Дело № 2-507/2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 20 сентября 2010 года

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Горбатенко М.В., с участием истца Кучергина В.Е., ответчиков Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2010 по иску Кучергина В.Е. к Кучергиной Г.Е. и Кучергину А.В. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

Истец Кучергин В.Е. предъявил в Саянском городском суде иск к ответчикам Кучергиной Г.Е. и Кучергину А.В. о разделе находящейся в общей долевой собственности квартиры посредством взыскания в пользу Кучергина В.Е., как выделяющегося собственника, денежной компенсации принадлежащей ему доли с остальных сособственников - Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В.

В исковом заявлении с последующими уточнениями и своих объяснениях в суде истец Кучергин В.Е. указал следующее.

С ответчицей Кучергиной Г.Е. истец вступил в брак (дата обезличена) года. Решением мирового судьи судебного участка №83 г. Саянска Першиной Т.А. от 12 марта 2010 года брак между истцом и ответчицей Кучергиной Г.Е. был расторгнут. От брака они имеют сына - Кучергина А.В., (дата обезличена) года рождения. На момент расторжения брака спора о разделе общего имущества не было, поскольку разделить имущество стороны планировали в добровольном порядке. Ранее истец и ответчики устно договаривались, что Кучергин В.Е. получит денежную компенсацию, равную стоимости 1/3 доли в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую им троим на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 17 декабря 2004 года, и с использованием этой компенсации истец приобретет в г.Саянске для себя отдельное от ответчиков жилое помещение. Однако обещанную компенсацию Кучергин В.Е. так и не получил. Технической возможности передачи истцу при отсутствии отдельного входа жилой комнаты с вспомогательными помещениями, которые соответствовали бы 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, не имеется. В связи с расторжением брака Кучергина В.Е. и Кучергиной Г.Е. проживание сторон в одной квартире невозможно. 26 апреля 2010 года истец направил ответчикам Кучергиной Г.Е. и Кучергину А.В. письменное предложение выкупа ими у Кучергина В.Е. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру либо продажи общей квартиры для раздела вырученных от продажи денежных средств между сособственниками, но это письмо осталось без ответа.

На основании изложенного истец просил взыскать в свою пользу с Кучергина А.В. и Кучергиной Г.Е. в счет компенсации 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), оцененное в 1350000 рублей, денежную сумму в 450000 рублей - по 225000 рублей с каждого ответчика.

Среди прочих документов Кучергин В.Е. предоставил уведомление от 26 апреля 2010 года с предложением ответчикам Кучергиной Г.Е. и Кучергину А.В. выкупа принадлежащей истцу 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с целью приобретения Кучергиным В.Е. для проживания другого жилого помещения, а также решение мирового судьи судебного участка №83 г. Саянска Першиной Т.А. от 12 марта 2010 года о расторжении брака Кучергина В.Е. и Кучергиной Г.Е. и справку ООО «РКЦ» от 20 апреля 2010 года, из которой известно, что Кучергин В.Е., (дата обезличена) года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 02 ноября 1982 года по адресу: (адрес обезличен) и там же зарегистрированы по месту жительства его сын Кучергин А.В., (дата обезличена) года рождения, и жена истца - Кучергина Г.Е., (дата обезличена) года рождения.

Ответчики Кучергина Г.Е. и Кучергин А.В. также заявили о невозможности раздела в натуре спорной квартиры (адрес обезличен) и о невозможности проживания ответчиков в одной квартире с Кучергиным В.Е. по причине расторжения его брака с Кучергиной Г.Е.

Ответчики Кучергина Г.Е. и Кучергин А.В. полагали необходимым произвести раздел с Кучергиным В.Е. трехкомнатной квартиры (адрес обезличен) посредством выплаты ему ответчиками в равных долях денежной компенсации принадлежащей истцу 1/3 доли в праве общей собственности на данную квартиру.

Вместе с тем, ответчики Кучергина Г.Е. и Кучергин А.В., не признавая иск, полагали необходимым взыскать с каждого из них для компенсации причитающейся Кучергину В.Е. доли в праве общей собственности на квартиру, меньшие суммы, чем запрошены истцом, ссылаясь на свое тяжелое материальное положение, предоставили справки о небольшом доходе Кучергина В.Е. и справку серии МСЭ-2007 №(номер обезличен) об инвалидности на имя Кучергиной Г.Е.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленного Кучергиным В.Е. иска в связи с далее изложенным.

Возможность получения выделяющимся собственником стоимости его доли в праве общей собственности на имущество от других сособственников предусмотрена п.3 ст.252 ГК РФ.

Из соответствующих в этой части объяснений сторон следует, что технической возможности передачи истцу изолированной части жилых и вспомогательных помещений квартиры не имеется, совместное проживание истца с ответчиками невозможно, а истцом Кучергиным В.Е. с ответчиками Кучергиной Г.Е. и Кучергиным А.В. не достигнуто соглашения по размеру причитающейся истцу денежной компенсации его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес обезличен), которую ответчики Кучергина Г.Е. и Кучергин А.В. согласны выплатить Кучергину В.Е. в равных долях для равного приращения своих долей в праве общей собственности на квартиру за счет доли, принадлежащей истцу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскание с Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В. в пользу Кучергина В.Е. в равных долях денежной компенсации принадлежащей истцу 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру (адрес обезличен), приобретенную Кучергиным В.Е., Кучергиной Г.Е. и Кучергиным А.В. в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 17 декабря 2004 года.

Для определения размера денежной компенсации принадлежащей Кучергину В.Е. 1/3 доли суду была предоставлена справка ИП Полесье Р.В. о среднерыночной стоимости трехкомнатной квартиры (адрес обезличен) в 1200000 рублей по состоянию на 09 апреля 2010 года, и суду был предоставлен отчет ООО «Бизнес-Эксперт» № 902/10 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – 3-комнатной квартиры, находящейся на 3 этаже 5-этажного панельного дома, общей площадью 68,1 кв.м., в т.ч. жилой 42,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) в 1350000 рублей по состоянию на 19 сентября 2010 года.

На момент принятия решения суда более подходит для оценки стоимости квартиры (адрес обезличен) и соответственно 1/3 доли в праве собственности на эту квартиру подготовленный ООО «Бизнес-Эксперт» отчет, так как дата оценки в этом отчете более приближена к дню разрешения судом спора Кучергина В.Е. с Кучергиной Г.Е. и Кучергиным А.В. по поводу размера компенсации истцу его 1/3 доли в праве общей собственности на спорную квартиру; у подписавших отчет Федорова В.В. и Жуйковой С.В. имеются свидетельства о членстве в Некоммерческом партнерстве «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков».

Кроме того, как следует из отчета ООО «Бизнес-Эксперт» № 902/10 результат оценки спорной квартиры получен на основании сравнительного подхода без применения затратного и доходного подходов. Названным оценщиком определена рыночная стоимость квартиры (адрес обезличен) как более вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки 19 сентября 2010 года на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Приведенная в отчете № 902/10 техническая характеристика квартиры соответствует действительности. Оснований не доверять данному отчету № 902/10 не имеется. Иного отчета для оценки квартиры (адрес обезличен) с приближенной ко дню разрешения иска рыночной стоимостью данной квартиры суду не предоставлено.

Отсутствие у ответчиков возможности выплаты присужденной судом суммы – это вопрос факта, а не права. Наличие либо отсутствие такой возможности должен учитывать истец – выделяющийся участник общей собственности.

Уменьшение судом взыскиваемой в пользу выделяющегося собственника денежной компенсации доли в праве общей собственности на имущество либо отказ в иске выделяющемуся собственнику в зависимости от материального положения других сособственников, приобретающих долю выделяющегося собственника, законом не предусмотрены, и соглашения об этом сторонами по делу не достигнуто.

С учетом изложенного должен быть полностью удовлетворен иск Кучергина В.Е. о взыскании в его пользу в порядке раздела общей квартиры (адрес обезличен) с ответчиков Кучергина А.В. и Кучергиной Г.Е. по 225000 рублей с каждого денежной компенсации на сумму 450000 рублей принадлежащей истцу 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, имеющую рыночную стоимость 1350000 рублей.

В силу п.5 ст.252 ГК РФ.

Сособственники Кучергин А.В. и Кучергина Г.Е. компенсируют стоимость доли выделяющемуся участнику в долях пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует принципу института общей собственности о пропорциональности прав и обязанностей участников общей собственности, когда с размером доли связан объем прав и обязанностей в отношении общего объекта.

При подаче иска с ценой 450000 рублей государственная пошлина должна быть уплачена на основании п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в размере 8700 рублей. Истцом Кучергиным В.Е. при подаче искового заявления в суд государственная пошлина согласно квитанции уплачена в размере 1200 рублей, то есть не в полном размере.

Вследствие полного удовлетворения судом иска Кучергина В.Е. на основании ч.1 ст. 98, ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ за счет ответчиков Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В. подлежат возмещению в равных долях судебные расходы истца по уплате государственной пошлины (по 600 рублей), и с ответчиков в равных долях в местный бюджет муниципального образования г.Саянска должна быть взыскана не доплаченная истцом государственная пошлина на сумму 8700 – 1200 = 7500 рублей (7500 : 2 = 3750 рублей, то есть по 3750 рублей с каждого ответчика).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В порядке раздела находящейся в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры (адрес обезличен) Иркутской области с рыночной стоимостью 1350000 рублей взыскать в пользу выделяющегося собственника Кучергина В.Е. с других сособственников - Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В. в равных долях денежную компенсацию в размере 450000 рублей 1/3 доли в праве общей собственности на данную квартиру, то есть взыскать в пользу Кучергина В.Е. с Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В. по 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей с каждого, в связи с чем после получения этой компенсации Кучергиным В.Е. прекратить право Кучергина В.Е. на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру (адрес обезличен) Иркутской области.

Взыскать с Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В. по 600 рублей с каждого в пользу Кучергина В.Е. в качестве возмещения его судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Кучергиной Г.Е. и Кучергина А.В. по 3750 рублей с каждого государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «город Саянск».

Решение в течение 10 суток со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Председательствующий: