Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Саянск 08 июля 2010 года
Дело №2-382/2010
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Темерхай А.Ю., с участием ответчиков ФИО5., ФИО6.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2010 по иску ОАО ФИО39» к ФИО5, ФИО6 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5. и ФИО6. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Из текста искового заявления известно следующее.
В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № XXX от XX xxxx XXXX г. (далее Кредитный договор) заемщикам-залогодателям ФИО5, ФИО6 ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил ипотечный кредит в размере XXX (XXX) рублей на срок 120 (сто двадцать) месяцев для приобретения в собственность ФИО5 ФИО6 квартиры, состоящей из XXX) комнат, общей площадью XXX кв.м., в том числе жилой площадью XXX кв.м., расположенной по адресу: xxxxxxx (далее - Квартира). Кредит в сумме XXX XXX XXX) рублей был зачислен XX xxxx XXXX г. на счет ФИО5, что подтверждается платежным поручением от XX xxxx XXXX г. По состоянию на XX xxxx XXXX г. Квартира была оценена в размере XXX (XXX) рублей XXX копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Прайс Хаус ТВ'с», отчет об оценке № 957/07. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 18.01.2008 г. произведена XX xxxx XXXX г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями, и выданной XX xxxx XXXX г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области первоначальному залогодержателю ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена XX xxxx XXXX г. за № XX xxxx XXXXXXX. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от XX xxxx XXXX г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав на Закладную (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-05/6 от 21.01.2005 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство».
Начиная с XX xxxx XXXX г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено ответчикам 03 сентября 2009 года. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчиков по состоянию на 28 апреля 2010 г. составляет XXX (XXX коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - XXX (четыреста одиннадцать тысяч триста девяноста два) рубля 54 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - XXX (XXX коп., а также начисленные пени в размере XXX.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на XXX года составляет XXX (XXX в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - XXX сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - XXX, а также начисленные пени в размере 16609 (шестнадцать тысяч шестьсот девять рублей) 06 коп. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,75 (десять целых семьдесят пять сотых) процентов годовых. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере XXX
Истец просил суд взыскать с ФИО5. и ФИО6., в солидарном порядке, XXX (XXX) рублей 57 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - XXX (XXX) рубля 54 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - XXX (XXX) рублей 97 копеек, начисленные пени в размере XXX
Представитель истца ФИО20. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, против заочного производства по делу не возражала.
В судебном заседании XXX ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования ОАО xxxxxxx о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество признали в полном объеме.
Судом ответчикам были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
После разъяснения последствий признания иска, ответчики ФИО5 и ФИО6 настаивали на признании иска и принятии его судом.
Принимая во внимание, что волеизъявление сторон свободно, соответствует действующему законодательству, не нарушает прав, свобод и охраняемых интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6.
Таким образом, взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО6 солидарно в пользу ОАО xxxxxxx» подлежит запрошенная истцом денежная сумма в размере XXX, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - XXX, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - XXX, начисленные пени в размере XXX
Взыскание подлежит обращению на Квартиру, принадлежащую Ответчикам,
расположенную по адресу: xxxxxxx
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом положений ч.2 ст.363 ГК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме XXX (XXX
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309,310, 348-350, 810,811 ГК РФ, ст.ст. 173,194- 198, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ОАО «xxxxxxx» к ФИО5, ФИО6 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество на общую сумму XXX рублей удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО5 и ФИО6 солидарно в пользу ОАО xxxxxxx» задолженность по кредитному договору в сумме XX xxxx XXXX (XXX копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - XX xxxx XXXX (XXX копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - XX xxxx XXXX (XXX копеек, начисленные пени в размере XX xxxx XXXX (XXX
Определить ко взысканию с ФИО5 и ФИО6 солидарно в пользу ОАО «xxxxxxx подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - XX xxxx XXXX (XXX, с XX xxxx XXXX года и по день реализации квартиры.
Взыскать с ФИО5 и ФИО6 солидарно в пользу ОАО xxxxxxx» судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере XX xxxx XXXX (XXX копейку.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО5 и ФИО6, расположенную по адресу: xxxxxxx, xxxxxxx, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере XX xxxx XXXX (XXX копеек, в том числе остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) XX xxxx XXXX (XXX копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - XX xxxx XXXX (XXX копеек, начисленных пени в размере XX xxxx XXXX (XXX копеек, а также, начиная с XX xxxx XXXX года и по день реализации квартиры, суммы подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - XX xxxx XXXX (XXX копеек.
Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов на открытом аукционе. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере XX xxxx XXXX (XXX) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: Е.Н. Гущина