Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                                21 июня 2011 года

Дело № 2-749/2011(2-329/2011)

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Ключниковой М.В., с участием истца Колосова В.М., представителя ответчиков муниципального казенного учреждения «Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» Луташевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2011(2-329/2011) по иску Колосова В.М. к муниципальному казенному учреждению «Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», Т.С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета, признания права пользования жилым помещением и понуждении ответчика к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Колосов В.М. обратился в суд с иском в защиту своих прав и законных интересов к муниципальному казенному учреждению «Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», Т.С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета, признания права пользования жилым помещением и понуждении ответчика к заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

В своем исковом заявлении, а также пояснениях в суде, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>. С ДД.ММ.ГГГГ вместе с ним в качестве членов семьи проживают дочь Ш.И.В. и внучка Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ дочь Ш.И.В. с внучкой переехала жить к истцу. Так как занимаемое ими жилое помещение представляет собой одну комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., он обратился в Комитет по управлению имуществом, чтобы встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Специалист по жилью администрации г. Саянска предложила ему занять соседнюю комнату <номер изъят>, так как наниматель выехал и длительное время не проживал в ней, с условием, что он оплатит долг за коммунальные услуги прежнего жильца.

В жилом помещении <номер изъят> с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Т.С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно копии поквартирной карточки. На лицевом счете Т.С.М. числился долг за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, который истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией. Т.С.М. выехал на другое постоянное место жительства и проживает постоянно по адресу: <адрес изъят>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует информация ОВД по г. Саянску Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. <номер изъят>.

Спорное жилое помещение располагается рядом с жилым помещением <номер изъят>, предоставленным истцу по договору социального найма. Истец, с согласия собственника жилого помещения проделал в смежной стене дверь в спорное жилое помещение, произвел переустройство, сделал ремонт, и вместе с членами семьи Ш.И.В. и Ш.Д.В. вселился в данное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется данным жилым помещением, добросовестно оплачивает плату за наем жилого помещения <номер изъят> и коммунальные платежи, начисляемые ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Саянска, исполняет другие обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Однако, при обращении в Комитет по управлению имуществом для оформления договора социального найма спорного жилого помещения истцу было отказано на том основании, что у него нет документов, подтверждающих право пользования жилым помещением <номер изъят>. Сведения о том, что ранее ему предоставлялось данное жилое помещение, в Комитете по управлению имуществом отсутствуют.

Истец считает, что между ним и собственником спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения по договору социального найма, наймодатель в лице уполномоченного органа - Комитета по управлению имуществом предоставил ему в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, а он в свою очередь, добросовестно на протяжении <данные изъяты> лет пользуется спорным жилым помещением, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установленные ст. ст. 67, 69 ЖК РФ. Наймодатель за все это время не высказывал намерений прекратить сложившиеся между нами правоотношения, регулярно принимает плату за наем, оплачиваемую истцом, требований о выселении к истцу и членам его семьи не предъявлял.

На основании вышеизложенного в судебном заседании истец просил суд признать за ним Колосовым В.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> и обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.

От требований о признании ответчика Т.С.М. прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета истец отказался, отказ принят судом и в данной части требований, производство по делу прекращено определением суда.

Представитель ответчиков - Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» и муниципального казенного учреждения «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» по доверенности Луташева Ю.А. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что он состоял на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и что ему спорное жилое помещение было предоставлено для проживания.

При этом, представитель ответчиков также пояснила, что собственнику жилого помещения было известно о проживании истца в спорном жилом помещении в указанный в исковом заявлении период времени, о том, что он оплачивал надлежащим образом коммунальные услуги и нес расходы по содержанию данного жилого помещения. Спорное жилое помещение не является изолированным, так как в нем отсутствуют инженерные и сантехнические коммуникации и предоставить его для проживания иным лицам по договору социального найма, не представляется возможным.

Третье лицо Ш.И.В. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ их семья занимает, в том числе, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес изъят>, по соседству с комнатой <номер изъят>. Истец полностью несет расходы по содержанию указанного жилого помещения, произвел там ремонт. Истец и она, являясь членом его семьи, вселились в спорное помещение с разрешения ответчика.

Допрошенный в качестве свидетеля по данному делу гр. К.А.К. пояснил, что спорное жилое помещение представляет комнату, которая ранее была нежилым помещением - холлом, в ней отсутствуют возможность подключения сантехнического оборудования для изолированной эксплуатации в качестве жилого помещения.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что на условиях договора социального найма жилого помещения <номер изъят>, заключенного между муниципальным образованием «город Саянск» и Колосовым В.М., последний с членами своей семьи проживает в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

Из поквартирной карточки по указанному адресу следует, что кроме Колосова В.М. в квартире зарегистрированы дочь Ш.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о регистрации вышеуказанных лиц подтверждаются справкой ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлен и сторонами не оспорен факт того, что Колосов В.М. и члены его семьи (дочь и внучка) с ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение по адресу <адрес изъят>, являющееся смежным с тем, на которое у истца имеется заключенный договор социального найма. Истцом в полном объеме был погашен имеющийся долг по квартирной плате за указанное помещение в размере <данные изъяты> рублей, произведены ремонтные работы, в настоящее время он несет бремя расходов, связанное с содержанием данного жилого помещения.

Таким образом, как усматривается из материалов дела и показаний свидетелей Колосов В.М. и члены его семьи в ДД.ММ.ГГГГ вселились в жилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> и проживают там по настоящее время. На истца открыт лицевой счет в ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Саянска, в соответствии с которым, он оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные расходы. Ответчик Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» не был лишен возможности в течение времени, последующего после вселения истца в жилое помещение, контролировать использование принадлежащего ему жилого помещения. Колосов В.М. проживает в указанном жилом помещении, на его имя открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, о чем было известно муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск». Длительное проживание истца на жилой площади ответчика и исполнение им обязанностей нанимателя свидетельствует о фактически сложившихся отношениях социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В связи с тем, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и находится в муниципальной собственности, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, принимая во внимание, что истец около четырех лет прожил в спорном жилом помещении, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги, имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании права пользования жилым помещением и понуждении Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» к заключению с истцом договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 16, 62 ЖК РФ, ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Колосова В.М. удовлетворить.

Признать за Колосовым В.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить с Колосовым В.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья:                                                                                                Е.Н. Гущина