РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Саянск                                                                                        20 июля 2011 года

дело № 2-763/2011

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шкута Ю.Г., при секретаре судебного заседания Садовской А.А., с участием представителя истицы Попковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной З.И. к муниципальному казенному учреждению «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на долю в квартире, признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истица Синицына З.И. обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на долю в квартире, признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Попкова Т.Г. исковые требования Синицыной З.И. уточнила и просила признать незаключенным договор на передачу квартиры в собственность с Яскуло Б.В., поскольку в договоре отсутствует его подпись, и в связи с этим признать право собственности Синицыной З.И. на всю квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Из искового заявления и пояснений представителя истицы Попковой Т.Г. в судебном заседании известно, что спорной является двухкомнатная <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м. Указанная квартира в порядке приватизации была передана в общую совместную собственность (без определения долей) Пономаревой А.И., Пономареву Е.Н., Яскуло Б.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саянской городской администрацией и Пономаревой А.И., Пономаревым Е.Н., Яскуло Б.В. Однако, в договоре на передачу квартиры в собственность отсутствует подпись Яскуло Б.В. В настоящее время граждане, которым была передана квартира в собственность, умерли. При жизни Пономарева А.И. завещала принадлежавшую ей долю на праве собственности в спорной квартире своему сыну Пономареву Е.Н., а Пономарев Е.Н., унаследовав после смерти матери ее долю, в свою очередь завещал принадлежавшую ему долю на праве собственности в спорной квартире своей сожительнице истице Синицыной З.И. Яскуло Б.В. завещания не оставил.

Представитель ответчика - муниципального казенного учреждения «администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус Саянского нотариального округа в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск Синицыной З.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела спорной является двухкомнатная квартира <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м. Указанная квартира в порядке приватизации была передана в общую совместную собственность (без определения долей) Пономаревой А.И., Пономареву Е.Н., Яскуло Б.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саянской городской администрацией и Пономаревой А.И., Пономаревым Е.Н., Яскуло Б.В. В договоре на передачу квартиры в собственность отсутствует подпись Яскуло Б.В.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку Яскуло Б.В. оспариваемый договор не подписывал, то договор на передачу квартиры в собственность Яскуло Б.В. является незаключенным.

Одновременно, учитывая положения ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которой условия договора становятся обязательными для его сторон после его заключения, суд приходит к выводу, что незаключенный договор не влечет за собой правовых последствий и не порождает для сторон прав и обязанностей.

Таким образом, Яскуло Б.В. не приобрел право общей собственности на спорную квартиру.

Между тем, два других сособственника - Пономарева А.И. и Пономарев Е.Н. подписали договор на передачу квартиры в собственность и в силу этого приобрели в общую совместную собственность (без определения долей) спорную квартиру.

После заключения договора на передачу квартиры в собственность стороны не заключали между собой соглашения об определения долей.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из свидетельства о смерти следует, что Пономарева А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доля умершей Пономаревой А.И. в общей собственности на спорное жилое помещение должна была быть определена как <данные изъяты> (поскольку Яскуло Б.В. договор не подписал).

Ее сын Пономарев Е.Н., как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являясь единственным наследником первой очереди, должен был унаследовать после смерти матери принадлежавшую ей <данные изъяты> долю в праве спорной квартиры и стать ее единственным собственником.

Однако, с учетом <данные изъяты> доли в праве на квартиру Яскуло Б.В., определенной в нарушение вышеприведенных норм законодательства, Пономарев Е.Н. фактически унаследовал после смерти матери право на <данные изъяты> доли квартиры.

Из содержания завещания Пономарева Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он завещал принадлежавшие ему на праве собственности доли в спорной квартире истице Синицыной З.И.

Синицыной З.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Пономарева Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Таким образом, Синицыной З.И., согласно завещанию Пономарева Е.Н., должно перейти право собственности на спорную квартиру, из чего следует, что имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Синицыной З.И. удовлетворить: признать договор на передачу квартиры по адресу: <адрес изъят>, в собственность граждан <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным с гражданином Яскуло Б.В.; признать право собственности Синицыной З.И., рожденной ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес изъят>, на квартиру <адрес изъят>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья: