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения трав людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 6 «Пожарная безопасность».

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».

При пожарно-техническом обследовании спорного объекта нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (акт проверки от 20.09.2012 года государственного инспектора по пожарному надзору Щекинского района ГУ МЧС России по Тульской области).

В соответствии с сообщением от 24.09.2012 Треста «Щекиномежрайгаз» ОАО «Тулаоблгаз» строение по адресу: <адрес> не нарушает охранной зоны газопровода.

Из справки ОАО «Щекинская городская электросеть» от 25.09.2012 года следует, что незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ согласно ПУЭ и ПТЭ.

Таким образом, в соответствии с указанными выше нормами закона, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установленными по делу обстоятельствами и представленными доказательствами, поскольку объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, общей площадью застройки 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведенный на земельном участке, принадлежащем истцам Ялфимовой И.Л. и Федосеевой М.В., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом п. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации, считает правильным признать за истцами право общей долевой собственности (доля в праве -1/2 за каждой) на данный объект незавершенного строительства, удовлетворив их исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ялфимовой И.Л., Федосеевой М.В. к администрации МО Головеньковское Щекинского района, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ялфимовой И.Л. право общей долевой собственности (доля в праве -1/2) на объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, общей площадью застройки 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать за Федосеевой <данные изъяты> право общей долевой собственности (доля в праве -1/2) на объект незавершенного строительства со степенью готовности 74%, общей площадью застройки 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение принято 5.10.2012 года.

Судья-