Дело № 2-237/2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 13 мая 2010 года

Гражданское дело № 2-237/2010

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Горбатенко М.В., с участием прокурора Незнановой И.Е., истца Савинского И.В., представителя истца Шувалова Э.Н., третьего лица на стороне истца Николаевой Л.Н., ответчика Шульги М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савинского Ивана Владимировича к Шульге Михаилу Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Савинский И.В. обратился в суд с иском о признании ответчика Шульги М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу xxxxxxx, xxxxxxx, микрорайон xxxxxxx, дом XXX, квартира XXX, подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из названного жилого помещения.

В обоснование иска истец Савинский И.В. указал, что XX xxxx XXXX года он по договору купли-продажи приобрел в свою собственность у Николаевой Л.Н. квартиру XXX дома XXX микрорайона хххххххх г. Саянска Иркутской области. В п.10 данного договора купли-продажи отражено, что Николаева Л.Н. и Шульга М.И. обязуются сняться с регистрационного учета до XX xxxx XXXX года. Николаева Л.Н. это свое обязательство исполнила. Однако ответчик Шульга М.И. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и продолжает проживать в купленной истцом квартире, препятствуя тем самым вселению в квартиру Савинского И.В., который не желает проживать в одной квартире с ответчиком. XX xxxx XXXX года истцом лично в присутствии участкового инспектора милиции Скуратова А.А. ответчик Шульга М.И. был уведомлен о том, что собственник занимаемой им квартиры сменился, и что до XX xxxx XXXX года ответчик обязан выселиться и сняться с регистрационного учета. Однако эти требования Савинского И.В. ответчиком не были выполнены.

Настаивая на необходимости удовлетворения своих исковых требований, истец Савинский И.В. и представитель истца Шувалов Э.Н., ссылались на ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ч.1 ст.35 ЖК РФ сказано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного и ссылаясь на ст.ст.301, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ истец Савинский И.В. и представитель истца Шувалов Э.Н. просили суд признать Шульгу М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу xxxxxxx, микрорайон xxxxxxx, дом XXX, квартира XXX, подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселить Шульгу М.И. из данной квартиры.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере XXX рублей, оплате в XXX рублей услуг по нотариальному составлению доверенности и по оплате услуг представителя на сумму XXX рублей истец Савинский И.В. и представитель истца Шувалов Э.Н. просили суд взыскать в пользу истца с ответчика Шульги М.И..

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Николаева Л.Н., поддержала исковые требования Савинского И.В. и пояснила, что в квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска она вселилась по ордеру, а потом вселила туда в качестве члена своей семьи Шульгу М.И., с которым некоторое время проживала одной семьей и в зарегистрированном браке. До настоящего времени Шульга М.И. зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. Поскольку при приватизации квартиры Шульга М.И. имел равное с Николаевой Л.Н. право пользования квартирой, и на приобретение доли в праве собственности на эту квартиру не претендовал, он дал согласие на приватизацию квартиры XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска в собственность Николаевой Л.Н.. Если бы Шульга М.И. не дал своего согласия на приватизацию квартиры, то Николаева Л.Н. не смогла бы получить эту квартиру в свою собственность в порядке приватизации. При наличии согласия на приватизацию Шульги М.И. Николаева Л.Н. на основании договора от XX xxxx XXXX года получила посредством приватизации квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска в свою собственность, а после прекращения семейных отношений с Шульгой М.И. и расторжения с ним брака продала квартиру по договору от XX xxxx XXXX года Савинскому И.В. и снялась с регистрационного учета по адресу проданной квартиры, тогда как Шульга М.И. сниматься с регистрационного учета и выселяться из принадлежащей теперь Савинскому И.В. квартиры не желает.

Допрошенная по ходатайству Николаевой Л.Н. свидетель ФИО2 пояснила, что знает Николаеву Л.Н. много лет, видела, что Николаева Л.Н. проживает в квартире XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска, которую получала по ордеру. Вместе с Николаевой Л.Н. в квартире проживал Шульга М.И., и ФИО2 их воспринимала как мужа и жену. Но когда у Шульги М.И. и Николаевой Л.Н. начались конфликты, ФИО2 стала редко видеть Шульгу М.И..

Ответчик Шульга М.И. исковые требования Савинского И.В. не признал и пояснил, что в квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx xxxxxxx он был вселен в качестве члена семьи Николаевой Л.Н., с которой несколько лет жил одной семьей и в зарегистрированном браке. До настоящего времени Шульга М.И. зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. При приватизации квартиры Шульга М.И. имел равное с Николаевой Л.Н. право пользования квартирой, но после консультаций юристов дал согласие на приватизацию квартиры XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска в собственность одной лишь Николаевой Л.Н., поскольку был уверен в сохранении за собой права пользования квартирой независимо от смены собственников. На основании договора от XX xxxx XXXX года Николаева Л.Н. приватизировала квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска в свою собственность, а потом прекратила семейные отношения с Шульгой М.И., расторгла с ним брак и по договору от XX xxxx XXXX года продала квартиру Савинскому И.В.. Однако Шульга М.И. другого постоянного места жительства не имеет, сниматься с регистрационного учета по адресу проданной Николаевой Л.Н. квартиры и выселяться из этой квартиры не желает, таких обязательств на себя не брал.

В ходе судебного разбирательства были исследованы документы:

- договор купли-продажи квартиры от XX xxxx XXXX года, заключенный между Николаевой Лидией Николаевной и Савинским Иваном Владимировичем, согласно которому Николаева Л.Н. продала, а Савинский И.В. купил в собственность квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска;

- акт приема-передачи квартиры от XX xxxx XXXX года продавцом Николаевой Лидией Николаевной покупателю Савинскому Ивану Владимировичу;

-свидетельство о государственной регистрации права xxxxxxx, согласно которому право собственности Савинского Ивана Владимировича на квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок XX xxxx XXXX года за XXX;

-справки ООО «Расчетно-кассовый центр» от XX xxxx XXXX года и XX xxxx XXXX года из которых известно, что Савинский Иван Владимирович в квартире XXX дома XXX микрорайона ххххххххх г. Саянска с XX xxxx XXXX года зарегистрирован по месту жительства и в той же квартире с XX xxxx XXXX года зарегистрирован по месту жительства Шульга Михаил Иванович;

- свидетельство о заключении брака XXX XXX от XX xxxx XXXX года, в соответствии с которым Шульга Михаил Иванович и Николаева Лидия Николаевна заключили брак XX xxxx XXXX года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака XX xxxx XXXX года произведена запись за XXX; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Шульга, жене – Шульга;

- свидетельство о расторжении брака I-СТ XXX от XX xxxx XXXX года, согласно которому брак между Шульгой Михаилом Ивановичем и Шульга Лидией Николаевной прекращен XX xxxx XXXX года на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка XXX xxxxxxx области от XX xxxx XXXX года, о чем в месте государственной регистрации – отделе по г.Саянску управления службы ЗАГС Иркутской области XX xxxx XXXX года составлена запись акта о расторжении брака XXX; после расторжения брака присвоена фамилия: ему – Шульга, ей – Николаева;

- справка генерального директора ХХХХХХХХХ о том, что Николаевой Лидии Николаевне в период ее работы товароведом приемной группы ХХХХХХХХХХ в ХХХХ году была выделена трехкомнатная квартира в xxxxxxx (новостройка) микрорайона xxxxxxx г. Саянска на семью, в состав которой входили дочь ФИО14, XX xxxx XXXX года рождения, и племянница ФИО13, XX xxxx XXXX года рождения, состоявшая на учете в туберкулезном диспансере и находившаяся под опекой Николаевой Лидии Николаевны;

- копия заявления в договорной отдел МУП «ДЕЗ» г.Саянска от Шульга Лидии Николаевны, проживающей по адресу: г. Саянск, микрорайон xxxxxxx, дом XXX, квартира XXX, с просьбой передать эту квартиру в собственность;

- копия ордера XXX серии XXX от XX xxxx XXXX года, выданного исполкомом Саянского городского Совета народных депутатов Шульга Лидии Николаевне на право вселения в трехкомнатную квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx xxxxxxx семьи из 4-х человек: Шульга Л.Н., ее мужа Шульги М.И., дочери ФИО14 и племянницы ФИО13;

- копия справки от XX xxxx XXXX года, выданной начальником ЖКО для предъявления на приватизацию Шульга Лидии Николаевне в том, что она проживает по адресу: xxxxxxx, микрорайон xxxxxxx, дом XXX, квартира XXX с XX xxxx XXXX года и имеет в составе семьи мужа Шульгу М.И., дочь ФИО14, XXX года рождения, и племянницу ФИО13, XXX года рождения;

- копия заявления от XX xxxx XXXX года в договорной отдел МУП «ДЕЗ» xxxxxxx от Шульги Михаила Ивановича, проживающего по адресу: г. Саянск, микрорайон xxxxxxx, дом XXX, квартира XXX, о том, что он дает согласие на приватизацию квартиры по указанному адресу своей жене Шульга Лидии Николаевне, проживающей по этому же адресу, и просит его в договор на передачу квартиры в собственность не включать и право собственности на долю квартиры в его пользу не выделять;

- копия договора на передачу квартиры в собственность гражданина от XX xxxx XXXX года, в соответствии с которым муниципальным образованием «город Саянск» безвозмездно передана, а Шульга Лидией Николаевной принята в собственность квартира по адресу: XXX, xxxxxxx, xxxxxxx, микрорайон xxxxxxx, дом XXX, квартира XXX.

Прокурор Незнанова И.Е. в заключении полагала необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Савинского И.В., так как в соответствии с законом при переходе права собственности на квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx xxxxxxx от Николаевой Л.Н. к Савинскому И.В. ответчик Шульга М.И. право пользования данной квартирой не утратил.

Заслушав истца Савинского И.В., представителя истца Шувалова Э.Н., ответчика Шульгу М.И., третье лицо Николаеву Л.Н., свидетеля ФИО2, прокурора Незнанову, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Савинского И.В. в связи с далее изложенным.

По общему правилу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Иное установлено законом в случае, когда проданным жилым помещением пользуется бывший член семьи прежнего собственника, давший согласие этому собственнику на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июня 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст. 69 Ж.К РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и тех, кто участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года ст.53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из содержания ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения за бывшими членами его семьи сохраняется право пользования данным жилым помещением при условии, что в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие.

Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года», утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 мая 2008 года).

Как установлено из материалов дела на основании ордера XXX серии XXX от XX xxxx XXXX года, выданного исполкомом Саянского городского Совета народных депутатов, Николаева Л.Н. и в качестве члена ее семьи ответчик Шульга М.И. вселились в квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска и приобрели равное право бессрочного пользования данным жилым помещением, которое сохранялось на момент приватизации этой квартиры как у Николаевой Л.Н., так и у ответчика Шульги М.И.. Поэтому без согласия Шульги М.И. приватизация квартиры была бы невозможна.

Своим заявлением от XX xxxx XXXX года Шульга М.И. дал согласие на приватизацию квартиры XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска в собственность жены Шульга Лидии Николаевны, исходя из того что право пользования данным жилым помещением будет носить для ответчика по-прежнему бессрочный характер и, следовательно, будет учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (например, при купле-продаже, мене, дарении, ренте, наследовании).

На основании договора от XX xxxx XXXX года квартира XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска была приватизирована в собственность третьего лица на стороне истца Николаевой Л.Н., брак которой с Шульгой М.И. XX xxxx XXXX года был прекращен. После прекращения брака Шульга М.И. от права пользования квартирой XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска не отказывался и продолжает проживать в этой квартире.

По договору от XX xxxx XXXX года Николаева Л.Н. продала квартиру XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска Савинскому И.В., не указав вопреки требованиям п.1 ст.558 ГК РФ права бессрочного пользование проданным жилым помещением ответчика Шульги М.И..

В договоре купли-продажи от XX xxxx XXXX года (п.10) сказано, что Николаева Л.Н., Шульга М.И. и Савинский И.В. обязуются до XX xxxx XXXX года сняться с регистрационного учета. Вместе с тем, ответчик Шульга М.И. в сделке купли-продажи участия не принимал и не принимал на себя обязательства по выселению и снятию себя с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, имея равное с Николаевой Л.Н. право пользования квартирой XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx г. Саянска и дав свое согласие на приватизацию этой квартиры Николаевой Л.Н., ответчик не утратил право пользования названной квартирой и при переходе права собственности на квартиру от Николаевой Л.Н. к Савинскому И.В.. И это право ответчика не может быть прекращено на основании норм, на которые ссылались истец и его представитель (ст.ст.301, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ).

Более того, наличествующее у Шульги М.И. право пользования квартирой XXX дома XXX микрорайона xxxxxxx xxxxxxx охраняется п.3 ст.209 ГК РФ в части того, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вследствие отказа судом в удовлетворении исковых требований Савинского И.В. и на основании ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы не могут быть присуждены ему с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Савинского Ивана Владимировича отказать: отказать в признании Шульги Михаила Ивановича утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Саянска, xxxxxxx, микрорайон xxxxxxx, дом XXX, квартира XXX, подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу и отказать в выселении Шульги Михаила Ивановича из этого жилого помещения.

Решение в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья: