Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 29 ноября 2010 года

Гражданское дело № 2-998/2010

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Морозе Ю.В., с участием истца Бакшеева В.Н., представителя ответчика Мачихо А.А. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Рыжовой Д.И., представившей удостоверение № 00707, выданное ГУМЮ РФ по Иркутской области 25 декабря 2002 года, ордер № 169 от 29 ноября 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бакшеева В.Н. к Мачихо А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Бакшеев В.Н. обратился в суд с иском о признании Мачихо А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании 29 ноября 2010 года истец Бакшеев В.Н. настаивал на удовлетворении своего иска, в обоснование которого в своем исковом заявлении и в суде объяснил, что по договору коммерческого найма от 01 декабря 2000 года, заключенному с ОСПАО «Восток» Бакшеев В.Н. вселился в жилое помещение (адрес обезличен), 08 декабря 2000 года был там зарегистрирован по месту жительства и с тех пор проживает один в указанном жилом помещении. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность Комитетом по управлению имуществом г.Саянска 03 ноября 2003 года ему был выдан ордер-карточка № (номер обезличен) на право проживания в жилом помещении (адрес обезличен). При получении поквартирной карточки 19 августа 2010 года истец узнал, что по адресу жилого помещения (адрес обезличен) зарегистрирован Мачихо А.А. Однако при вселении в это жилое помещение никаких чужих вещей там Бакшеев В.Н. не видел. Ключ от данного жилого помещения истцу дала соседка, объяснившая, что в этом жилом помещении временно жил ее сын. С момента фактического вселения Бакшеева В.Н. 08 декабря 2000 года в жилое помещение (адрес обезличен) и до настоящего времени ответчик Мачихо А.А. в данном жилом помещении не появлялся и каких-либо прав на него не заявлял, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполнял. Истцом препятствий к пользованию ответчиком данным жилым помещением не чинилось.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что Мачихо А.А. от права пользования жилым помещением (адрес обезличен) много лет назад отказался и не имеет намерения пользоваться данным жилым помещением. Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует приватизации жилого помещения истцом. Путем опроса соседей и других людей Бакшееву В.Н. удалось установить, что Мачихо А.А. после отъезда из г.Саянска проживал по адресу (адрес обезличен). Это жилое помещение является последним известным местом жительства ответчика.

В подтверждение своих объяснений истцом Бакшеевым В.Н. суду были предоставлены следующие документы:

-копия договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии ОСПАО «Восток» от 01 декабря 2000 года, заключенный ОСПАО «Восток» с Бакшеевым В.Н. о предоставлении последнему для проживания жилой площади в общежитии по адресу: (адрес обезличен);

-ордер-карточка № (номер обезличен) на право заселения в общежитие по адресу: (адрес обезличен), выданное 03 ноября 2003 года Бакшееву В.Н. (пенсионеру);

-копия поквартирной карточки в отношении квартиры (адрес обезличен), из которой известно, что 24 апреля 1991 года в данной квартире в качестве нанимателя был зарегистрирован Мачихо А.А., (дата обезличена) года рождения, дата выписки не указана;

-копия поквартирной карточки в отношении квартиры (адрес обезличен), в соответствии с которой нанимателем указанной квартиры является Бакшеев В.Н., (дата обезличена) года рождения, зарегистрированный по указанному адресу 08 декабря 2000 года;

-квитанции об оплате Бакшеевым В.Н. жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии за 2000 - 2010 гг. по адресу жилого помещения (адрес обезличен).

Направлявшиеся судом ответчику Мачихо А.А. по адресу: (адрес обезличен) копии искового материала с повесткой возвращены обратно с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает. При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить ходатайство истца Бакшеева В.Н. о рассмотрении дела в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мачихо А.А., место жительство которого неизвестно, был назначен адвокат.

Свидетель Г.Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что проживает с 2005 года в жилом помещении (адрес обезличен). В этом же доме живет в жилом помещении № (номер обезличен) Бакшеев В.Н., которого Г.Н.Ф. знает с 2004 года, поскольку встречалась с ним, когда навещала в том же доме свою дочь. На протяжении нескольких лет с 2004 года Г.Н.Ф. заходила к Бакшееву В.Н. в гости в жилое помещение (адрес обезличен), видела, что истец жил в названном жилом помещении один, иногда в этом жилом помещении Г.Н.Ф. видела навещавшего Бакшеева В.Н. его сына Владимира. Мачихо А.А. свидетель не знает и никогда не видела.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета с пояснениями о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) является муниципальной собственностью на основании договора и акта приема-передачи жилого фонда с баланса ОАО СПА «Восток» в муниципальную собственность г.Саянска от 16 июня 2003 года, постановления администрации г.Саянска от 21 июля 2003 года №495; исковые требования Бакшеева В.Н. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям поддерживает.

В судебном заседании были исследованы представленные третьим лицом документы:

- копия постановления главы администрации город Саянска от 21 июля 2003 года №495 «О принятии в муниципальную собственность общежитий №№10, 11 микрорайона Ленинградский с инженерными сетями и пассажирским лифтом», в соответствии с которым постановлено принять от ОАО СПА «Восток» в муниципальную собственность общежитие дома 10 микрорайона Ленинградский г.Саянска;

- копия договора на передачу общежитий домов №10, 11 с инженерными сетями и лифтом пассажирским от ОАО СПА «Восток» в муниципальную собственность г.Саянска от 16 июля 2003 года;

- копия акта приемки-передачи общежитий домов №№10,11 с инженерными сетями и благоустройством, расположенных в микрорайоне Ленинградский от ОАО СПА «Восток» в муниципальную собственность г.Саянска от 16 июля 2003 года.

Представитель ответчика адвокат Рыжова Д.И. после исследования всех доказательств иск Бакшеева В.Н. признала.

Заслушав объяснения истца Бакшеева В.Н., показания свидетеля Г.Н.Ф., учитывая позицию третьего лица и представителя ответчика адвоката Рыжовой Д.И., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленного Бакшеевым В.Н. иска в связи с далее изложенным.

Согласно ч.2 ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из смысла выше приведенных норм, выезд нанимателя либо члена его семьи должен быть добровольным, и должен быть обусловлен желанием постоянного проживания в другом месте.

Из материалов дела установлено, что право пользования жилым помещением (адрес обезличен) возникло у Бакшеева В.Н. на основании заключенного между ним и ОСПАО «Восток» договора коммерческого найма жилого помещения от 01 декабря 2000 года. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность право пользования Бакшеева В.Н. жилым помещением (адрес обезличен) было подтверждено новым собственником выдачей истцу 03 ноября 2003 года Комитетом по управлению имуществом город Саянска ордера-карточки.

С 08 декабря 2000 года Бакшеев В.Н. проживает в жилом помещении (адрес обезличен), зарегистрирован по данному адресу по месту жительства, вносит плату за это жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом не имеется данных, опровергающих объяснения Бакшеева В.Н и показания свидетеля Г.Н.Ф. о том, что с 2000 года Мачихо А.А. в жилом помещении (адрес обезличен) не появлялся, оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг не производил, своих вещей в этом жилом помещении не хранил.

Не выполнение Мачихо А.А. обязанностей нанимателя, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, на протяжении многих лет, отсутствие каких-либо вещей ответчика и его самого в жилом помещении (адрес обезличен) свидетельствуют об отказе ответчика Мачихо А.А. от права пользования названным жилым помещением, обусловленном желанием постоянного проживания в другом месте.

Данных о вынужденности отказа Мачихо А.А. от права пользования жилым помещением (адрес обезличен) суду не предоставлено.

Таким образом, в связи с добровольным отказом ответчика Мачихо А.А. от права пользования жилым помещением (адрес обезличен) при отсутствии препятствий в пользовании указанным жилым помещением со стороны других граждан – следует признать Мачихо А.А. утратившим право пользования жилым помещением (адрес обезличен), и вследствие этого необходимо признать ответчика подлежащим снятию с регистрационного учета, так как регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бакшеева В.Н. удовлетворить: признать Мачихо А.А., (дата обезличена) года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня его принятия в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья: