Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Саянск 21 октября 2010 года
Дело №2- 910 /2010
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ахмедзяновой М.Ю., при секретаре Ключниковой М.В., с участием истца Тихоненко А.В., ответчика Репина О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 910/2010 по иску Тихоненко А. В. к Репину О. А., гаражному кооперативу « <данные изъяты> » о признании права собственности на строение,
у с т а н о в и л:
Истец Тихоненко А.В. обратился в суд с заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Репиным О.А. был заключен договор купли- продажи гаражного бокса № <номер изъят>, расположенного по адресу : <адрес изъят> Репин после заключения договора купли- продажи с истцом был исключен из членов кооператива, истец, напротив, принят в кооператив. Право собственности на гараж у Репина на период продажи зарегистрировано не было, имелось нотариальное соглашение о разделе имущества бывших супругов Репиных от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого указанный выше гаражный бокс, построенный в браке супругами Репиным О.А. и ФИО9. переходит в собственность Репина О.А.. Ранее ФИО9. выделялся земельный участок для строительства индивидуального гаража. С момента заключения сделки купли-продажи истец, являясь членом кооператива постоянно пользуется гаражом, оплачивает кооперативные взносы. На указанный гараж иные лица не претендуют.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением и приложенными имевшимися у него в наличии документами, подтверждающими законность владения гаражом, в администрацию городского округа муниципального образования "город Саянск" о предоставлении в собственность земельного участка по адресу <адрес изъят> где размещен гаражный бокс № <номер изъят>
ДД.ММ.ГГГГ года истец получил ответ от мэра городского округа ФИО11 о необходимости предоставления дополнительных документов на строение -гаражный бокс, находящийся на приобретаемом земельном участке, а именно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, сооружение, также о правах на земельный участок, которые выдаются Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области г. Саянска либо о предоставлении копий иных документов, удостоверяющих, устанавливающих права на строение либо землю под ним. В случае отсутствия у собственника строения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок к заявлению необходимо приложить мотивированный отказ, выданный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в связи с отсутствием зарегистрированного права на землю. Также необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное ( бессрочное ) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность, в аренду, на условиях, установленных земельным законодательством. Рассмотрение заявления по существу было отложено до ДД.ММ.ГГГГ года. Разъяснено право в случае отсутствия правоустанавливающих документов обращаться с вопросом о признании права собственности на гараж в судебном порядке.
Из уведомления регистрационной службы № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок № <номер изъят> по адресу : <адрес изъят>.
В соответствии с частью 1 статьи 218 и статьей 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на строение - гаражный бокс № <номер изъят>, в расположенный по адресу : <адрес изъят> указав, что ранее были создан гаражный кооператив «<данные изъяты>», затем при расширении кооператива вновь застраиваемая часть его стала именоваться « <данные изъяты>», сейчас имеется также « <данные изъяты>», хотя официально зарегистрирован единый кооператив, именуемый <данные изъяты>
В судебном заседании истец Тихоненко А.В. поддержал свои требования и дополнительно пояснил, что спора между ним и ответчиками по вопросу о принадлежности указанного гаражного бокса фактически не имеется, с иными лицами также не имеется спора о праве на данное строение.
Ответчик Репин О.А. не возражал против исковых требований истца, признал их в полном объеме пояснил, что не имеет спора с истцом, ранее в браке с ФИО9 построили гараж № <номер изъят> на предоставленном в аренду постановлением Главы администрации г. Саянска в ДД.ММ.ГГГГ году земельном участке по адресу : <адрес изъят> под строительство индивидуального гаража, после расторжения брака с женой получил право единолично распоряжаться гаражом по нотариально заверенному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года о разделе имущества между бывшими супругами, продал принадлежащий ему гаражный бокс № <номер изъят> в ДД.ММ.ГГГГ году истцу, расчет Тихоненко А.В. за проданное имущество произвел полностью в период заключения письменного договора купли- продажи, после чего сам он ( Репин) добровольно выбыл из членов кооператива, Тихоненко был принят в члены кооператива, с момент заключения сделки гараж перешел в распоряжение истца.
Председатель гаражного кооператива « <данные изъяты>» ФИО13 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также ФИО13 указал. что не возражает против удовлетворения исковых требований Тихоненко А.В.
Привлеченное истцом в качестве третьего лица муниципальное учреждение « Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования « город Саянск» ( Комитет по управлению имуществом г. Саянска) в лице представителя по доверенности Луташевой Ю.А. представил в суд ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя данного третьего лица.
В подтверждение изложенных обстоятельств истцом были предоставлены суду следующие документы:
- письменный договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу : <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный в г. Саянске между Репиным О.А. в качестве продавца и Тихоненко А.В.в качестве покупателя и подписанный сторонами ;
- нотариально заверенное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о разделе имущества между бывшими супругами Репиным О.А. и ФИО9 в соответствии с которым в ряду иного имущества гаражный бокс № <номер изъят> в кооперативе « <данные изъяты>» перешел в собственность Репина О.А. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны, имущество, явившееся предметом соглашения никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состояло, правами третьих лиц не обременено;
- справка председателя потребительского гаражно - строительного кооператива « <данные изъяты>» ФИО13. свидетельствует о том, что в списках членов гаражного кооператива « <данные изъяты> числится с ДД.ММ.ГГГГ года Тихоненко А.В., не имеющий задолженности по взносам;
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № <номер изъят> о предоставлении в аренду Репиной О.П. земельного участка, расположенного по адресу : <адрес изъят> под строительство индивидуального гаража;
- справка об адресной регистрации объекта недвижимости № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствует о том, что объект недвижимости - индивидуальный гараж № <номер изъят>, расположенный на территории гаражного кооператива « <данные изъяты>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления мэра городского округа № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года в адресном реестре земельных участков, зданий, сооружений на территории городского округа муниципального образования « город Саянск» ;
- кадастровый план земельного участка ( выписка из государственного земельного кадастра ) от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствует о том, что под кадастровым номером <номер изъят> зарегистрирован земельный участок площадью <номер изъят> кв.м с местоположением : <адрес изъят> с разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража ;
- справка директора ООО « <данные изъяты>» свидетельствует о том. что средняя рыночная стоимость помещения гаража, расположенного по адресу : <адрес изъят> составляет <данные изъяты> рублей ;
- землеустроительное дело № <номер изъят> по установлению границ земельного участка № <номер изъят> площадью <номер изъят> кв. м свидетельствует о проведенном межевании земельного участка на основании заявления заказчика ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ года ;
- квитанции к приходным кассовым ордерам № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствуют об оплате Тихоненко А.В. годовых и целевых взносов в ПГСК « <данные изъяты>».
Суд, выслушав пояснения истца, ответчика Репина О.А., выяснив позицию председателя ПГСК « <данные изъяты>» ФИО13., также третьего лица исследовав материалы дела, находит, что иск Тихоненко А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Необходимость признания в судебном порядке права собственности Тихоненко А.В. на указанное нежилое помещение - индивидуальный гараж № <номер изъят> - вызвана отсутствием у истца надлежащих правоустанавливающих документов, достаточных для регистрации своего права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Истцом Тихоненко А.В. суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о принадлежности ему строения - индивидуального гаражного бокса № <номер изъят>, расположенного в некоммерческом потребительском гаражно-строительном кооперативе « <данные изъяты> » по адресу: <адрес изъят>
Путем исследования совокупности представленных доказательств судом установлено, что вышеуказанный гараж № <номер изъят> принадлежит Тихоненко А.В., истец является его законным владельцем и собственником.
В соответствии с ч. 2 ст.209, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании истец Тихоненко А.В. просил не взыскивать уплаченную им государственную пошлину с ответчиков, поскольку ответчиками его права не нарушались, обращение в суд связано с желанием надлежаще закрепить свое право собственности на недвижимое имущество.
С учетом того, что ответчиками право собственности Тихоненко А.В. на гаражный бокс не оспаривалось и не оспаривается, судебные расходы в виде государственной пошлины не подлежат отнесению на ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Тихоненко А.В. рожденного ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес изъят> на индивидуальный гаражный бокс № <номер изъят> расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе « <данные изъяты> » по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня его вынесения в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
Судья М.Ю. Ахмедзянова