Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 06 декабря 2010 года

Гражданское дело № 2-1007/2010

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Танкович Н.А., с участием представителя истца Морозовой Н.В., ответчицы Григорьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Е.К. к Григорьевой Н.В. и муниципальному образованию в лице администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Кравченко Е.К. обратился в суд с иском и с учетом изменения просил о признании за собой права собственности на гараж по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование заявленного и поддержанного этого искового требования истец Кравченко Е.К. в исковом заявлении и представитель истца Морозова Н.В. в судебном заседании указали, что постановлением главы Саянской городской администрации № 485-с от 14 октября 1997 года были выделены земельные участки под индивидуальные гаражи членам гаражного кооператива «Светлячок» в микрорайоне Ленинградский (№7) г.Саянска согласно приложенного к постановлению списка. В список членов гаражного кооператива «Светлячок», являющийся приложением к постановлению главы Саянской городской администрации № 485-с от 14 октября 1997 года, был включен Кравченко Е.К. с указанием номера его гаражного бокса (номер обезличен), а также был включен В.В.А. с номером его гаража (номер обезличен), который был построен В.В.А. по договору от 18 июня 1995 года ТОО СФ «Маяк» и передан В.В.А. по акту приема-передачи. По договору от 05 июля 2003 года В.В.А. продал гараж №(номер обезличен) Григорьевой Н.В., которая на основании договора от 08 июля 2005 года продала данный гараж №(номер обезличен) Кравченко Е.К. И с момента покупки истец открыто владеет и пользуется этим гаражом, платит за потребленную там электроэнергию и членские взносы гаражному кооперативу «Светлячок». Согласно адресной регистрации 04 июня 2009 года находящийся во владении и пользовании Кравченко Е.К. гараж на основании постановления мэра названного городского округа от 05 апреля 2006 года № 110-37-209 зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен). Признание права собственности на гараж №(номер обезличен) необходимо Кравченко Е.К. для государственной регистрации этого права, которая на данный момент в административном порядке невозможна из-за того, что в свое время не были зарегистрированы права на этот гараж прежних владельцев.

Ответчица Григорьева Н.В. иск Кравченко Е.К. признала, объяснив, что в гаражном кооперативе «Светлячок» она купила у В.В.А. по договору от 05 июля 2003 года гараж №(номер обезличен) около дома №16а микрорайона Ленинградский г.Саянска по адресу: (адрес обезличен). После продажи этого гаража В.В.А. уехал, место его жительства неизвестно, а Григорьевой Н.В. он оставил свой подлинный договор с ТОО СФ «Маяк» от 18 июня 1995 года с актом приемки-передачи в подтверждение перехода права собственности на гараж от В.В.А. к Григорьевой Н.В. По договору от 08 июля 2005 года Григорьева Н.В. продала указанный гараж Кравченко Е.К., деньги за гараж от истца получила, поэтому просила признать право собственности на этот гараж за истцом Кравченко Е.К.

Представитель администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Брода Н.И. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив в дело: информацию Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» об отсутствии сведений о собственности на гараж №(номер обезличен) в гаражном кооперативе «Светлячок»; копию постановления главы Саянской городской администрации № 485-с от 14 октября 1997 года, в соответствии с которым были выделены земельные участки под индивидуальные гаражи членам гаражного кооператива «Светлячок» в микрорайоне Ленинградский (№7) г.Саянска согласно приложенного к постановлению списка, в котором указаны, в частности, Кравченко Е.К., как владелец гаражного бокса (номер обезличен), и В.В.А., как владелец гаража №(номер обезличен).

По существу заявленного Кравченко Е.К. иска возражений администрацией городского округа муниципального образования «город Саянск» не заявлено.

В соответствии с договором от 18 июня 1995 года ТОО СФ «Маяк» и В.В.А. договорились о строительстве для В.В.А. гаражного бокса №(номер обезличен) в микрорайоне Ленинградский г.Саянска. По акту приемки-передачи СОО СФ «Маяк» передало, а В.В.А. принял гаражный бокс №(номер обезличен) в микрорайоне Ленинградский г.Саянска.

По договору купли-продажи от 05 июля 2003 года В.В.А. продал, а Григорьева Н.В. купила гараж №(номер обезличен) в микрорайоне Ленинградский г.Саянска.

По договору купли-продажи от 08 июля 2005 года Григорьева Н.В. продала, а Кравченко Е.К. купил гараж №(номер обезличен) в микрорайоне Ленинградский г.Саянска.

Согласно справке об адресной регистрации от 05 октября 2010 года № 115-56-312ГК, выданной истцу Кравченко Е.К. Комитетом по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», 04 июня 2009 года на основании постановления мэра названного городского округа от 05 апреля 2006 года № 110-37-209 индивидуальный гараж зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен).

Из копии постановления мэра городского округа муниципального образования «город Саянск» от 05 апреля 2006 года № 110-37-209 и прилагаемого перечня объектов на территории гаражного кооператива «Светлячок» гараж №(номер обезличен) зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен).

Судом обозревались квитанции об оплате Кравченко Е.Г. электроэнергии и членских взносов в гаражном кооперативе «Светлячок».

В справке казначея гаражного кооператива «Светлячок» содержится информация об отсутствии у Кравченко Е.К. задолженности по взносам в гаражном кооперативе «Светлячок».

По данным выданного 21 июля 1998 года администрацией г.Саянска свидетельства производственный гаражный кооператив «Светлячок» в микрорайоне Ленинградский г.Саянска зарегистрирован 26 мая 1998 года.

В соответствии с предоставленным истцом техническим паспортом от 08 октября 2010 года объектом учета является нежилое помещение в виде гаража №(номер обезличен) рядом с домом №16а микрорайона Ленинградский г.Саянска.

В ответе Саянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 26 июля 2010 года сказано, что земельный участок по адресу: (адрес обезличен), гараж №(номер обезличен) на кадастровом учете не состоит.

Из письменных отзывов представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Хорошиловой Т.Л. известно, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж №(номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) отсутствуют.

Принимая во внимание позиции по делу участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения измененного иска Кравченко Е.К. в связи с далее изложенным.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 ГК РФ).

При этом следует обратить внимание, что государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и производных от этого субъективных прав. Само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Совокупностью исследованных доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга, судом установлено, что гараж по адресу: (адрес обезличен) был возведен В.В.А. с привлечением для этого по договору от 18 июня 1995 года ТОО СФ «Маяк», передавшим построенный гараж В.В.А. по акту приема-передачи. Законность возведения гаража В.В.А. подтверждает обстоятельство строительства гаража на предоставленном для этого муниципальным органом земельном участке: постановлением главы Саянской городской администрации № 485-с от 14 октября 1997 года были выделены земельные участки под индивидуальные гаражи членам гаражного кооператива «Светлячок» в микрорайоне Ленинградский (№7) г.Саянска согласно приложенного к постановлению списка, в который был включен В.В.А. с указанием номера его гаража (номер обезличен).

Таким образом, В.В.А. приобрел право собственности на гараж №(номер обезличен) в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ.

Далее В.В.А. продал гараж №(номер обезличен) по договору от 05 июля 2003 года Григорьевой Н.В., а та, в свою очередь, на основании договора от 08 июля 2005 года продала этот гараж Кравченко Е.К., который открыто владеет гаражом и использует его по назначению.

Совершенные в письменной форме сделки по отчуждению гаража от В.В.А. к Григорьевой Н.В. и от Григорьевой Н.В. к Кравченко Е.К. сторонами исполнены и никем не оспариваются. Исполнение договоров продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности исходя из смысла п.2 ст.551 ГК РФ не является основанием для изменения отношений с третьими лицами, однако условия этих договоров обязательны для самих сторон. Данными о заявлении каких-либо прав на гараж №(номер обезличен) третьими лицами суд не располагает.

Из этого, а также из предоставленных суду документов, законности возведения гаража и содержания п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на гараж перешло от В.В.А. к Григорьевой Н.В., а от нее – к истцу Кравченко Е.К., и не имеется оснований к отказу в признании судом права собственности истца на приобретенный им у Григорьевой Н.В. гараж.

Поскольку государственная регистрация прав прежних собственников гаража не была произведена, а место нахождения В.В.А. в настоящее время неизвестно, признание права собственности на гараж Кравченко Е.К. в судебном порядке необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого своего права в уполномоченном органе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кравченко Е.К. к Григорьевой Н.В. и муниципальному образованию в лице администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на гараж полностью удовлетворить: признать за Кравченко Е.К., (дата обезличена) года рождения, (паспорт (данные паспорта обезличены)) права собственности на гараж по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: