Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 1 июня 2011 года

Гражданское дело № 2-556, 557/2011

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Шкута Ю.Г., при секретаре судебного заседания Садовской А.А., с участием истицы Титовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой В.М. к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Титова В.М. обратилась в суд с иском и просила о признании за собой права собственности на гараж в гаражном кооперативе «С» (далее по тексту ГК «С») по адресу: Адрес 1, гаражный бокс № ххх, и земельный участок под ним с кадастровым номером ххххххх.

В обоснование заявленных требований Титова В.М. в исковом заявлении и в судебном заседании указала на то, что постановлением главы Саянской городской администрации № хх от хх.хх.19хх года были выделены в собственность гражданам земельные участки под строительство индивидуальных гаражей членам гаражного кооператива «С» согласно приложенного к постановлению списка. В список членов гаражного кооператива «С», являющийся приложением к постановлению главы Саянской городской администрации № хх от хх.хх.19хх года, был включен П.В.Н., с указанием площади земельного участка 28,0 квадратных метров. В ххх 20хх года Титова В.М. купила у П.В.Н. гараж № ххх, находящийся в ГК «С». Расчеты с П.В.Н. за гараж произвела полностью, выплатила полностью паевой взнос и была принята в члены ГК «С». С момента покупки истица открыто владеет и пользуется этим гаражом, платит за потребленную электроэнергию и членские взносы гаражному кооперативу «С». Согласно постановлению мэра городского округа муниципального образования «город Саянск» от хх.хх.20хх года № ххх находящийся во владении и пользовании Титовой В.М. гараж и земельный участок под ним зарегистрированы по адресу: Адрес 1, гараж № ххх. Признание права собственности на гараж и земельный участок под ним необходимы Титовой В.М. для государственной регистрации этого права, которая на данный момент в административном порядке невозможна из-за того, что в свое время не были зарегистрированы права на этот гараж прежнего владельца – П.В.Н., который умер хх.хх.20хх года.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований Титовой В.М. не представили.

Представитель администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Б.О.В., просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила в дело копию постановления мэра городского округа муниципального образования «город Саянск» от хх.хх.20хх года № ххх, из которого следует, что находящийся во владении и пользовании Титовой В.М. гараж и земельный участок под ним зарегистрированы по адресу: Адрес 1, гараж № ххх.

Из представленной Титовой В.М. копии постановления главы Саянской городской администрации № хх от хх.хх.19хх года, оригинал которого находится в архивном отделе управления делами МУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск», следует, что П.В.Н. выделен земельный участок площадью 28 квадратных метров в собственность за плату под строительство индивидуального гаража в кооперативе «С».

Согласно справке об адресной регистрации, выданной истице Титовой В.М. Комитетом по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», хх.хх.20хх года на основании постановления мэра названного городского округа от хх.хх.20хх года № ххх индивидуальный гараж зарегистрирован по адресу: Адрес 1, гараж № ххх.

Из полученного Титовой В.М. уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от хх.хх.20хх года № ххх следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: Адрес 1, гараж № ххх

Судом обозревались квитанции об оплате Титовой В.М. электроэнергии и членских взносов в гаражном кооперативе «С».

В справках председателя гаражного кооператива «С» содержится информация об отсутствии у Титовой В.М. задолженности по взносам в гаражном кооперативе «С» и оплате ею паевого взноса.

Из отчета № ххх по оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости без оформления права собственности усматривается, что гараж № ххх ГК «С» является одноэтажным строением, выполненным из кирпича на ленточном фундаменте, с железобетонным перекрытием, с бетонными полами, деревянными дверными проемами по металлическому каркасу, общей площадью 28 квадратных метров, с техническим этажом и погребом, с общим строительным объемом 70 кубических метров. Рыночная стоимость гаража на хх.хх.20хх года определена в хххх рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от хх.хх.20хх года № ххх, участку по адресу: Адрес 1, гараж № ххх, присвоен кадастровый номер ххххххх, разрешено использование участка под строительство гаража, площадь участка 28 квадратных метров, участок отнесен к землям населенных пунктов.

Из свидетельства о смерти серии ХХ № ххх следует, что П.В.Н. умер хх.хх.20хх года.

Принимая во внимание позиции по делу участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Титовой В.М. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ).

При этом следует обратить внимание, что государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и производных от этого субъективных прав. Само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Совокупностью исследованных доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга, судом установлено, что гараж по адресу: Адрес 1, гаражный бокс № ххх, был возведен П.В.Н. Законность возведения гаража подтверждает обстоятельство строительства гаража на предоставленном для этого муниципальным органом земельном участке.

Таким образом, П.В.Н. приобрел право собственности на гараж № ххх ГК «С» в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Далее П.В.Н. продал гараж Титовой В.М., которая открыто владеет гаражом и использует его по назначению.

Исполнение договоров продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности исходя из смысла п. 2 ст. 551 ГК РФ не является основанием для изменения отношений с третьими лицами, однако условия этих договоров обязательны для самих сторон. Данными о заявлении каких-либо прав на гараж № ххх ГК «С» третьими лицами суд не располагает.

Из этого, а также из предоставленных суду документов, законности возведения гаража и содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на гараж перешло от П.В.Н. к Титовой В.М., и не имеется оснований к отказу в признании судом права собственности Титовой В.М. на приобретенный у П.В.Н. гараж.

Поскольку государственная регистрация прав прежнего собственника гаража не была произведена, а в настоящее время он умер, признание права собственности на гараж Титовой В.М. в судебном порядке необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права в уполномоченном органе.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 той же статьи, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Таким образом, из содержания данных правовых норм следует, что вопросы приватизации земельных участков относятся к ведению Российской Федерации, и отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством.

При этом право выбора предоставляемого права (собственность или аренда) принадлежит указанным лицам.

Предусмотренных федеральным законом оснований для отказа в передаче в собственность Титовой В.М. земельного участка по адресу: Адрес 1, гараж № ххх, для эксплуатации и обслуживания капитального гаража судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Титовой В.М. полностью удовлетворить: признать за Титовой В.М., рожденной хх.хх.19хх года в г. К., право собственности на гараж по адресу: Адрес 1, гараж № ххх;

признать за Титовой В.М., рожденной хх.хх.19хх года в г. К., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххххххх, внесенным в государственный кадастр недвижимости хх.хх.20хх года, площадью 28 квадратных метров, на котором расположено строение по адресу: Адрес 1, гараж № ххх.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий: