Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Саянск 18 февраля 2010 года
дело №2-81/2010
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре Темерхай А.Ю., с участием истца Рютина А.П., представителя ответчика Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» по доверенности Луташевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2010 по иску Рютина Андрея Петровича к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Рютин А.П. обратился в суд с иском в защиту своих прав и законных интересов к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск», заявив требование о понуждении ответчика к заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
В своем исковом заявлении, а также объяснениях в суде, истец указал на то, что 21.08.2003 года он получил от Саянской городской администрации направление № 417 на право заселения в общежитие. В данном направлении был указан номер общежития № (номер обезличен) и комната № (номер обезличен), фактически, в настоящее время он занимает жилую комнату № (номер обезличен). Комнаты № (номер обезличен) в доме № (номер обезличен) нет. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ с ним должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение, реально занимаемое им и им же и оплачиваемое. В соответствии с действующим законодательством, данный договор обязателен к заключению, как наймодателем, так и нанимателем жилого помещения. Для заключения договора социального найма жилого помещения он обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск». На обращение им был получен ответ, согласно которому, в удовлетворении его просьбы было отказано, ему было рекомендовано обращение в суд.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) и понудить Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
Представитель ответчика Луташева Ю.А. исковые требования Рютина А.П. признала, суду пояснила, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» полагает необходимым заключить договор социального найма с Рютиным А.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика Луташевой Ю.А. разъяснены. После разъяснения последствий признания иска представитель ответчика Луташева Ю.А. настаивала на своем признании иска.
Заслушав пояснения участников процесса исследовав письменные доказательства, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом установлено, что 21 августа 2003 года Рютину А.П. комитетом по управлению имуществом администрации города Саянска было выдано направление на заселение в общежитие, по адресу: (адрес обезличен).
Из поквартирной карточки следует, что Рютин А.П. 09 сентября 2003 года вселился в жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) и зарегистрирован в качестве нанимателя.
Из справки паспортиста участка по регистрации граждан №1 ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Саянск следует, что в настоящее время по адресу: (адрес обезличен), зарегистрирован Рютин А.П.
Из справки ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Саянска следует, что по адресу: (адрес обезличен) зарегистрирован Рютин А.П., задолженности по оплате на 01.02.2010 года, нет.
Из справки контролера энергосбытовой службы филиала Саянские электросети следует, что оплата за потребленную в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), электроэнергию по состоянию на 12.01.2010г. произведена в полном объеме.
Из технического паспорта на здание – общежитие, расположенное по адресу: (адрес обезличен), выданного Саянским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», и плана жилого помещения № (номер обезличен)а следует, что по адресу: (адрес обезличен), имеется жилое помещение № (номер обезличен), жилое помещение № (номер обезличен) отсутствует.
Таким образом, как усматривается из материалов дела, комитет по управлению имуществом администрации города Саянска 21.08.2003 года выдал Рютину А.П. направление на право вселения в общежитие и не был лишен возможности в течение последующего времени контролировать использование принадлежащего ему жилого помещения. Рютин А.П. был зарегистрирован в данном жилом помещении, не его имя открыт лицевой счет № (номер обезличен) на оплату жилищно-коммунальных услуг, о чем было известно муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск». Длительное проживание истца на жилой площади ответчика свидетельствует о фактически сложившихся отношениях социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
В связи с тем, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и находится в муниципальной собственности, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Факт нахождения данного жилого дома в муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4.10.2007 года, выданном на основании договора купли-продажи здания общежития № (номер обезличен) от 30.08.2002 года.
Таким образом, с учетом изложенного и принимая во внимание, что истец более шести лет прожил в спорном жилом помещении, вносил за нее соответствующую плату и был зарегистрирован в качестве нанимателя, имеются все основания для удовлетворения его исковых требований о признании права пользования жилым помещением и понуждении Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» к заключению с истцом договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 16, 62 ЖК РФ, ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Рютина Андрея Петровича удовлетворить.
Признать за Рютиным Андреем Петровичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, (адрес обезличен).
Обязать Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить с Рютиным Андреем Петровичем, хх.хх.хххх года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
Судья: Е.Н. Гущина