Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Город Саянск 1 июня 2011 года Гражданское дело № 2-556, 557/2011 установил: Титова В.М. обратилась в суд с иском и просила о признании за собой права собственности на гараж в гаражном кооперативе «Стартер» (далее по тексту ГК «Стартер») по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гаражный бокс <номер изъят>, и земельный участок под ним с кадастровым номером 38:28:010201:332. В обоснование заявленных требований Титова В.М. в исковом заявлении и в судебном заседании указала на то, что постановлением главы Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в собственность гражданам земельные участки под строительство индивидуальных гаражей членам гаражного кооператива «Стартер» согласно приложенного к постановлению списка. В список членов гаражного кооператива «Стартер», являющийся приложением к постановлению главы Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, был включен Подхомутников В. Н., с указанием площади земельного участка 28,0 квадратных метров. В декабре 2005 года Титова В.М. купила у Подхомутникова В.Н. гараж <номер изъят>, находящийся в ГК «Стартер». Расчеты с Подхомутниковым В.Н. за гараж произвела полностью, выплатила полностью паевой взнос и была принята в члены ГК «Стартер». С момента покупки истица открыто владеет и пользуется этим гаражом, платит за потребленную электроэнергию и членские взносы гаражному кооперативу «Стартер». Согласно постановлению мэра городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» от 13 марта 207 года <номер изъят> находящийся во владении и пользовании Титовой В.М. гараж и земельный участок под ним зарегистрированы по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят>. Признание права собственности на гараж и земельный участок под ним необходимы Титовой В.М. для государственной регистрации этого права, которая на данный момент в административном порядке невозможна из-за того, что в свое время не были зарегистрированы права на этот гараж прежнего владельца - Подхомутникова В.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований Титовой В.М. не представили. Представитель администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» Боженкина О.В., просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила в дело копию постановления мэра городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» от 13 марта 207 года <номер изъят>, из которого следует, что находящийся во владении и пользовании Титовой В.М. гараж и земельный участок под ним зарегистрированы по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят>. Из представленной Титовой В.М. копии постановления главы Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого находится в архивном отделе управления делами МУ «Администрация городского округа муниципального образования «<адрес изъят>», следует, что Подхомутникову В. Н. выделен земельный участок площадью 28 квадратных метров в собственность за плату под строительство индивидуального гаража в кооперативе «Стартер». Согласно справке об адресной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>ГК, выданной истице Титовой В.М. Комитетом по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>», ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра названного городского округа от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> индивидуальный гараж зарегистрирован по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят>. Из полученного Титовой В.М. уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят> Судом обозревались квитанции об оплате Титовой В.М. электроэнергии и членских взносов в гаражном кооперативе «Стартер». В справках председателя гаражного кооператива «Стартер» содержится информация об отсутствии у Титовой В.М. задолженности по взносам в гаражном кооперативе «Стартер» и оплате ею паевого взноса. Из отчета <номер изъят>М-03-11 по оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости без оформления права собственности усматривается, что гараж <номер изъят> ГК «Стартер» является одноэтажным строением, выполненным из кирпича на ленточном фундаменте, с железобетонным перекрытием, с бетонными полами, деревянными дверными проемами по металлическому каркасу, общей площадью 28 квадратных метров, с техническим этажом и погребом, с общим строительным объемом 70 кубических метров. Рыночная стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ определена в <данные изъяты> рублей. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, участку по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, разрешено использование участка под строительство гаража, площадь участка 28 квадратных метров, участок отнесен к землям населенных пунктов. Из свидетельства о смерти серии 1-СТ <номер изъят> следует, что Подхомутников В. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание позиции по делу участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Титовой В.М. по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 ГК РФ). При этом следует обратить внимание, что государственная регистрация договора, равно как и перехода права на недвижимое имущество, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и производных от этого субъективных прав. Само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Совокупностью исследованных доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга, судом установлено, что гараж по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гаражный бокс <номер изъят>, был возведен Похомутниковым В.Н. Законность возведения гаража подтверждает обстоятельство строительства гаража на предоставленном для этого муниципальным органом земельном участке. Таким образом, Подхомутников В.Н. приобрел право собственности на гараж <номер изъят> ГК «Стартер» в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. Далее Подхомутников В.Н. продал гараж Титовой В.М., которая открыто владеет гаражом и использует его по назначению. Исполнение договоров продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности исходя из смысла п. 2 ст. 551 ГК РФ не является основанием для изменения отношений с третьими лицами, однако условия этих договоров обязательны для самих сторон. Данными о заявлении каких-либо прав на гараж <номер изъят> ГК «Стартер» третьими лицами суд не располагает. Из этого, а также из предоставленных суду документов, законности возведения гаража и содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на гараж перешло от Подхомутникова В.Н. к Титовой В.М., и не имеется оснований к отказу в признании судом права собственности Титовой В.М. на приобретенный у Подхомутникова В.Н. гараж. Поскольку государственная регистрация прав прежнего собственника гаража не была произведена, а в настоящее время он умер, признание права собственности на гараж Титовой В.М. в судебном порядке необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права в уполномоченном органе. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В силу п. 2 той же статьи, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Таким образом, из содержания данных правовых норм следует, что вопросы приватизации земельных участков относятся к ведению Российской Федерации, и отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством. При этом право выбора предоставляемого права (собственность или аренда) принадлежит указанным лицам. Предусмотренных федеральным законом оснований для отказа в передаче в собственность Титовой В.М. земельного участка по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят>, для эксплуатации и обслуживания капитального гаража судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Титовой В. М. полностью удовлетворить: признать за Титовой В. М., рожденной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, право собственности на гараж по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят>; признать за Титовой В. М., рожденной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенным в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 28 квадратных метров, на котором расположено строение по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон Южный, 149, гараж <номер изъят> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение 10 дней со дня принятия. Председательствующий: Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Шкута Ю.Г., при секретаре судебного заседания Садовской А.А., с участием истицы Титовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой В. М. к администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права собственности на гараж и земельный участок,