Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                                12 января 2011 года

Гражданское дело № 2-1041/2010

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., с участием истца Азизяна Г.Ж., представителя истицы Азизян Н.А. по доверенности Доровского А.Б., представителя ответчиков Дыкусовой В.П., при секретаре судебного заседания Турковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с иском Азизяна Г.Ж. и Азизян Н.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Рост» и его Саянскому филиалу о признании договора займа незаключенным по его безденежности

и встречным иском Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост» к Азизяну Г.Ж. и Азизян Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Супруги Азизян Н.А. и Азизян Г.Ж. (истцы) предъявили в суде к соответчикам Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Рост» (КПКГ «Рост») и его Саянскому филиалу иск о признании незаключенным по безденежности договора займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец Азизян Г.Ж. объяснил, что финансирование осуществляемого им строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу <адрес изъят> осуществлялось КПКГ «Рост», выдавшим Азизяну Г.Ж. займы по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными к ним соглашениями.

Кроме этого, с целью получения необходимой для завершения строительства денежной суммы Азизян Г.Ж. подписал с КПКГ «Рост» договор займа от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении КПКГ «Рост» частями целевого займа на завершение строительства объекта по адресу <адрес изъят> и в качестве обеспечения возврата обещанного ответчиком займа истец подписал договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ответчику в залог исполнения обязательств заемщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с земельным участком по адресу <адрес изъят>.

Срок предоставления и возврата последней части суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ был определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако деньги истцу выданы не были даже частично с объяснением того, что для получения суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ необходимо погашение задолженности по предыдущим договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что собственных денежных средств для этого у Азизяна Г.Ж. до окончания строительства в составе дома квартир, подземных гаражей и их реализации не было, истец Азизян Г.Ж. заключил с КПКГ «Рост» по согласованию с ним договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, использовав основную часть полученной по этому договору суммы займа на погашение задолженности перед КПКГ «Рост» по договорам займа ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку основная часть предоставленного КПКГ «Рост» займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ была направлена сторонами на погашение задолженности Азизяна Г.Ж. по предыдущим договорам займа ДД.ММ.ГГГГ года, - в тексте этого договора не была определена цель предоставления истцу заемных средств на строительство, и Азизяну Г.Ж. вместо оригинала договора от ДД.ММ.ГГГГ начальником Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П. была выдана заверенная ею копия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как основная сумма полученного Азизяном Г.Ж. от КПКГ «Рост» займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ была использована на погашение задолженности по договорам займа ДД.ММ.ГГГГ года и небольшие части этого займа - на охрану недостроенного объекта по адресу <адрес изъят>, а целевой заем на завершение строительства этого объекта по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Рост» так и не был предоставлен, - строительство по адресу <адрес изъят> не завершено.

Предоставляемую в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ Зиминским отделением Сбербанка России (сверенная с оригиналом копия письма в деле имеется) возможность получения кредита под залог, не имеющий обременения перед другими кредиторами, Азизян Г.Ж. не может использовать, так как объект незавершенного строительства с земельным участком по адресу <адрес изъят>, который только и имеет Азизян Г.Ж. для обеспечения исполнения кредитных обязательств, обременен ипотекой в пользу КПКГ «Рост» в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным в обеспечение возврата предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГГГ суммы займа, которая Азизяну Г.Ж. займодателем не выдана.

И Азизян Г.Ж. вынужден обратиться в суд для признания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным по его безденежности, чтобы снять необоснованное обременение в виде ипотеки объекта незавершенного строительства с земельным участком по адресу <адрес изъят> и получить под залог этого имущества кредит в Сбербанке РФ либо в другой кредитной организации. Свои обязательства по погашению займа и других платежей, предусмотренных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, Азизян Г.Ж. признает и намерен полностью выполнить по завершению строительства и реализации построенного объекта по указанному адресу.

Представитель КПКГ «Рост» и его Саянского филиала Дыкусова В.П. сообщила о не признании представляемыми ею лицами иска Азизяна Г.Ж. и Азизян Н.А. и поддержала предъявленный КПКГ «Рост» встречный иск к супругам Азизяну Г.Ж. и Азизян Н.А. о взыскании с Азизяна Г.Ж. в пользу КПКГ «Рост» задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное по договору ипотеки от той же даты имущество в виде объекта незавершенного строительства с земельным участком по адресу <адрес изъят>.

Истец Азизян Г.Ж. и представитель истицы Азизян Н.А. по доверенности Доровской А.Б., поддержавший заявленный Азизяном Г.Ж. и Азизян Н.А. иск, не признали иск КПКГ «Рост», ссылаясь на безденежность договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет не заключенность этого договора и соответственно не возникновение обязательств Азизяна Г.Ж. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному КПКГ «Рост» и Азизяном Г.Ж. в обеспечение обязательств заемщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заем по которому Азизяну Г.Ж. не выдан.

Выслушав стороны, свидетеля О.И.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленного Азизяном Г.Ж. и Азизян Н.А. иска и оставления без удовлетворения иска КПКГ «Рост» в связи с далее изложенным.

Согласно п.1 ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

При этом в соответствии с п.3 ст.812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи банком в установленном законом порядке заемщику денежных средств.

Принимая во внимание позиции по делу сторон, суд учел, что сторонами признается подписание ими договора займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как получение суммы займа по этому договору Азизян Г.Ж. отрицает, а ответчик настаивает на том, что сумма займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ была Азизяну Г.Ж. выдана.

Исходя из этого и вышеприведенных норм судом было предложено КПКГ «Рост» и его Саянскому филиалу предоставить доказательства передачи заемщику Азизяну Г.Ж. суммы займа во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а истцам Азизяну Г.Ж. и Азизян Н.А. судом было предложено предоставить доказательства не получения суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В подписанном КПКГ «Рост» в лице начальника Саянского филиала Дыкусовой В.П. и Азизяном Г.Ж. договоре займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора определен тем, что займодавец передает заемщику денежную сумму в размере <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить такую же денежную сумму и уплатить проценты на сумму займа из расчета <данные изъяты> процентов годовых в сроки и в порядке, установленном настоящим договором (п.1); полученную сумму займа заемщик обязуется использовать на завершение строительства по адресу <адрес изъят> (п.2); обязательства заемщика по настоящему договору возникают с момента передачи ему заимодавцем суммы займа в порядке, установленном пунктом 4 настоящего договора; сумма займа может быть передана заемщику частями, в этом случае обязательства заемщика возникают с момента передачи ему займодавцем части суммы займа в порядке, установленном пунктом 4 настоящего договора. В соответствии с п.4 договора займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа передается заемщику путем выплаты наличных денег и по заявлению заемщика путем безналичного перечисления денежных средств. Заемщик обязуется принять сумму займа и возвратить ее займодавцу в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей и до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (п.5). В пункте 13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств указан договор об ипотеке <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства с земельным участком по адресу <адрес изъят>.

Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) <номер изъят>от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, зафиксировано достигнутое залогодателем Азизяном Г.Ж. и залогодержателем КПКГ «Рост» в лице начальника Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П. соглашение о предоставлении Азизяном Г.Ж. в залог КПКГ «Рост» объекта незавершенного строительства с земельным участком (кадастровый номер 38:28:010408:0038) по адресу <адрес изъят> в обеспечение исполнения Азизяном Г.Ж. обязательств по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов по вопросу заключения либо безденежности договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обе стороны ссылались на одни и те же доказательства - составленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходные кассовые ордера о получении Азизяном Г.Ж. денежных сумм по договору займа <номер изъят> с датойдоговора займа ДД.ММ.ГГГГ (каждый расходный кассовый ордер подписан начальником Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П., а также бухгалтером и кассиром О.И.В.).

Из текстов этих документов следует, что денежные суммы были получены Азизяном Г.Ж. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГи не в согласованные в п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ сроки и размере, что подтверждает довод Азизяна Г.Ж. о получении займа согласно предоставленным КПКГ «Рост» расходным кассовым ордерам не по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а по другому договору.

В подтверждение получения денежных сумм по предоставленным ответчиками расходным кассовым ордерам не по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а по другому договору займа Азизяном Г.Ж. были также предоставлены выданные начальником Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П. документы - справка от ДД.ММ.ГГГГ и расчет предварительной выручки от ДД.ММ.ГГГГ.

В выданной начальником Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П. справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по объекту незавершенного строительства по адресу <адрес изъят> застройщик Азизян Г.Ж. получает финансирование от КПКГ «Рост»; с момента строительства профинансировано с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей: согласно договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с процентами банку - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ задолженность была переоформлена на новый договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, и увеличен лимит кредитования до <данные изъяты> рублей для окончания строительства объекта (с учетом ранее выданной суммы); задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет по данному объекту строительства <данные изъяты> рублей.

Расчет от ДД.ММ.ГГГГ составлен начальником Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П. в отношении предварительной выручки от продажи автостоянки по адресу <адрес изъят> и перспектив гашения выданного Азизяну Г.Ж. займа. В расчете содержится информация о том, что по проекту предусмотрено строительство жилого дома с подземной автостоянкой на <данные изъяты> автомашин, размер гаражного бокса был запланирован в <данные изъяты> кв.м., затем произошли изменения проекта, и размер одного гаражного бокса составил <данные изъяты> кв.м., количество боксов сократилось до <данные изъяты>, кроме того, предусмотрено <данные изъяты> стояночных места для автомобилей; <данные изъяты> гаражных боксов продано по разрешению КПКГ «Рост», осталось <данные изъяты> бокса. В расчете выведена стоимость одного гаражного бокса и гаражей с подвалом и определена реальная выручка от продажи всех гаражей в <данные изъяты> рублей, и период окончания строительства с введением в эксплуатацию гаражей определен ДД.ММ.ГГГГ года при условии дополнительного выделения финансирования. Далее в расчете приводится договор займа <номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Азизяном Г.Ж. на <данные изъяты> рублей, с указанием на фактическую выдачу по этому договору заемщику <данные изъяты> рублей и возможность выдачи по данному договору на завершение строительства подземных гаражей <данные изъяты> рублей.

Направление заемных по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на погашение задолженности перед КПКГ «Рост» по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Азизян Г.Ж. подтвердил квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ о получении КПКГ «Рост» от Азизяна Г.Ж. денежных сумм по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтвердил выданной начальником Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П. справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий по выполнению Азизяном Г.Ж. своих обязательств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Эти данные подтверждают объяснения Азизяна Г.Ж. в части того, что основная сумма полученного им от КПКГ «Рост» с ДД.ММ.ГГГГ займа была использована на погашение задолженности по договорам займа ДД.ММ.ГГГГ, а строительство по адресу <адрес изъят> не завершено из-за не предоставления КПКГ «Рост» целевого займа на завершение строительства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, Азизяном Г.Ж. была предъявлена суду надлежаще заверенная копияс текстом на двух сторонах одного листа договора займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении КПКГ «Рост» Азизяну Г.Ж. займа в размере <данные изъяты> рублей для использования заемных средств по своему усмотрению. График передачи займа Азизяну Г.Ж.. в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определен, срок принятия и возврата Азизяном Г.Ж. суммы займа по этому договору указаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает довод Азизяна Г.Ж. о получении им денежных средств по предоставленным суду расходным кассовым ордерам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, где четко указаны сроки с графиком выдачи Азизяну Г.Ж.. и возврата им займа до ДД.ММ.ГГГГ, а по другому договору.

В судебном заседании представитель ответчиков Дыкусова В.П. подтвердила выдачу ею исследованных судом справок и расчета со сведениями о договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ и заверение ею копии договора займа от этой даты (ДД.ММ.ГГГГ), объяснив это своей невнимательностью при подписании подготовленных другими работниками Саянского филиала КПКГ «Рост» справок и расчета о договоре займа с датой ДД.ММ.ГГГГ и при удостоверении своей подписью соответствия оригиналу договора займа от ДД.ММ.ГГГГ его копии. И Дыкусова В.П. в судебном заседании, признав за свою заверительную подпись на копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, признала также как свою подпись представителя займодавца в копии договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Также представитель Дыкусова В.П. в суде пояснила, что договоры КПКГ «Рост» по номерам документально нигде не регистрируются, в связи с чем суд не мог проверить подписанные с КПКГ «Рост» Азизяном Г.Ж. договоры по номерам и регистрации.

Таким образом, доказательств, которые бы достаточно и достоверно свидетельствовали о предоставлении КПКГ «Рост» Азизяну Г.Ж. суммы целевого займа для завершения строительства объекта на земельном участке по адресу <адрес изъят> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и (либо) о завершении строительства (строительстве) Азизяном Г.Ж. данного объекта за счет займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ - суду не предоставлено, что исключает удовлетворение иска КПКГ «Рост» о взыскании с Азизяна Г.Ж. задолженности по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное по этому договору имущество и влечет необходимость удовлетворения судом иска супругов Азизян Н.А. и Азизян Г.Ж. о признании договора займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в силу его безденежности.

Доводы представителя ответчиков Дыкусовой В.П. и свидетеля О.И.В. о допущенных ими ошибках при оформлении документов в части указания даты договора займа, по которому Азизяну Г.Ж. выдавались денежные суммы, «ДД.ММ.ГГГГ» - суд отвергает как недостоверные, поскольку не имеется оснований сомневаться в квалификации этих и других работников КПКГ «Рост», его Саянского филиала и в надлежащем исполнении ими своих должностных обязанностей. Кроме того, суд учитывает, что этими работниками в разное время оформлено множество документов, правильность составления которых удостоверена подписями этих лиц, о выдаче Азизяну Г.Ж. денежных сумм по договору займа именно от ДД.ММ.ГГГГ, и это обстоятельство в совокупности с подробными сведениями в выданных начальником Саянского филиала КПКГ «Рост» Дыкусовой В.П. справке и расчете также подтверждает правильность сведений в расходных кассовых ордерах, а недостоверные объяснения представителя ответчиков Дыкусовой В.П. и показания свидетеля О.И.В. в суде о допущенных ими в работе ошибках обусловлены служебной зависимостью этих лиц от работодателя, заинтересованного в принятии судом именно такой позиции по делу.

При отсутствии доказательств выдачи КПКГ «Рост» Азизяну Г.Ж. суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, даже без учета копии договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и адресованного Азизяну Г.Ж. ответа от ДД.ММ.ГГГГ от имени директора КПКГ «Рост» Россова Е.В. о не предоставлении истцу суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ с напоминанием о необходимости выполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обещанием возобновить финансирование при наличии свободных денежных средств, - у суда имелась и реализована возможность разрешения по существу исков Азизяна Г.Ж., Азизян Н.А. и КПКГ «Рост» без проведения экспертных исследований в отношении названных копии договора и письма от имени директора КПКГ «Рост».

В связи с удовлетворением иска Азизяна Г.Ж., Азизян Н.А. и отказом в удовлетворении иска КПКГ «Рост» на основании ст.98 ГПК РФ за счет средств КПКГ «Рост» должны быть компенсированы затраты Азизяна Г.Ж.. на уплату при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и в силу ст.ст.333.19 п.1 подп.1 НК РФ, ст.ст. 61.2 ч.2 абз.5, ст.61.1 п.2 абз.8 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа муниципального образования «город Саянск» не уплаченная КПКГ «Рост» при подаче его иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Полностью удовлетворить иск Азизяна Г.Ж. и Азизян Н.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Рост» и его Саянскому филиалу о признании договора займа незаключенным по его безденежности: признать незаключенным в силу его безденежности подписанный Кредитным потребительским кооперативом граждан «Рост» и Азизяном Г.Ж. договор займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Полностью отказать в удовлетворении иска Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост» к Азизяну Г.Ж. и Азизян Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество: отказать во взыскании с Азизяна Г.Ж. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост» предусмотренных договором займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ денежных сумм и в обращении взыскания на заложенное по зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ договору ипотеки <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде объекта незавершенного строительства с земельным участком (кадастровый номер <номер изъят>) по адресу <адрес изъят>.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост» в пользу Азизяна Г.Ж. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост» в доход местного бюджета городского округа муниципального образования «город Саянск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Председательствующий: