З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Город Саянск 15 июня 2011 года Гражданское дело № 2-568/2011 установил: Муниципальное казенное учреждение «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск»(далее по тексту: Администрация) обратилось в суд с иском и просило о признании за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» (далее по тексту ГК «<данные изъяты>») под гаражом по адресу: <адрес изъят>. В обоснование заявленных требований Мэр городского округа муниципального образования «город Саянск» Щеглов М.Н. в исковом заявлении и представитель истца Луташева Ю.А. в судебном заседании, указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением культуры Саянской городской администрации и гражданином Блинковым П.И. был заключен договор купли-продажи гаража <номер изъят> в ГК «<данные изъяты>», удостоверенный государственным нотариусом Саянской городской нотариальной конторы Смоколиной Н.М. и зарегистрированный в реестре за <номер изъят>. Администрация является собственником указанного гаражного бокса, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем земельный участок под гаражом был выделен гражданину Блинкову П.И. постановлением Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков членам гаражного кооператива «<данные изъяты>» для строительства индивидуального гаража. Блинкову П.И. было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>. Однако, в вышеуказанном договоре купли - продажи не указаны сведения о судьбе земельного участка, на котором расположен гараж. Постановлением администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> гаражам, расположенным на территории ГК «<данные изъяты>», были присвоены номера. Согласно сведениям, представленным Саянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Фактическое место жительства ответчика Блинкова П.И. не известно. В договоре купли-продажи указан его адрес: <адрес изъят>. Но по сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, Блинков П.И. зарегистрированным на территории <адрес изъят> не значится. Поэтому Администрация не имеет возможности зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок под гаражом, купленным у ответчика. Ответчик, извещенный по последнему известному месту жительства, и представитель третьего лица - ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно заявленных к ним истцом требований в суд не представили. В связи с этим, а также с учетом имеющихся в деле сведений о направлении ответчику извещения с вызовом в судебное заседание, судом удовлетворено ходатайство представителя истца Луташевой Ю.А. о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Заслушав объяснение представителя истца Луташевой Ю.А., исследовав предоставленные ею оригиналы документов, копии которых приобщены к делу, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям. Из представленной представителем истца Луташевой Ю.А. копии постановления главы Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого находится в архивном отделе управления делами МУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск», следует, что Блинкову П.И. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров во владение под строительство индивидуального гаража в кооперативе «<данные изъяты>». Согласно свидетельству <номер изъят>, выданному Блинкову П.И. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров был ему выделен для строительства гаража в бессрочное (постоянное) пользование. Из постановления Мэра городского округа муниципального образования «город Саянск» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> следует, что индивидуальному гаражу Блинкова П.И. был присвоен адрес: <адрес изъят>. Согласно договору купли-продажи, заключенному между Управлением культуры Саянской городской администрации и гражданином Блинковым П.И. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Саянской городской нотариальной конторы Смоколиной Н.М. и зарегистрированному в реестре за <номер изъят>, гараж <номер изъят> в ГК «<данные изъяты>» был куплен Управлением культуры Саянской городской администрации. Администрация является собственником указанного гаражного бокса, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, представленным Саянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Из кадастрового паспорта помещения следует, что общая площадь нежилого одноэтажного помещения гаража <номер изъят> составляет <данные изъяты> квадратных метров. Из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области следует, что Блинков П.И. зарегистрированным на территории Иркутской области не значится. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 ГК РФ). При этом следует обратить внимание, что государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и производных от этого субъективных прав. Само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Совокупностью исследованных доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга, судом установлено, что гараж <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> был возведен Блинковым П.И. Законность возведения гаража подтверждает обстоятельство строительства гаража на предоставленном для этого муниципальным органом земельном участке. Таким образом, Блинков П.И. приобрел право собственности на гараж <номер изъят> ГК «<данные изъяты>» в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. Далее Блинков П.И. продал гараж Управлению культуры Саянской городской администрации. В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи знания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, к новому собственнику гаража - Администрации - перешло от прежнего землепользователя - Блинкова П.И. - право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором он расположен. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В силу п. 2 той же статьи, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Таким образом, из содержания данных правовых норм следует, что вопросы приватизации земельных участков относятся к ведению Российской Федерации, и отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством. При этом право выбора предоставляемого права (собственность или аренда) принадлежит указанным лицам. Предусмотренных федеральным законом оснований для отказа в передаче в собственность Муниципальному казенному учреждению «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» земельного участка по адресу: <адрес изъят>, для эксплуатации и обслуживания капитального гаража судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Муниципального казенного учреждения «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» полностью удовлетворить:признать за Муниципальным казенным учреждением «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, внесенным в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с почтовым адресом ориентира: <адрес изъят>. Ответчик Блинков П.И. вправе подать в Саянский городской суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ и должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения не подлежит оплате государственной пошлиной. Заочное решение вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ. Председательствующий: Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Шкута Ю.Г., при секретаре судебного заседания Садовской А.А., с участием представителя истца Муниципального казенного учреждения «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» Луташевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» к Блинкову П.И. о признании права собственности на земельный участок,